Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 27 апреля 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 27 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнир О.А. к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кушнир О.А. обратилась в суд с иском к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований истец сослался, что оплатил стоимость указанного жилого помещения, дом введен в эксплуатацию. Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, он не имеет возможности оформить в собственность указанное жилое помещение.

Кушнир О.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ТСЖ "Пионерская 14/3" просил удовлетворить исковые требования истца, признал обстоятельства, на которые сослалась Кушнир О.А в обоснование заявленных требований.

Представитель ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" в лице конкурсного управляющего в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно представленному отзыву, ООО "С.М.А Модерн Индустрия" в лице конкурсного управляющего не возражает против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием превышения площади квартиры.

Представители третьих лиц УФСГРКиК и администрации г.о. Железнодорожный в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права /ст. 384 ГК РФ/.

Материалами дела, платежными документами, определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ, решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО30., ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Кушнир О.А., ФИО23, ФИО24,, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" о признании права собственности на имущество в объекте незавершенного строительства подтверждено, что истец в соответствии с договорами долевого участия, уступки прав оплатил спорное жилое помещение с присвоением других номеров по данным БТИ в строящемся на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты"-этажном многоквартирном семисекционном доме по адресу: "адрес".

Застройщик в лице ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченные ими жилые помещения в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты.

В связи с банкротством ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ "Пионерская 14/3", на которое дополнительным соглашением N к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Представленным истцом договором, платежными документами подтверждено, что им исполнено решение ТСЖ "Пионерская 14/3" по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир.

Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истец лишен права оформить в собственность приобретенную им квартиру.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права.

Так как истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на указанную им квартиру в "адрес" в "адрес", возместил ТСЖ "Пионерская 14/3" расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективным причинам лишен возможности зарегистрировать это право в органе госрегистрации, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Одновременно суд учитывает, что принадлежащая Кушнир О.А. квартира является предметом залога во исполнение обязательств перед кредитором в лице КБ "Москоммерцбанк" /ООО/ по кредитному договору.

Согласно Закону РФ от 29 мая 1992 г. "О залоге", Закону РФ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке" /залоге недвижимости/" ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено законом.

Поскольку в соответствии с требованиями закона и условиями договоров приобретенные на заемные средства указанными лицами квартиры с момента регистрации права собственности подлежат обременению залогом до исполнения денежных обязательств в пользу займодавцев, эти жилые помещения подлежат обременению в пользу кредиторов.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кушнир О.А. к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кушнир О.А. право собственности на жилое помещение по адресу: "адрес".

Признать обременение принадлежащей Кушнир О.А. квартиры N по адресу: "адрес" момента государственной регистрации права собственности ипотекой /залогом/ в силу закона в пользу КБ "Москоммерцбанк" /ООО/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Судья