Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 19 января 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 19 января 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фарсиева В.Р. к ООО ИК "КЕМИ ФИНАНС" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором N от ДД.ММ.ГГГГ Фарсиев В.Р. совместно с ООО ИК "КЕМИ ФИНАНС" принимает участие в строительстве многоквартирного жилого дома с последующим приобретением в собственность квартиры по строительному адресу: "адрес".

Фарсиев В.Р. обратился в суд с иском к ООО ИК "КЕМИ ФМНАНС" о признании права собственности на данное жилое помещение, которому присвоен почтовый адрес: "адрес", сославшись, что дом введен в эксплуатацию, из-за отсутствия регистрации права на этот объект за застройщиком он не может оформить перевод права собственности на данное имущество.

Просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что в результате переоборудования между помещениями "данные изъяты" и "данные изъяты" установлена дверь.

Представители ООО ИК "КЕМИ ФИНАНС", администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились, возражения не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Актом об исполнении договорных обязательств подтверждено, что Фарсиев В.Р. оплатил стоимость указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию дома, однако до настоящего времени застройщик не оформил регистрацию права собственности на этот объект.

Принимая во внимание, что истцом выполнены договорные обязательства, в соответствии с условиями которых он приобрел право на регистрацию в собственность указанного жилого помещения, однако по независящим от него причинам зарегистрировать это право в течение длительного времени после ввода дома в эксплуатацию не имеет возможности, требования о признании права собственности на это имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из проекта, технического паспорта, в принадлежащем истцу жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой произведена незначительная перепланировка: установлена дверь между помещениями "данные изъяты" /коридор/ и N /кладовая/.

Указанной перепланировкой несущая способность конструкций жилого дома не нарушена.

Нарушений п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 не допущено.

Принимая во внимание, что произведенная в указанном жилом помещении перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фарсиева В.Р. к ООО ИК "КЕМИ ФИНАНС" о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" в перепланированном виде по данным технического паспорта ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Фарсиевым В.Р. право собственности на жилое помещение по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать в Железнодорожный горсуд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Изготовлено 13 февраля 2012 г.