Решение Зарайского городского суда Московской области от 02 февраля 2012 г. по делу N 2-23/12

Решение Зарайского городского суда Московской области от 02 февраля 2012 г. по делу N 2-23/12
(Извлечение)

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., при секретаре судебного заседания Давыдкине Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-23/12 по иску Константинова В.А. к Григорьеву А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Константинов В.А. обратился в Зарайский городской суд с иском к Григорьеву А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, и жилой дом с хозпостройками и гаражом, расположенные по адресу: (адрес 1).

Земельный участок, на котором расположен его гараж, расположен обособленно от земельного участка, на котором расположены дом и хозпостройки, и граничит с земельным участком ответчика Григорьева А.В.

Расстояние от боковых стен его гаража до земельного участка Григорьева А.В. составляет по --- метру, а расстояние от задней стены гаража до земельного участка ответчика составляет около --- метра. При этом, земельный участок, расположенный под гаражом и на расстоянии --- м от стен гаража принадлежит ему на праве собственности, а еще по --- м. от боковых стен администрация Зарайского муниципального района отступила для обслуживания гаража.

Однако, принадлежащим земельным участком, расположенным от стен гаража до земельного участка Григорьева А.В., Константинов В.А. пользоваться не может, поскольку ответчик установил забор от своего земельного участка вплотную к боковым стенам гаража истца. Кроме того, возле задней стены гаража ответчик сделал вольер для собаки, что также затрудняет доступ к земельному участку Константинова В.А.

В настоящее время в целях предотвращения разрушения гаража необходимо сделать отмостку от стен гаража, однако, истец не может этого сделать, поскольку закрыт доступ к его участку забором и вольером для собаки ответчика. Указанное обстоятельство нарушает право пользования истца принадлежащим ему земельным участком. Установку забора и устройство вольера Григорьев А.В. с ним не согласовывал.

Кроме того, Григорьев А.В. поднял уровень земли на своем земельном участке на --- м., в том числе и уровень земли на участке истца возле гаража. В результате гараж оказался присыпанным землей с трех сторон выше уровня пола на --- м., из-за чего через кладку стен в гараж начала проникать вода, что подвергает гараж разрушению.

Константинов В.А. неоднократно (в устной форме) обращался к ответчику Григорьеву А.В. по вопросу нечинения препятствий в пользовании указанным земельным участком и приведения уровня земли на его земельном участке возле гаража в первоначальное состояние, кроме того, направлял ему письменное требование заказным письмом, однако, ответа он не получил.

Также по данному факту истец обращался в администрацию Зарайского муниципального района, административно-техническую инспекцию Зарайского района, однако и это не повлияло на ответчика, и он по-прежнему продолжает нарушать его права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 209, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 земельного кодекса РФ, ст.ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, Константинов В.А. обращается в суд и просит: обязать Григорьева А.В. не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: (адрес 1), кадастровый номер ---; устранить препятствия в пользовании данным земельным участком путем сноса ограждения (забора) и части вольера расположенного на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, за счет средств ответчика; привести в первоначальное состояние уровень земли на принадлежащем истцу земельном участке с боковых сторон и тыльной стороны принадлежащего ему

на праве собственности гаража, убрав насыпанный слой земли высотой --- м.

за счет ответчика.

В судебном заседании Константинов В.А. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме, уточнил исковые требования, изложив их в следующей редакции: обязать Григорьева А.В. не чинить препятствия в пользовании земельным участком, площадью --- кв.м., расположенным по адресу: (адрес 1), кадастровый номер ---; устранить препятствия в пользовании данным земельным участком путем сноса ограждения (забора) и части вольера на расстоянии по --- метру с боковых сторон от гаража и --- метра от задней стены гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ----, за счет ответчика; привести в первоначальное состояние уровень земли на указанном земельном участке по --- метру от боковых сторон и --- метра от задней стороны гаража, убрав насыпанный слой земли высотой --- м., за счет ответчика.

Ответчик Григорьев А.В. исковые требования признал частично, пояснив, что земельный участок, на котором расположен гараж истца, имеет границы на расстоянии --- метра от боковых стен гаража и граница земельного участка истца проходит по задней стене гаража. В связи с чем, ответчик Григорьев А.В. признает, что должен устранить забор на расстоянии --- см. от боковых стен гаража истца путем сноса гофролиста, в остальной части требования не признал.

Представитель третьего лица - Администрации Зарайского муниципального района Каширкина Ю.С. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения --- Глава сельского поселения Михальчева Г.В. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без участия представителя.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании в судебном заседании, приходит к следующему.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В судебном заседании установлено, что истцу Константинову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1), с кадастровым номером ---, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10).

Ответчику Григорьеву А.В. принадлежат на праве собственности земельные участки: площадью --- кв.м. с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м. с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м. с кадастровым номером ---, расположенные по адресу: (адрес 2), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.55, 56, 57).

Согласно статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В силу положений ст. 7. Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Как предусмотрено ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 04 июня 2008 года N---, принадлежащий истцу Константинову В.А. гараж площадью --- кв.м. расположен на обособленной части земельного участка с кадастровым номером --- с описанием местоположения границ по точкам ---, ---, ---, ---, ---, ---, ---, --- (л.д. 18-22).

Согласно кадастровой выписке от 04.06.2008 года и кадастровому плану земельного участка границы этой обособленной части земельного участка Константинова В.А. от 24.05.2007 года проходят по фасадной стене гаража, по задней стене гаража, на расстоянии от --- метра: от точки --- до точки ---, до --- метра от точки --- до точки --- от левой стены со стороны фасада, на расстоянии --- метра от правой стены со стороны фасада: от точки --- до точки --- м., от точки --- до точки --- м. (л.д.18-20, 21, 22, 32).

Допрошенный в качестве специалиста в судебном заседании заместитель начальника Управления Росреестра по Московской области Ф.С.М. пояснил, что границы обособленной части земельного участка истца Константинова площадью --- кв.м., где расположен гараж проходят согласно кадастровой выписке: от левой стены гаража до границы земельного участка расстояние --- метра, от правой стены гаража до границы земельного участка --- метра, задняя и передняя стена гаража - это граница участка.

Указанное расположение границ земельного участка истца также подтверждается материалами землеустроительного дела (л.д.25-34), кадастровым планом указанной части земельного участка В.4 (л.д.32).

Между спорной частью земельного участка истца Константинова В.А. и земельным участком ответчика Григорьева А.В. в период формирования границ земельных участков истца и ответчика был расположен земельный участок сельского поселения ---, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес 1), принадлежащего Константинову В.А. от 29.09.2006 года (л.д.26), а также актом установления и согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: (адрес 1), принадлежащего Григорьеву А.В. от 24.06.2006 года (л.д. 36).

К доводам истца о том, что администрацией сельского поселения --- вокруг его земельного участка, на котором расположен гараж, предоставлено по --- метра для обслуживания гаража, и следовательно, от боковых стен до границы его участка должно быть расстояние по --- метру, а от задней стены гаража до границы его участка должно быть расстояние --- метра, суд относится критически, так как доказательств этого истцом не представлено.

Свои доводы об указанных расстояниях до границ своего участка истец Константинов В.А. основывает также на предписании начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Зарайского муниципального района О.С.А. от 30.05.2011 года, направленное ответчику Григорьеву А.В., а также на пояснениях допрошенного в судебном заседании в качестве специалиста О.С.А.

Суд считает эти доводы несостоятельными, в связи с тем, что как пояснил специалист О.С.А., забор Григорьева должен отступать от стен гаража Константинова по боковым стенам на --- метр, а по задней стене на --- метра, согласно утвержденному плану земельного участка. Таким образом, специалист О.С.А. пояснил, где расположены границы земельного участка Григорьева А.В., однако судом установлено, что между участками истца и ответчика имеется участок муниципального образования.

В статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено гарантированное Конституцией РФ право заинтересованных лиц на обращение в суд в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Собственник, земельного участка, расположенного между участками истца и ответчика требований к ответчику Григорьеву А.В. о нарушении прав не предъявлял.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены в судебное заседание фотоматериалы с изображением принадлежащего ему гаража. Ответчик Григорьев А.В. в судебном заседании пояснил, что на фотоматериалах действительно изображен гараж истца Константинова В.А., однако доказательств того, что именно ответчиком нарушены права истца как собственника гаража, истцом не представлено. Факт того, что ответчик насыпал грунт вокруг стен гаража, нарушив права собственника имущества, истцом не доказан.

В силу положений части 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Вместе с тем, как закреплено в части 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, то есть должно быть основано на принципе уважения чужих прав и свобод. Таким образом, устанавливается необходимое равновесие любого гражданского общества, в котором каждый, обладая правами и свободами человека и гражданина, защищен государством от посягательства на них.

При таких обстоятельствах, суд считает, что удовлетворение требований истца в полном объеме нарушит права ответчика, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Константинова В.А. к Григорьеву А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Обязать Григорьева А.В. не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: (адрес 1), кадастровый номер ---, устранить препятствия в пользовании данным земельным участком путем сноса части ограждения (забора) на расстоянии --- м. от левой стены со стороны фасада принадлежащего Константинову В.А. гаража, сноса части ограждения (забора) на расстоянии --- м. от правой стены со стороны фасада принадлежащего Константинову В. А. гаража, за свой счет.

В удовлетворении требований Константинова В.А. к Григорьеву А. В. о сносе части вольера со стороны задней стены гаража на расстояние до --- метра, сносе ограждения (забора) со стороны боковых стен на расстояние до --- метра от гаража, расположенного на принадлежащем Константинову В.А. земельном участке по адресу: (адрес 1), кадастровый номер --- и требования привести в первоначальное состояние уровень земли на принадлежащем Константинову В.А. на праве собственности земельном участке, убрав слой земли высотой --- м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2012 года.

Судья В.С. Муштаков