Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 04 июня 2012 г. по делу N 2-1382/12

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Дудниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисовой А.А. к ЗАО "Текстиль Экспорт" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Борисова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО "Текстиль Экспорт" о признании права собственности на жилое помещение. Просила суд признать за собой право собственности на "данные изъяты"хкомнатную кв N по адресу: "адрес".

Истец Борисова А.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании представитель истца Борисовой А.А. - Кострова Н.Н. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик - ЗАО "Текстиль Экспорт" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ООО "Мортон-РСО", Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца Борисовой А.А. - Кострову Н.Н. и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО "Текстиль Экспорт" и истцом Борисовой А.А. был заключен договор N (л.д. N), в соответствии с которым (п. N.) продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить "данные изъяты"-хкомнатную кв. N на площадке, на "данные изъяты" эт., ориентировочно общей площадью (включая помещения вспомогательного использования) "данные изъяты" кв. м., расположенную в секции N строящегося жилого дома по строительному адресу: "адрес", позиция N генплана застройки, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре.

В соответствии с п. N вышеуказанного договора предметом договора купли-продажи является квартира, указанная в п. N настоящего договора, площадь, номер и адрес которой уточняются в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданного органом технической инвентаризации (ОТИ), а так же свидетельством о государственной регистрации права продавца на квартиры.

В соответствии с п. N. вышеуказанного договора договорная стоимость квартиры по договору купли-продажи рассчитывается из общей площади квартиры по обмерам ОТИ, стоимости 1 кв. м площади квартиры согласно п.п. N договора и расходов продавца по содержанию квартиры.

В соответствии с п. N. вышеуказанного договора на момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость квартиры составляет "данные изъяты". без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры на момент подписания договора и проектной площади квартиры и определяется на основании стоимости 1 кв. м. площади квартиры, равной "данные изъяты". на момент подписания договора и проектной площади квартиры, указанной в п. N настоящего договора.

В соответствии с п. N. вышеуказанного договора срок подписания договора купли-продажи - 30 банковских дн. с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии своевременного исполнения покупателем п.п. N. настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО "Текстиль Экспорт" и истцом Борисовой А.А. было подписано соглашение (л.д. N), в соответствии с которым покупатель в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по вышеуказанному договору и договору купли-продажи, заключенному согласно указанному выше договору перечисляет на расчетный счет продавца сумму в размере "данные изъяты", которым также подтверждается тот факт, что истцом Борисовой А.А. свои обязательства по договору выполнила, перечислила сумму денежных средств, являющуюся также оплатой и по основному договору, что также подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ истцу Борисовой А.А. был выдан ордер на вселение, на основании которого она имеет право занять спорное жилое помещение (л.д. N), кроме того, тогда же, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ в строящихся многоквартирных домах "Юбилейный" и ей был заключен договор N о передаче прав по управлению домом (л.д. N).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, данному дому присвоен почтовый адрес, и он введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением N (л.д. N), спорное жилое помещение находится по адресу: "адрес", кроме того, указанное жилое помещение передано истцу Борисовой А.А. по вышеуказанному ордеру на вселение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Из технического паспорта домовладения, в котором находится спорное жилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N) следует, что площадь спорного жилого помещения ( "данные изъяты" кв. м.) практически совпадает с площадью объекта, указанного в договоре ( "данные изъяты" кв. м.), данная разница является допустимой.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между ответчиком - ЗАО "Текстиль Экспорт" и истцом Борисовой А.А.

Согласно имеющегося в материалах дела договора все предусмотренные им сроки для подписания основного договора прошли.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время не имеется возможности оформить указанное жилое помещение в собственность физического лица, поскольку не зарегистрировано право собственности на домовладение, в котором находится спорное жилое помещение, в регистрирующем органе.

Между тем, суд приходит к выводу, что истец Борисова А.А., как потребитель, в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", исполнивший условия договора, вправе получить спорное жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные выше условия договора выполнены истцом Борисовой А.А. надлежащим образом, то суд считает возможным её исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Борисовой А.А. к ЗАО "Текстиль Экспорт" о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Борисовой А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья Двуреченских С.Д.