Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 16 марта 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 16 марта 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовского А.Ю. к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Соколовский А.Ю. обратился в суд с иском к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на квартиру N по адресу: "адрес", указав, что оплатил стоимость этого жилого помещения, строение введено в эксплуатацию. Так как застройщик не зарегистрировал право собственности на завершенный строительством объект, он не имеет возможности оформить в собственность указанное жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ТСЖ "Пионерская 14/3", ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" УФСГРКиК, Администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились, возражений по иску не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На основании п1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/.

Установлено, что строительство данного дома осуществляло ООО "С.М.А. Модерн Индустрия".

В соответствии с условиями договора N Н/Пион-4КФ/136 от 23 апреля 2007 г. ООО "Кондр Финанс" уступил Соколовскому А.Ю. право на приобретение в собственность после окончания строительства квартиры под условным номером 349 предварительной общей площадью 46,88 кв.м. в строящемся доме по адресу: "адрес", которое ему принадлежало на основании договора N Жл/П-СМА/ЗАО участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО "С.М.А. Модерн Индустрия".

В связи с тем, что в отношении ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" введено конкурсное управление, с целью завершения строительства данного объекта участники долевого строительства создали ТСЖ "Пионерская 14/3", которым с привлечением дополнительных финансовых средств было завершено строительства этого дома.

ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Общая площадь спорной жилплощади по данным БТИ составляет "данные изъяты" кв.м. Номер данной квартиры после окончания строительства - N.

Истец, как следует из материалов дела, платежных документов, актов исполнил обязательства по финансированию указанного жилого помещения, как перед первоначальным застройщиком в лице ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" на основании договора уступки прав, так и перед ТСЖ "Пионерская 14/3".

Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истец лишен права оформить в собственность приобретенную им квартиру.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права.

Так как истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на "адрес" в "адрес", исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Соколовским А.Ю. право собственности на квартиру N в доме N по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Судья