Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 04 мая 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 04 мая 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А.,

с участием представителя Платонова А.В. - Захаровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова А.В. к ООО "Инвестиционная строительная компания "Инвестстройком" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Платонов А.В. обратился в суд с иском к ООО "ИСК "Инвестстройком" о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", сославшись, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям этого договора ФИО5 обязана оплатить стоимость однокомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: "адрес", а ответчик в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности на это имущество - передать квартиру в собственность покупателю. ФИО5 права и обязанности по указанному договору уступила ему. Дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г. По акту квартира передана в его пользование. Однако до настоящего времени ответчиком не зарегистрировано право собственности, в связи с чем не заключен договор купли-продажи.

Представители ООО "ИСК "Инвестстройком", администрации городского округа Железнодорожный, ОАО "Главмосстрой-недвижимость", ОАО "ГЛАВСТРОЙ" в суд не явились.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи /п.2 ст. 218 ГК РФ/.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороны /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 2 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/.

По условиям предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ N ФИО5 оплачивает стоимосфомления ующего перезода права на данную квартиру во заключает договор купли-продажи с целю-продажи х предлеить этот срок, оноть указанной квартиры, ответчик в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности извещает покупателя о готовности заключить с ним договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ, с согласия ответчика, ФИО5 передала права и обязанности по предварительному договору Платонову А.В.

Предварительный договор не содержит условий, позволяющих конкретно определить срок, в течение которого ответчик обязан зарегистрировать право собственности на данную квартиру.

Платежными документами подтверждено, что истец обязательства по оплате стоимости данного жилого помещения выполнил полностью.

Разрешением главы органа местного самоуправление в ДД.ММ.ГГГГ г. дом введен в эксплуатацию.

По акту от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал спорную квартиру в пользование для проживания истцу в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи.

Истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из письменного отзыва, ООО "ИСК "Инвестстройком" не возражает против удовлетворения иска, подтверждает, что в настоящее время ответчик не может оформить право собственности на данную квартиру.

Так как Платонов А.В. после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик в разумный срок не зарегистрировал право собственности на данную квартиру для последующей передачи ее истцу по договору купли-продажи, претензии от других лиц в отношении этого жилого помещения отсутствуют, суд приходит к выводу, что заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Платонова А.В. к ООО "Инвестиционная строительная компания "Инвестстройком" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Платоновым А.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.

Судья