Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 30 января 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 30 января 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьяновой Н.Н. ОАО "ГЛАВСТРОЙ" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Аверьянова Н.Н. обратилась в суд с иском к ОАО "ГЛАВСТРОЙ" о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований истица ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ с ОАО "ГЛАВСТРОЙ" оплатила стоимость этого жилого помещения, а ответчик обязался после оформления квартиры в собственность передать ее ей по договору купли-продажи. Дом введен в эксплуатацию. Договор купли-продажи квартиры по независящим от нее причинам не заключен

Представители ОАО "ГЛАВСТРОЙ", ОАО "Главмосстрой-Недвижимость", ООО "Инвестиционно-строительная компания", администрации в суд не явились.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи /п.2 ст. 218 ГК РФ/.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороны /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 2 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

По условиям предварительного договора от N от ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивает стоимосфомления ующего перезода права на данную квартиру во заключает договор купли-продажи с целю-продажи х предлеить этот срок, оноть настоящего жилого помещения, а ответчик после оформления квартиры в собственность заключает с ней договор купли-продажи указанного имущества.

Настоящий договор не содержит условий, позволяющих определить конкретный срок, в течение которого ответчик обязан зарегистрировать право собственности на подлежащую передаче истице квартиру.

Платежными документами, актом о передаче в пользование жилого помещения подтверждено, что истица обязательства по оплате стоимости данного жилого помещения выполнила.

Постановлением главы городского округа Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Между тем, Аверьянова Н.Н. до настоящего времени не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик в разумный срок не зарегистрировал право собственности на данную квартиру в целях последующей передачи ее истице по договору купли-продажи.

Претензии от других лиц в отношении указанной квартиры отсутствуют.

С учетом совокупности этих установленных по делу доказательств суд приходит к выводу, что истица, несмотря на отсутствие регистрации права собственности ответчика на квартиру, что является препятствием оформления такого права за ней, фактически заключила договор купли-продажи данного жилого помещения, оплатила его стоимость и приняла от продавца.

Поэтому исковые требования о признании за ней права собственности на указанную жилплощадь основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Аверьяновой Н.Н. ОАО "ГЛАВСТРОЙ" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Аверьяновой Н.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.

Судья

Изготовлено 25 февраля 2012 г.