Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 14 февраля 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 14 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Капируля Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой И.Н. к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева И.Н. обратилась в суд с иском ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3"о признании права собственности на жилое помещение указав, что истцом по договору N N от ДД.ММ.ГГГГ приобретено право требовать от ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" передачи в собственность однокомнатной квартиры с условным номером "адрес" общей площадью N кв. м, расположенной на "адрес" этаже секции "данные изъяты" в "данные изъяты"-этажном "данные изъяты"-секционном жилом многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" квартиры истцом произведена полностью ДД.ММ.ГГГГ. В результате технической инвентаризации квартиры истца, проведенной ГУП МО "МОБТИ", изменились характеристики квартиры: новый номер - N, общая площадь - "данные изъяты" кв. м.

ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" строительство указанного дома фактически прекратило с "данные изъяты" года, ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда г. Москвы в отношении указанного ответчика введена процедура банкротства - наблюдение, а решением от ДД.ММ.ГГГГ ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" признано банкротом. Решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на "адрес" объекте незавершенного строительства по адресу: "адрес".

В целях завершения строительства указанного многоквартирного дома истец и другие участники долевого строительства создали ТСЖ "Пионерская 14/3", которое как участник инвестиционного контракта) на собранные с участников долевого строительства денежные средства достроило дом. Истцом для целей оплаты завершения строительства дома было внесено в ТСЖ "данные изъяты" рубля. На сегодняшний день строительство дома завершено, администрация г.о. Железнодорожный ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта, ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес". Просит суд признать за собой право собственности на однокомнатную "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", в лице конкурсного управляющего представило отзыв на иск из которого следует, что оно против удовлетворения иска в виду отсутствия оплаты превышения площади квартиры.

Истец Григорьева И.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, дополнительно пояснила, что поскольку ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" фактически свои обязательства по договору не исполнило, в связи с чем и было создано ТСЖ "Пионерская 14/3", куда она внесла "данные изъяты" рубля, что гораздо больше чем доплата за превышение площади квартиры. В связи с указанным не считает себя обязанной ООО "С.М.А. Модерн Индустрия". Просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики - ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и Григорьева И.Н. был заключен договор N N о долевом участии в строительстве объекта недвижимости (л.д. 5-11), предметом которого (п. 1.1.) является что ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" -застройщик ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ передает Григорьева И.Н. - участнику однокомнатную квартиру, предварительной общей площадью "данные изъяты" кв. м в построенном в соответствии с проектной документацией "данные изъяты" - квартирном панельном жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес", а Григорьева И.Н. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Площадь, указанная в настоящем пункте, является проектной, фактическая площадь будет определена после сдачи Объекта в эксплуатацию и получения данных обмеров БТИ.

В соответствии с п. 4.2. вышеуказанного договора размер денежных средств, подлежащих уплате Григорьева И.Н. по настоящему договору, составляет сумму в размере "данные изъяты" рублей, из расчета 45500 рублей за один кв. м общей площади. Согласно п. 4.4.1 договора в случае если передаваемая Григорьева И.Н. площадь увеличится, она производит доплату за превышение общей площади квартиры из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 49000 рублей.

Из материалов дела следует, что Григорьева И.Н. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ уплатила ответчику по договору N "данные изъяты" "данные изъяты" рублей (л.д.12,13).

В связи с банкротством ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и невозможностью исполнения обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в Минмособлстрое за N от N.), введением конкурсного управления, участниками долевого строительства создано ТСЖ "Пионерская 14/3", на которое дополнительным соглашением N к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между товариществом, Министерством строительного комплекса "адрес", Администрацией, ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" (в лице конкурсного управляющего) возложены обязанности по завершению строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Григорьева И.Н. и ТСЖ "Пионерская 14/3" был заключен договор N в соответствии с которым ТСЖ "Пионерская 14/3" обязуется организовать и обеспечить достройку "данные изъяты"-этажного, "данные изъяты"-ми секционного жилого дома по строительному адресу: "адрес", а Григорьева И.Н. обязуется оплатить целевой взнос на финансирование затрат по окончанию строительства объекта в размере "данные изъяты" рублей 00 копеек (л.д.14), что и было ею сделано в полном объеме (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Доводы ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" об отсутствии у Григорьева И.Н. права на квартиру в виду неоплаты за увеличение площади квартиры, суд не может признать убедительными, поскольку ответчик не лишен права на обращение в суд с соответствующими требованиями. При этом суд учитывает, что понесенные Григорьева И.Н. дополнительные расходы в связи с неисполнением ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" обязательств по окончанию строительства за счет его финансирования ТСЖ "Пионерская 14/3" значительно превышают стоимость доплаты в виду увеличения площади квартиры после окончания строительства.

Таким образом, истец в установленном порядке приобрела право собственности на квартиру, возместила ТСЖ "Пионерская 14/3" расходы по финансированию окончания строительства дома, но по объективным причинам лишена возможности зарегистрировать это право в органе госрегистрации, а при таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Григорьевой И.Н. к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Григорьевой И.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2012 г.