Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 26 марта 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 26 марта 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Бодровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова Ю.А., Ахметшина П.Б. к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исками к ТСЖ "Пионерская 14/3", ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" о признании права общей собственности в равных долях /по "данные изъяты"/ на жилое помещение N по адресу: "адрес".

Так как за застройщиком в лице ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, они не имеют возможности оформить в собственность указанные жилые помещения.

Считают, что обязательства ими выполнены, при этом не обязаны доплачивать в пользу застройщика разницу в связи с уточнением площади указанных жилых помещений, так как дом достроен не был. Для завершения строительства привлечены денежные средства ТСЖ Пионерская 14/3, которые, пропорционально приходящейся на них долю в общем имуществе данного объекта, возмещены.

Представитель ТСЖ "Пионерская 14/3" в суд не явился. Представлен письменный отзыв, согласно которому ТСЖ "Пионерская 14/3" не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку ими исполнено решение о возмещении, соразмерно долям в праве на квартиры, дополнительных затрат по финансированию объекта в связи с окончанием строительства.

Представитель ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" в лице конкурсного управляющего в суд не явился.

Как следует из письменного отзыва, ООО "С.М.А Модерн Индустрия" в лице конкурсного управляющего не согласен с исковыми требованиями, поскольку отсутствуют доказательства в подтверждение доплат за увеличение площади указанных ими жилых помещений по данным обмеров БТИ после окончания строительства дома.

Представители УФСГРКиК, администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На основании пункта 1 статьи 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/ или перейти к другому лицу на основании закона.

Материалами дела подтверждено, что в соответствии с условиями договорами участия в долевом строительстве, платежным поручениям истцы оплатили стоимость жилого помещения - квартиры N в строящемся доме по "адрес" /строительный N/.

ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" обязано окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам эти жилые помещения в собственность.

В случае изменения жилплощади после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты.

В связи с банкротством ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ "Пионерская 14/3", на которое дополнительным соглашением N к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: "адрес".

Представленными истцами платежными документами подтверждено, что они исполнили решение ТСЖ "Пионерская 14/3" по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размере, пропорционально приходящейся на каждого площади квартиры.

Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истцы лишены права оформить в собственность приобретенные ими квартиры.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права.

Так как Виноградова Ю.А., Ахметшин П.Б. в установленном законом порядке приобрели право собственности на указанные квартиры, возместили ТСЖ "Пионерская 14/3" расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективным причинам лишены возможности зарегистрировать это право в Росреестре, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" в лице конкурсного управляющего об отсутствии права истцов на квартиры, поскольку общая площадь после окончания строительства превышает указанную в договорах, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Право на взаиморасчет за застройщиком подлежит признанию при исполнении им обязательств по завершению строительства данного объекта и при сдаче его в эксплуатацию. Указанные обязательства, в связи с банкротством этой организации, нарушены и не исполнены. В связи с неисполнением своих обязательств у ООО "С.М.А. Модерн Индустрия" отсутствует и право на взаиморасчет, который имел бы место только после окончательных обмеров площадей БТИ по завершению строительства. Кроме того, суд принимает во внимание, что как следует из материалов, площадь спорной квартиры имеют незначительное увеличение от оплаченной по договору. Понесенные же дольщиками дополнительные /непредвиденные/ расходы, в связи с неисполнением данной организацией обязательств по окончанию строительства, за счет их финансирования ТСЖ "Пионерская 14/3 значительно превышают стоимость доплат, которые могла иметь место при изменении площади квартир после окончания строительства объекта за счет полученных от участников финансирования строительства средств застройщиком - ООО "С.М.А. Модерн Индустрия".

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Виноградова Ю.А., Ахметшина П.Б. к ООО "С.М.А. Модерн Индустрия", ТСЖ "Пионерская 14/3" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Виноградовой Ю.А., Ахметшиным П.Б. право общей собственности в равных долях /по "данные изъяты"/ на жилое помещения по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.

Судья

Изготовлено 18 апреля 2012 г.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: