Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 17 апреля 2012 г. по делу N 2-1300/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Ереминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой С.С. к ООО "Инвестстройком" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Крюкова С.С. обратилась в суд с иском к ООО "Инвестстройком" о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Инвестстройком" и Крюковой С.С. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с договором, ООО "Инвестстройком" обязуется продать, а истец купить, а именно заключить в будущем договор купли продажи квартиры (проектный номер квартиры N), расположенной на "данные изъяты" этаже жилого дома-новостройки по адресу: "адрес" (адрес строительный).Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу: "адрес" введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана квартира N по вышеуказанному адресу по акту передачи в пользование жилого помещения. Истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не зарегистрировал свое право собственности. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес".

Истец в судебное заседание явилась, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Инвестстройком" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в соответствии с которым признает исковые требования.

Представители третьего лица - Администрации г. Железнодорожного Московской области и ООО "Диострой-Инвест" в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав Крюкову С.С., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на основании инвестиционного договора N на выполнение проектирования и строительства жилого корпуса N на территории "адрес", дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей инвестора к указанному инвестиционному договору, предварительного протокола поквартирного распределения общей жилой площади по адресу "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру с условным номером 107, принадлежат ООО "Инвестстройком".

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Инвестстройком" и Крюковой С.С. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями и порядком, предусмотренными договором ООО "Инвестстройком" обязуется продать, а Крюкова С.С. купить, а именно заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: "адрес" (л.д. N).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по указанному адресу: "адрес" введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры цена основного договора составляет "данные изъяты". Согласно квитанциям (л.д. N) обязательство в части внесения обеспечительного платежа выполнено в полном объеме.

Как следует из представленных суду документов, условия предварительного договора были исполнены обеими сторонами в полном объеме. Крюкова С.С. в счет исполнения договора оплатила денежную сумму в размере "данные изъяты"., а ООО "Инвестстройком" по акту передачи в пользование жилого помещения передало истцу "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из того, что жилой дом по адресу "адрес", введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N от ДД.ММ.ГГГГ), к моменту разрешения спора данная квартира является объектом недвижимости, а истец фактически владеет им с момента передачи ему как владельцу квартиры объекта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст.209 ГК РФ, исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры, судом принимается признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Крюковой С.С. к ООО "Инвестстройком" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Крюковой С.С. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Полный текст решения суда

изготовлен 19 апреля 2012 года