Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 11 апреля 2012 г.

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 11 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байшевой О.В к ООО "Желстрой" о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, возмещении убытков, судебных расходов, выплате компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Байшева О.В. обратилась в суд с иском к ООО "Желстрой" о признании права собственности на жилое помещение по адресу: "адрес", выплате компенсации морального вреда. В уточнение заявленных требований представитель Байшевой О.В. просила взыскать также неустойку в сумме "данные изъяты". за неисполнение обязательств о передаче квартиры по акту до ДД.ММ.ГГГГ, возместить убытки по устранению строительных недостатков в сумме, за вычетом стоимости площади квартиры в связи с увеличением площади, - "данные изъяты"., судебные расходы по изготовлению техпаспорта, услугам нотариуса, представителя, составлению отчета об убытках, оплате госпошлины.

Представители ООО "Желстрой", администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения от обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Желстрой" и Байшевой О.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", в соответствии с которым истица осуществляет финансирование однокомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты" в сумме "данные изъяты"., а ответчик обязан получить разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и в течение 10 рабочих дней передать указанное жилое помещение участнику долевого строительства по акту.

На основании п. 5.3. этой сделки, если после ввода дома в эксплуатацию по данным обмеров органа технической инвентаризации общая площадь квартиры не соответствует проектной. стороны производят соответствующие взаиморасчеты.

Пунктом 3.3. этого договора предусмотрено, что квартира подлежит передаче истцу в состоянии, определенном приложением N к настоящему договору.

Платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Байшева О.В. исполнила обязательства по договору участия в долевом строительстве дома - произвела финансирование однокомнатной квартиры общей площадью "данные изъяты" в сумме "данные изъяты".

Данный объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ с присвоением почтового адреса указанному жилому помещению: "адрес".

Так как истицей исполнены обязательства по финансированию указанной в договоре общей площади квартиры, суд приходит к выводу, что она приобрела право собственности на это имущество.

Поэтому иск в этой части подлежит удовлетворению.

По данным обмеров БТИ общая площадь спорого помещения после ввода дома в эксплуатацию составляет "данные изъяты", что более на "данные изъяты" общей площади по договору. Стоимость этой площади составляет "данные изъяты"

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы.

Как следует из отчета ООО "Оценочная компания "МЕРКУРИЙ" N от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая передаче истице по акту квартира имеет недостатки, не соответствует приложению N к договору, стоимость ремонтных работ по их устранению составляет "данные изъяты".

Так как ответчиком в этой части договора обязательства не исполнены, суд считает возможным уменьшить оплаченную цену квартиры, с учетом стоимости увеличения ее площади, на сумму "данные изъяты"

При таких обстоятельствах требования о взыскании этой суммы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию ответчик не предал спорную квартиру истице по акту, просрочка исполнения обязательств на ДД.ММ.ГГГГ, как просит истица, составляет с ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты", обоснованы и подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки.

С учетом требований статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ размер неустойки - "данные изъяты"

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер неустойки при его несоразмерности последствиям нарушений.

Установлено, что одной из причин несвоевременного сдачи дома в эксплуатацию явилось изменение параметров разрешенного строительства - с "данные изъяты"этажного жилого дома на "данные изъяты"этажный.

Принимая во внимание указанное, незначительный срок просрочки, тяжесть последствий в связи с нарушением этих сроков для участника долевого строительства, суд считает возможным снизить размер неустойки до "данные изъяты"

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" обоснованы и подлежат удовлетворению требования о выплате компенсации морального вреда.

Принимая во внимания последствия допущенных нарушений, обстоятельства, установленные по настоящему спору, суд находит обоснованным его размер в сумме "данные изъяты".

В соответствии ст.ст. 98, 100 ГПК подлежат возмещению в пользу истицы судебные расходы по оплате услуг за изготовлению техпаспорта - "данные изъяты"., представителя - "данные изъяты"., нотариуса - "данные изъяты"., оценки устранения недостатков работ - "данные изъяты"., госпошлины - "данные изъяты".

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194. 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Байшевой О.В к ООО "Желстрой" о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, возмещении убытков, судебных расходов, выплате компенсации морального вреда удовлетворить в части.

Признать за Байшевой О.В право собственности на жилое помещение по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Байшевой О.В. в счет неустойки "данные изъяты"., убытки в размере "данные изъяты"., моральный вред - "данные изъяты"., в счет возмещения судебных расходов за услуги БТИ - "данные изъяты"., представителя - "данные изъяты"., нотариуса - "данные изъяты"., по оценке стоимости ремонта - "данные изъяты"., расходы по госпошлине - "данные изъяты"., - всего "данные изъяты"

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Железнодорожный горсуд.

Изготовлено 18 июня 2012 г.