Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 05 марта 2012 г. по делу N 2-522/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковешникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Ю.В. к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права собственности на жилое помещение, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин Ю.В. обратился с иском к ООО ИК "Альфа-Строй" о признании прав собственности на жилое помещение, о сохранении жилого помещения в перепланированном указав, что между ним и ООО ИК "Альфа-строй" ДД.ММ.ГГГГ заключен договор N участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является "данные изъяты" квартира N, проектной площадью "данные изъяты" кв. м, расположенная на 6-ом этаже в "данные изъяты" секции жилого дома-новостройки по адресу: "адрес", корпус N Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: "адрес" сохранить квартиру в перепланированном виде по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании Сорокин Ю.В. исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что во время ремонта в соответствии с проектом им была произведена небольшая перепланировка квартиры. Собственник нижерасположенной не возражает против удовлетворения иска.

ООО ИК "Альфа-строй" в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Представитель ООО "ЧерметСтройИнвест" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представитель Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда, представитель УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, Иванов Ю.Н., собственник квартиры N - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, претензий к перепланировке не имеет.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиным Ю.В. и ООО ИК "Альфа-Строй" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства, а именно - жилое помещение (квартира), представляющее собой отдельную двух комнатную квартиру N (фактический N), проектной площадью "данные изъяты" кв.м расположенную на "данные изъяты" этаже в "данные изъяты" секции жилого дома-новостройки по адресу: "адрес", корпус N. Оплата по договору стоимости квартиры определена сторонами в размере "данные изъяты" (л.д. N). Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в надлежащие сроки, о чем свидетельствует платежное поручение).

Судом установлено, что указанный дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N), с грубым нарушением срока сдачи, обозначенного в договорах.

Вместе с тем, в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчиком не зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на многоэтажный "адрес" в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение удовлетворить.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В квартире по адресу: "адрес" истцом произведена перепланировка, согласно проекту перепланировки квартиры, разработанному ГУП МО "МОБТИ", в соответствии с государственными стандартами, нормами и правилами, исходными данными, выданными органами государственного надзора, и согласованному эксплуатирующей данный жилой дом организацией ОАО "Управляющая компания", ОГПН МЧС РФ МО. В соответствии с проектом демонтирована и возведена перегородка между помещениями N (ванная и гардеробная), возведена перегородка в помещении "данные изъяты" (лоджия), демонтирован балконный блок и подоконная часть наружной стены, частичное закладывание проема, организация нового проема в помещении "данные изъяты" (лоджия).

Ремонтные работы выполнены в квартире в соответствии с проектом. Согласно заключениям выше указанных служб перепланировка в квартире не нарушает несущую способность конструкций жилого дома, не вносит изменений в функционирование инженерных коммуникаций, обеспечивает безопасную эксплуатацию данного жилого дома, а жилое помещение отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 года N 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако, как следует из материалов дела, объяснений представителя истца, учитывая отсутствие возражений собственника нижерасположенной квартиры Иванова Ю.Н., произведенная перепланировка не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает прав и законных интересов граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193,199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокина Ю.В. к ООО ИК "Альфа-строй" о признании права собственности на жилое помещение, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Сорокиным Ю.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: "адрес" перепланированном состоянии, согласно Техническому паспорту жилого помещения, выданного Железнодорожным филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2012 года.