Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 26 января 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 26 января 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Бодровой С.А.,

с участием Потемкина А.С., представителя ООО "Желстрой" Глушенковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потемкина А.С. к ООО "Желстрой" о взыскании неустойки, выплате компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Потемкин А.С. обратился в суд с иском к ООО "Желстрой" о взыскании неустойки, выплате компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований сослался, что с ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве дома, в соответствии с условиями которого он оплачивает стоимость квартиры в строящемся доме по адресу: "адрес", "адрес", После окончания строительства, срок которого определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, затем продлен до ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Желстрой" обязано передать ему квартиру по акту. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. С ДД.ММ.ГГГГ на день подачи иска просрочка составляет 362 руб., размер неустойки - "данные изъяты" руб. Моральный вред оценивает в "данные изъяты" руб.

Представитель ООО "Желстрой" иск не признала, указав, что строительство дома окончено, срок окончания продлен администрацией городского округа Железнодорожный в вязи с изменением этажности объекта, размер неустойки явно не соответствует последствиям нарушений, причинение истцу морального вреда им не доказано.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 3.1 заключенного между сторонами договора N N от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого дома, в котором истец оплатил стоимость жилого помещения, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Потемкин А.С. В судебном заседании подтвердил, что он согласился на продление этого срока до ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в лице ООО "Желстрой" получено ДД.ММ.ГГГГ

Письменным извещением подтверждено, что истцу об этом было сообщено для решения вопроса о передаче ему квартиры по акту.

С учетом этих установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что нарушение срока неисполнения обязательств по обеспечению сдачи в эксплуатацию указанного жилого дома со стороны ответчика составляет ДД.ММ.ГГГГ дней /с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/.

С учетом требований статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ размер неустойки в этом случае составляет "данные изъяты" руб. /8,25% : 300 х "данные изъяты" х 227 дн. х2/.

Так как ответчиком нарушены сроки сдачи указанного объекта в эксплуатацию, требования о взыскании неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер неустойки при его несоразмерности последствиям нарушений.

Установлено, что одной из причин несвоевременного сдачи дома в эксплуатацию явилось изменение параметров разрешенного строительства - с 20-этажного жилого дома на 21-этажный.

Принимая во внимание указанное, незначительный срок указанной просрочки, тяжесть последствий в связи с нарушением этих сроков для участников долевого строительства, суд считает возможным снизить размер неустойки до "данные изъяты" руб.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" обоснованы и подлежат удовлетворению требования о выплате компенсации морального вреда.

Принимая во внимания последствия допущенных нарушений, обстоятельства, установленные по настоящему спору, суд находит обоснованным его размер в сумме 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Потемкина А.С. к ООО "Желстрой" о взыскании неустойки, выплате компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Потемкина А.С. неустойку в размере "данные изъяты" / и компенсацию морального вреда - "данные изъяты", - всего "данные изъяты" руб. / "данные изъяты"/, государственную пошлину в доход государства - "данные изъяты" руб.

В остальной части в иске Потемкин А.С. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.

Судья

Изготовлено 19 февраля 2012 г.