Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 24 января 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 24 января 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тычковой Н.С., Тычкова В.И. к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ "Пионерская 14/3", ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права общей совместной собственности на квартиру N по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований сослались, что оплатили стоимость указанного жилого помещения, дом введен в эксплуатацию.

Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, они не имеют возможности оформить в собственность это жилое помещение.

Представитель ТСЖ "Пионерская 14/3" в суд не явилась. Как следует из письменного отзыва, ТСЖ "Пионерская 14/3" признает заявленные требования указанных лиц, так как ими исполнено решение товарищества о возмещении дополнительных расходов в связи с завершением строительства данного объекта в размерах, пропорционально площадям квартир.

Представитель ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" в лице конкурсного управляющего в суд не явился. Согласно отзыву, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители УФСГРКиК по МО, администрации городского округа Железнодорожный, ЗАО "ВТБ Розничные услуги" в суд не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права /ст. 384 ГК РФ/.

Материалами дела, платежными документами, решением Железнодорожного горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по иску к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подтверждено, что истцы в соответствии с договором уступки прав оплатили спорное жилое помещение в строящемся на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" многоквартирном семисекционном доме по адресу: "адрес".

Застройщик в лице ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченное ими жилые помещения в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты.

В связи с банкротством ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ "Пионерская 14/3", на которое дополнительным соглашением N к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Представленными истцами платежными документами, актами подтверждено, что ими исполнено решение ТСЖ "Пионерская 14/3" по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир, в том числе произведен с застройщиком взаиморасчет в связи с изменением площади данного жилого помещения.

Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истцы лишены права оформить в собственность приобретенную ими квартиру.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права.

Так как истцы в установленном законом порядке приобрели право собственности на указанную квартиру в доме N по "адрес", возместили ТСЖ "Пионерская 14/3" расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективны причинам лишены возможности зарегистрировать это право в управлении Росреестра, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принадлежащая истцам квартиры является предметом залога во исполнение обязательств перед кредитором в лице ЗАО "ВТБ Розничные услуги" по кредитному договору.

Согласно Закону РФ от 29 мая 1992 г. "О залоге", Закону РФ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке" /залоге недвижимости/" ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом.

Поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договора данная квартира приобретена на заемные средства, с момента регистрации права собственности это имущество подлежит обременению до исполнения денежных обязательств в пользу займодавца.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тычковой Н.С., Тычкова В.И. к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности Тычковой Н.С. и Тычкова В.И. на квартиру N в доме N по "адрес".

Признать обременение этой квартиры с момента государственной регистрации права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу ЗАО "ВТБ Розничные услуги".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.

Судья

Изготовлено 14 февраля 2012 г.