Решение Дубненского городского суда Московской области от 29 февраля 2012 г. по делу N 2-93/12

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давидовской Е.Г.,

при секретаре Малышевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмцова А.В. к ОАО "ДМЗ им. Н. П. Федорова" о признании недействующими и не подлежащими применению ставок платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Храмцов А.В. обратился в суд с иском к ОАО "ДМЗ им. Н. П. Федорова" о признании недействующими и не подлежащими применению ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилья, установленных пунктами 3.3 и 4.1 Приказа по ОАО "ДМЗ-КАМОВ" от 13.03.2008 г. N138 и пунктов 3 и 4 Приложения N2 к Приказу от 13.03.2008 г. N138, пунктами 3.3 и 4.2 Приказа по ОАО "ДМЗ им. Н.П. Федорова" N 4 от 11.01.2009 года и п.п. 3 и 5 Приложения N 1 к Приказу от 11.01.2009 года N 4, пунктами 1 и 2 Приказа по ОАО "ДМЗ им. Н.П. Федорова" от 19.03.2009 г. N 145, обязанности установить ставку платы за наем и содержание и ремонт жилья - комнаты N425 по адресу: г. Дубна, ул. Володарского, д.5 в 2008 и 2009 годах, равные ставке платы за наем и ставке (цене) содержания и ремонта жилья, установленные органом местного самоуправления и произвести перерасчет оплаты за наем и платы за содержание и ремонт жилья с 01 октября 2008 года по 30 сентября 2009 г.

В обосновании заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что с 1994 года постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства по адресу: "адрес". При вселении в указанную комнату, договор найма с нанимателем не оформлялся и размер платы за жилое помещение не устанавливался. Плата за жилое помещение устанавливается наймодателем ОАО "ДМЗ им. Н.П. Федорова" в одностороннем порядке на основании внутренних приказов. С размером платы за проживание, установленной ответчиком, истец не согласен. На момент вселения данное общежитие принадлежало государственному предприятию Дубненский машиностроительный завод. При приватизации государственного предприятия "Дубненский машиностроительный завод" на основании Указа Президента от 10.01.1993 г. N 8, здание общежития было включено в Перечень объектов, включаемых в состав приватизируемого имущества. В последующем при переходе права собственности от АООТ "ДМЗ к ОАО "ДМЗ им.Н.П. Федорова" статус общежития сохранился. Однако, в соответствии со ст. 675 ГК РФ изменение формы собственности не влечет изменение прежних условий договора найма. Истец полагает, что начисление платы за жилое помещение в общежитии ОАО ДМЗ для граждан, имеющих право на сохранение условий ранее заключенного договора найма, должно производиться с учетом положение ч.3 ст.156 ЖК РФ, то есть исходя из размера платы за пользование жилым помещений, предусмотренного для нанимателей жилых помещений муниципального жилого фонда по ставкам, установленным органом местного самоуправления. В связи с чем просят суд обязать ответчика установить ставку платы за наем и содержание жилья равной ставке, установленной органом местного самоуправления города Дубны и обязать ответчика произвести перерасчет платы.

В ходе судебного разбирательства истец Храмцов А.В. исковые требования уточнил, просил суд признать недействующими и не подлежащими применению ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилья, установленную пунктами 3.3 и 4.1 Приказа по ОАО "ДМЗ-КАМОВ" от 13.03.2008 г. N138 и пунктов 3 и 4 Приложения N2 к Приказу от 13.03.2008 г. N138, просил обязать ответчика установить ставку платы за наем и содержание и ремонт жилья - комнаты N425 по адресу: г. Дубна, ул. Володарского, д.5 в 2008 году, равной ставке платы за наем и ставке (цене) содержания и ремонта жилья, установленные органом местного самоуправления на 2008 год и произвести перерасчет оплаты за наем и платы за содержание и ремонт жилья с 01 ноября 2008 года по 30 сентября 2009 г.

В судебном заседании представитель истца Храмцова А.В. - Яговцев О.Б. исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель ОАО "Дубненского машиностроительного завода им.Н.П. Федорова" - Березин И.С. исковые требования не признал, поскольку за период с 01 ноября 2008 г. по 30 сентября 2009 г. ОАО "ДМЗ имени Н.П. Федорова" выставлял счета на оплату за комнату N "данные изъяты" указанного общежития только на одного жильца - Храмцова С.В., так как истец Храмцов А.В. в указанный период времени проживал в общежитии МГУ им. М.В. Ломоносова, о чем им представлялись соответствующие справки, на основании которых ответчиком выставлялись счета на оплату.

Третье лицо - представитель Администрации г. Дубны в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором дело просил рассматривать в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 156 ч. 3 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Судом установлено, что в августе 1994 г. при проведении приватизации государственного предприятия в соответствии с Указом Президента N 721 от 01.07.1993 г. "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества", государственное предприятие "ДМЗ" было преобразовано в АООТ "ДМЗ", в уставной капитал которого было включено все имущество, находящееся на балансе предприятия, в том числе и здание общежития по адресу: "данные изъяты". 25.02.2004 г. между ОАО "ДМЗ" и ОАО "Камов-Холдинг" был подписан договор о создании ОАО " ДМЗ-Камов", в уставной капитал которого включены общежития, в том числе, расположенное по ул. Володарского, д. 5. С 2004 г. собственником указанного здания стало ОАО "ДМЗ-Камов" (в настоящее время ОАО "ДМЗ им.Федорова").

Указанные обстоятельства установлены решением Дубненского городского суда Московской области от 21 ноября 2008 года по иску Храмцовой С.В. и ФИО16 к ОАО "ДМЗ-Камов" о признании недействительными приказов N 643 от 29.12.2006 года и N 138 от 13.03.2008 года в части установления платы за наем и тарифов на коммунальные услуги по оплате жилых помещений, возмещении убытков и передачи жилого помещения в муниципальную собственность, решением Дубненского городского суда Московской области от 17 декабря 2010 года по иску ОАО "ДМЗ им. Федорова" к ФИО17 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и встречному иску ФИО18 к ОАО "ДМЗ им. Федорова" о признании недействующими и не подлежащими применению ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилья, установленных пунктами 3 и 4 Приказа по ОАО "ДМЗ-КАМОВ" N 643 от 29.12.2006 года и п.п. 1 и 2 Приложения N 1 к Приказу от 29.12.2006 года N 643, пунктами 3.3 и 4.1 Приказа ОАО "ДМЗ-КАМОВ" N 138 от 13.03.2008 года и п.п. 3 и 4 Приложения N 1 к Приказу от 13.03.2008 года N 138, пунктами 3.3 и 4.2 Приказа по ОАО "ДМЗ им. Н.П. Федорова" N 4 от 11.01.2009 года и п.п. 3 и 5 Приложения N 1 к Приказу от 11.01.2009 года N 4, приказа по ОАО "ДМЗ им. Н.П. Федорова" от 19.03.2009 г. N 145, пунктами 3.3. и 4.2 Приказа по ОАО "ДМЗ им. Н.П. Федорова" N 27 от 21.01.2010 года и п.п. 3 и 5 Приложения N 1 к Приказу от 21.01.2010 года N 27, обязанности установить ставку платы за наем и содержание и ремонт жилья в соответствии со ставками, установленными органом местного самоуправления и произвести перерасчет оплаты за наем и содержание жилого помещения и решением Дубненского городского суда Московской области от 16 июня 2011 г. по иску ОАО "ДМЗ им. Федорова" к ФИО19 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и встречному иску ФИО20 к ОАО "ДМЗ им. Федорова" о признании недействующими и не подлежащими применению ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилья, установленных пунктами 3.3 и 4.1 Приказа по ОАО "ДМЗ-КАМОВ" N 138 от 13.03.2008 года и п.п. 3 и 4 Приложения N 1 к Приказу N 138 от 13.03.2008 года, пунктами 3.3 и 4.2 Приказа по ОАО "ДМЗ им. Н.П. Федорова" N 4 от 11.01.2009 года и п.п. 3 и 5 Приложения N 1 к Приказу от 11.01.2009 года N 4, приказа по ОАО "ДМЗ им. Н.П. Федорова" от 19.03.2009 г. N 145, пунктами 3.3. и 4.2 Приказа по ОАО "ДМЗ им. Н.П. Федорова" N 27 от 21.01.2010 года и п.п. 3 и 5 Приложения N 1 к Приказу от 21.01.2010 года N 27, пунктами 3.3 и 4.2 Приказа по ОАО "ДМЗ им. Н.П. Федорова" N 49 от 03.02.2011 года и п.п. 3 и 5 Приложения N 1 к Приказу N 49 от 03.02.2011 года, обязанности установить ставку платы за наем и содержание и ремонт жилья в соответствии со ставками, установленными органом местного самоуправления и произвести перерасчет оплаты за наем и содержание жилого помещения.

Приказом N 138 пунктами 3.3 и 4.1 по ОАО "ДМЗ-КАМОВ" от 13.03.2008 года и п.п. 3 и 4 Приложения N 1 к Приказу от 13.03.2008 года N 138 утверждены ставки и тарифы для физических лиц, проживающих на основании ордера в жилых помещениях по адресу: "адрес" за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 1.05 рублей, по содержанию и ремонту жилья в размере 107,8 рублей за кв.метр жилой площади в месяц

Решением Дубненского городского суда от 21.11.2008 г. определено, что установленная приказом по ОАО "ДМЗ-Камов" N 643 от 29.12.2006 г. плата за наем жилых помещений коммерческого назначения в размере 30 рублей за один квадратный метр и приказом N 138 от 13.03.2008 г. за наем жилых помещений коммерческого назначения в размере 1,05 рублей за один квадратный метр и плата за содержание и ремонт жилых помещений в размере 107, 85 рублей за один квадратный метр не может быть применена к правоотношениям, возникшим между истцами и ответчиком, так как договор коммерческого найма между сторонами не заключался, а одностороннее изменение условий договора найма не допускается и является незаконным.

Решением суда постановлено признать пункты 3.3 и 4.1 Приказа N 138 от 13.03.2008 г. по ОАО "ДМЗ-Камов" недействительными и не подлежащими применению по отношению к нанимателям жилых помещений ФИО21.

Как установлено судом, в спорной жилой комнате истец Храмцов А.В. проживает и зарегистрирован постоянно с 1994 года со своей матерью ФИО5, вселенной в указанное жилое помещение на основании ордера N17 серии КС, выданного 27.06.1994 г.

В период с 01 ноября 2008 г. по 30 сентября 2009 г. ОАО "ДМЗ имени Н.П. Федорова" выставлял счета на оплату за комнату N "данные изъяты" указанного общежития только на одного жильца - ФИО22., так как истец Храмцов А.В. в указанный период времени проживал в общежитии МГУ им. М.В. Ломоносова, о чем им представлялись соответствующие документы.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела, а именно: копией ордера (л.д. 6), копиями приказов с приложениями (л.д. 7-13), копиями постановлений Главы города (л.д. 14-19), копиями справок (л.д. 36-38), копиями счетов на оплату (л.д. 39-49), информация Управления экономики и планирования Администрации г. Дубны (л.д. 56-60), выписка (л.д. 61-63),копией приказа (л.д. 64-65), перерасчетом (л.д.66), копией свидетельства (л.д. 71,74), выпиской из поквартирной карточки (л.д. 73), копиями судебных актов (л.д. 77-87), копиями ПКО (л.д. 88-100).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в силу ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд считает, что на основании вступившего в законную силу решения суда от 21.11.2008 г., имеющего преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, ответчиком за спорный период времени уже произведен перерасчет платы за пользование жилым помещением ( "адрес") (платы за наем), платы за содержание и ремонт данного жилья в соответствии со ставками, установленными органом местного самоуправления г.о. Дубна Московской области для муниципального жилищного фонда, что фактически является предметом настоящего судебного разбирательства.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в спорной период времени Храмцов А.В. в комнате "адрес" не проживал, начисления по оплате за коммунальные услуги непосредственно на него не производились, в спорной комнате проживала только его мать - ФИО23., в отношении которой оспариваемые истцом пункты 3.3 и 4.1 Приказа N 138 от 13.03.2008 г. решением Дубненского городского суда от 21.11.2008 г., вступившим в законную силу, признаны недействительными и не подлежащими применению.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Храмцова А.В. незаконными, необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Храмцова А.В. ООО "ДМЗ имени Н.П. Федорова" о признании недействующими и не подлежащими применению ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за содержание и ремонт жилья, установленной пунктами 3.3 и 4.1 Приказа по ОАО "ДМЗ-КАМОВ" от 13.03.2008 г. N138 и пунктов 3 и 4 Приложения N2 к Приказу от 13.03.2008 г. N138, и обязании установить ставку платы за наем и содержание и ремонт жилья, равной ставке платы за наем и ставке (цене) содержания и ремонта жилья, установленной органом местного самоуправления на 2008 год и произвести перерасчет оплаты за наем и платы за содержание и ремонт жилья с 01 ноября 2008 года по 30 сентября 2009 г. - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Московский областной суд через Дубненский городской суд.

Судья: