Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 27 января 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 27 января 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Константинова С.Н., Меркушина Е.В., Андрук Л.В. к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права собственности на жилые помещения: Константинов С.Н. на квартиру N, Меркушина Е.В. - N, Андрух Л.В. - N по адресу: "адрес", сославшись, что оплатили стоимость этих квартир, дом введен в эксплуатацию.

Представители ООО ИК "Альфа-строй", УФСГРКиК по МО, АКБ "Абсолют Банк" в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору, на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/.

Из материалов дела следует, что на указанное имущество Константинов С.Н. приобрел право в соответствии с договором участия в долевом строительстве N от N Меркушина Е.В. - по договору N об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ, Андрух Л.В. - на основании договора уступки прав N от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы обязательства по оплате стоимости этих квартир исполнили, что подтверждено платежными документами и не оспаривает ответчик в письменном отзыве на исковые требования.

Дом принят в эксплуатацию, правами иных лиц данные жилые помещения не обременены.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности на эти жилые помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Установлено, что принадлежащая Константинову С.Н. квартира является предметом залога во исполнение обязательств перед кредитором в лице АКБ "Абсолют Банк" по договору N от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Закону РФ от 29 мая 1992 г. "О залоге", Закону РФ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке" /залоге недвижимости/" ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом.

Поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договора приобретенная этим лицом квартира с момента регистрации права собственности обременена залогом до исполнения денежных обязательств в пользу займодавца, данное жилое помещение подлежит таким обременением в пользу кредитной организации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Константинова С.Н., Меркушина Е.В., Андрук Л.В. к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Признать право собственности на жилые помещения по адресу: Московская область, "адрес":

- за Константиновым С.Н. - N,

- Меркушина Е.В. - N,

- Андрук Л.В. - N

Признать обременение жилого помещения по адресу: "адрес" с момента государственной регистрации на него права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу АКБ "Абсолют Банк" по договору о предоставлении кредита N от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.

Судья

Изготовлено 17 февраля 2012 г.