Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 30 марта 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 30 марта 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ухиной В.И. к ООО "Дружба-Монолит" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ухина В.И. обратилась в суд с иском к ООО "Дружба-Монолит" о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Дружба-Монолит" и ООО "СТРОЙПРОЕКТ ГРУПП" заключен предварительный договор N в соответствии с которым ответчик обязался после завершения строительства продать ООО "СТРОЙПРОЕКТ ГРУПП", а ООО "СТРОЙПРОЕКТ ГРУПП" купить квартиру N на площадке, на "данные изъяты" этаже ориентировочно общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенную в секции "данные изъяты" строящегося жилого дома по строительному адресу: "адрес" позиция N генплана застройки микрорайона. После завершения строительства жилого дома, с целью реализации настоящего договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СТРОЙПРОЕКТ ГРУПП" и Кудалб Тудор заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым цедент (ООО "СТРОЙПРОЕКТ ГРУПП") уступает, а цессионарий (Кудалб Тудор) получает права и обязанности по предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в будущем указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Кудалб Тудор и Ухиной В.И. был заключен договор уступки прав и обязанностей в соответствии с которым цедент (Кудалб Тудор) уступает, а цессионарий (Ухина В.И.) получает права и обязанности по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в будущем указанной квартиры. Истец оплатил стоимость этого жилого помещения. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчиком не зарегистрировано право собственности на этот объект, в связи с чем с ним не заключен договор купли-продажи.

Представитель ООО "Дружба-Монолит" в суд не явился. Согласно представленному письменному отзыву, ООО "Дружба-Монолит" не возражает против удовлетворения заявленных требований, так как истцом обязательства исполнены.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи /п.2 ст. 218 ГК РФ/.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороны /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 2 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

По условиям предварительного договора N от ДД.ММ.ГГГГ при исполнении истцом обязательств по оплате стоимости указанной квартиры ООО "СТРОЙПРОЕКТ ГРУПП" в течение "данные изъяты" банковских дней с даты государственной регистрации за ним права собственности на это имущество заключает договор купли-продажи.

Предварительный фомления ующего перезода права на данную квартиру во заключает договор купли-продажи с целю-продажи х предлеить этот срок, оно договор не содержит условий, позволяющих конкретно определить срок, в течение которого ООО "СТРОЙПРОЕКТ ГРУПП" обязан зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СТРОЙПРОЕКТ ГРУПП" и Кудалб Тудор заключен договор уступки прав и обязанностей по предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым цедент (ООО "СТРОЙПРОЕКТ ГРУПП") уступает, а цессионарий (Кудалб Тудор) получает права и обязанности по предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ на приобретением в будущем указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между Кудалб Тудор и Ухиной В.И. был заключен договор уступки прав и обязанностей в соответствии с которым цедент (Кудалб Тудор) уступает, а цессионарий (Ухина В.И.) получает права и обязанности по договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору N от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в будущем указанной квартиры.

Материалами дела подтверждено, что истец обязательства по оплате стоимости данного жилого помещения выполнил полностью.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал спорную квартиру Ухиной В.И. в пользование и владение, который несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Вместе с тем, Ухина В.И. по истечении более "данные изъяты" месяцев после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик в разумный срок не зарегистрировал право собственности на данную квартиру в целях последующей передачи ее истцу по договору купли-продажи.

До настоящего времени соответствующие документы для регистрации такого права в регистрирующий орган не представлены.

Претензии от других лиц в отношении этой квартиры отсутствуют.

С учетом совокупности этих установленных по делу доказательств суд приходит к выводу, что истец, несмотря на отсутствие регистрации в разумный срок права собственности ответчика на квартиру, что является препятствием оформления такого права за ним, фактически заключил договор купли-продажи данного жилого помещения, оплатил его стоимость, принял от продавца, несет расходы по содержанию.

Поэтому исковые требования о признании за ним права собственности на указанную жилплощадь основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ухиной В.И. к ООО "Дружба-Монолит" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ухиной В.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 30 марта 2012 года