Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 16 марта 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 16 марта 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оксанич Ж.В. к ЗАО "Текстиль Экспорт" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Оксанич Ж.В. обратилась в суд с иском к ЗАО "Текстиль Экспорт" о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований сослалась, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО "Текстиль Экспорт" был заключен договор N, который по условиям является предварительным. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, Оксанич Ж.В., ЗАО "Текстиль Экспорт" заключено соглашение к указанному договору, согласно которого ФИО4 передает Оксанич Ж.В. принадлежащее ему на основании договора право требования к ЗАО "Текстиль Экспорт" на заключение договора купли-продажи квартиры. Истец оплатила стоимость этого жилого помещения. Дом введен в эксплуатацию. До настоящего времени ответчиком не зарегистрировано право собственности на этот объект, в связи с чем с ней не заключен договор купли-продажи.

Представитель ответчика ЗАО "Текстиль Экспорт" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - ООО "Мортон-Инвест" и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал рассмотреть дело в отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО "Текстиль Экспорт" был заключен договор N, который по условиям является предварительным, с целью приобретения после окончания строительства дома по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". ФИО4 оплатил стоимость этого жилого помещения (л.д. N). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, Оксанич Ж.В., ЗАО "Текстиль Экспорт" заключено соглашение к указанному договору, согласно которого ФИО4 передает Оксанич Ж.В. принадлежащее ему на основании договора право требования к ЗАО "Текстиль Экспорт" на заключение договора купли-продажи квартиры. Согласно расписке расчеты между ФИО4 и Оксанич Ж.В. исполнены в полном объеме, взаимных претензий нет (л.д. N).

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи /п.2 ст. 218 ГК РФ/.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг /основной договор/ на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороны /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По условиям заключенного между сторонами договора и соглашения к договору при исполнении истцом обязательств по оплате указанной в этой сделке суммы ответчик после ввода данного объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности заключает с истцом договор купли-продажи квартиры.

фомления ующего перезода права на данную квартиру во заключает договор купли-продажи с целю-продажи х предлеить этот срок, оноПлатежными документами подтверждено, что истец оплатил указанную в договоре стоимость квартиры, которая после ввода дома в эксплуатацию значится по адресу: "адрес".

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, истец, с разрешения инвестора-застройщика - ООО "Мортон-РСО", с которым ответчик заключил договор соинвестирования строительства дома с правом на приобретение в собственность квартир, в том числе спорной, вселился, проживает на данной жилплощади, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Таким образом инвестор-застройщик подтвердил право истца на данное жилое помещение.

Вместе с тем, до настоящего времени - в течение более года после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - ответчиком не зарегистрировано право на эту квартиру, что препятствует заключению между сторонами договора купли-продажи указанного имущества.

Претензии от других лиц в отношении этой квартиры отсутствуют.

С учетом совокупности этих установленных по делу доказательств суд приходит к выводу, что истец, несмотря на отсутствие регистрации права собственности ответчика на квартиру, что является препятствием оформления такого права за ним, фактически заключил договор купли-продажи данного жилого помещения, принял данное имущество от продавца, несет расходы по содержанию.

Поэтому исковые требования о признании за ним права собственности на указанную жилплощадь основаны на законе и подлежат удовлетворению.

То, что в случае изменения площади квартиры по данным обмера БТИ после ввода в эксплуатацию дома стороны дополнительно производят взаиморасчет, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, не является препятствием для удовлетворения заявленных требований, а также при наличии к тому оснований - для дополнительных взаиморасчетов.

Учитывая, что оплата за квартиру произведена, квартира передана истцам по акту, а также учитывая факт истечения разумных сроков для заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает возможным иск удовлетворить.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Оксанич Ж.В. к ЗАО "Текстиль Экспорт" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Оксанич Ж.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен 03 апреля 2012 года