Решение Жуковского городского суда Московской области от 28 марта 2012 г. по делу N 2-265/12

Жуковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи

Капиной М.В.

При секретаре

Камшилиной И.А.

С участием прокурора

И адвоката

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

(заявлению)

Суркова Н.Л. к Харитонову А.В. об изменении договора социального найма, разделе лицевого счета и определении порядка пользования жилым помещением и встречному иску Харитонова А.В. к Суркову Н.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец Сурков Н.Л., уточнив в ходе судебного заседания исковые требования, просит: изменить договор социального найма в двухкомнатной квартире по адресу: г.хххххххххх, ул.ххххххххх, д.хх, кв.хх, открыв отдельный лицевой счет на его (истца) имя на комнату 8,5 кв.м., а на имя ответчика с несовершеннолетним сыном - на комнату 18,1 кв.м.; определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ним (истцом) комнату 8,5 кв.м., за ответчиком с несовершеннолетним сыном - комнату 18,1 кв.м.; кухню, ванную и коридор оставить в общем пользовании.

В обосновании заявленных требований истец пояснил, что с 13.06.1996 г. он постоянно зарегистрирован по адресу: ххххххххххх обл., г.хххххххххх, ул.хххххххх, д.хх, кв.хх. В квартире также зарегистрированы ответчик и его несовершеннолетний сын. Ответчик является нанимателем квартиры. На каждого из зарегистрированных лиц в квартире приходится по 8,8 кв.м. жилой площади. Однако пользоваться квартирой он (истец) не может, т.к. обе комнаты заняты ответчиком.

Ответчик исковые требования не признал и пояснил, что по данным БТИ комнаты в квартире смежные, перепланировка произведена без разрешения. Истец в квартиру с момента регистрации не вселялся, никогда не проживал, вещей его в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивает, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы несет он (ответчик). В связи с чем ответчик во встречном иске просит признать истца утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец встречный иск не признал, пояснил, что в соответствии с мировым соглашением от 28.06.2011 г. он выплатил ответчику задолженность по оплате коммунальных услуг, а ответчик должен был передать ему (истцу) ключи от квартиры и не чинить препятствия в проживании в ней. Он (истец) исполнил мировое соглашение, выплатил задолженность, а также передал ответчику долг по оплате коммунальных платежей по 15.11.2011 г. До настоящего времени ключи ответчик не передал и чинит препятствия в пользовании жилым помещением.

Представитель 3-их лиц, Администрации г.о.Жуковский и УЖКХ Администрации г.о.Жуковский, пояснила, что раздел лицевых счетов действующим законодательством не предусмотрен, вопрос об определении порядка пользования жилым помещением оставляют на усмотрение суда.

3-е лицо, представитель УФМС России по Московской области в г.Жуковский, о слушании извещен, дело просил рассмотреть в отсутствии представителя.

3-е лицо, представитель ООО "Теплоцентраль-ЖКХ", о слушании извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Суркова Н.Л., а также встречный иск Харитонова А.В. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, гражданин вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на подтверждение своих требований, так и возражений.

Судом установлено, что истец, ответчик, а также сын ответчика, 2009 г.рождения, зарегистрированы в двухкомнатной квартире по адресу: Московская область, г.хххххххххх, ул.ххххх, д.хх, кв.хх (л.д.14). Харитонов А.В. является нанимателем данной квартиры (л.д.15).

Согласно техническому паспорту, квартира состоит из двух раздельных комнат площадью 16,7 кв.м. и 7,9 кв.м., однако разрешение на перепланировку квартиры не предъявлено (л.д.10-13). Как следует из поэтажного плана д.хх по ул.хххххх, квартира Nхх имеет две смежные комнаты площадью 18,1 кв.м. и 8,5 кв.м. (л.д.37-39).

Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность изменения договора социального найма путем раздела лицевого счета. Поскольку в ЖК РФ отсутствуют соответствующие нормы, то, следовательно, требования Суркова Н.Л. в этой части удовлетворены быть не могут.

Требований об определении порядка оплаты коммунальных платежей истцом не заявлено.

Спорная квартира предоставлена по договору социального найма, не является собственностью сторон, состоит из двух смежных комнат (перепланировка произведена без соответствующего разрешения), соглашения о порядке пользования между нанимателем (ответчиком) и истцом не имеется, в связи с чем определение порядка пользования данным жилым помещением невозможно.

Что касается встречного иска, то, несмотря на то, что истец действительно с 1996 года не проживает в квартире, данные обстоятельства он признал, определением Жуковского горсуда от 28.06.2011 г. утверждено мировое соглашение между Сурковым Н.Л. и Харитоновым А.В., согласно которому Харитонов А.В. обязался передать ключи и не чинить препятствия Суркову Н.Л. в проживании в спорной квартире, однако, до настоящего мировое соглашение не исполнил. Сурков Н.Л. в соответствии с мировым соглашением выплатил Харитонову А.В. долг по квартплате, а также оплатил квартплату по ноябрь 2011 года, что не отрицал ответчик в судебном заседании и подтверждается расписками (л.д.50-51). До настоящего времени возможность принудительного исполнения мирового соглашения не утрачена.

При таких обстоятельствах суд полагает, что отсутствуют объективные основания для удовлетворения встречного иска о признании Суркова Н.Л. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.3,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Суркова Н.Л. к Харитонову А.В. об изменении договора социального найма, разделе лицевого счета и определении порядка пользования жилым помещением по адресу: хххххххххххх область, г.ххххххххх, ул.хххххх, д.хх, кв.хх - отказать.

В иске Харитонова А.В. к Суркову Н.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: хххххххххххх область, г.ххххххххххх, ул.хххххххх, д.хх, кв.хх - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья: