Решение Звенигородского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г. по делу N 2-49/12

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего - судьи Маргиева С.А., при секретаре судебного заседания - Зениной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Звенигородского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Шачнова Е. Н., представляющего по доверенности интересы Ковалева Д. С. и Бородиной Е. В. к ООО "СтройАрсенал" о признании права собственности на "данные изъяты" доли за Ковалевым Д. С. и "данные изъяты" доли за Бородиной Е. В. на квартиру N общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес", взыскания государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей,

УСТАНОВИЛ:

Шачнов Е.Н., представляющий по доверенности интересы Ковалева Д.С. и Бородиной Е.В., обратился в суд с иском к ООО "СтройАрсенал" о признании права собственности на "данные изъяты" доли за Ковалевым Д. С. и "данные изъяты" доли за Бородиной Е. В. на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес", взыскания государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

В судебном заседании Шачнов Е.Н. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. В обоснование иска ссылается на то, что Дата обезличена между администрацией городского округа Звенигород Московской области и ООО "Сити Инвест" (Инвестор-Застройщик), заключен инвестиционный контракт, внесенный в реестр Министерства строительного комплекса Московской области Дата обезличена под номером N на реализацию Инвестором-Застройщиком инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома по строительному адресу: "адрес"", строительный N, по итогам реализации которого Инвестор-Застройщик приобретает имущественные права на 100 процентов общей площади квартир по инвестиционному объекту.

Дата обезличена ООО "Сити-Инвест" и ЗАО "Мосстроймеханизация-5" (ЗАО "МСМ-5") заключили договор соинвестирования N", в соответствии с которым у ЗАО "МСМ-5" возникают имущественные права на 92,5% общих площадей квартир и нежилых помещений в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" строительный N, что составляет ориентировачно 6012,5 кв.м общей площади квартир и 555 кв.м общей площади нежилых помещений, в т.ч. и на спорную двухкомнатную квартиру ориентировочной общей площадью "данные изъяты".

Дата обезличена ЗАО "Мосстроймеханизация-5" и ООО "НВС Девелопмент" заключили Договор инвестирования N в соответствии с которым у ООО "НВС Девелопмент" возникают имущественные права на квартиры, ориентировочной общей площадью 699,21 кв.м в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию доме, расположенном по строительному адресу: "адрес"" строительный N, в т.ч. и на спорную двухкомнатную квартиру ориентировочной общей площадью "данные изъяты".

Дата обезличена между ООО "НВС Девелопмент" и ООО "Строй Арсенал" был заключен Предварительный договор N, в соответствии с которым: 1) ООО "НВС Девелопмент" приняло решение продать, а ООО "Строй Арсенал" приняло решение купить квартиры в доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" строительный N, ориентировочной площадью 180,57 кв.м (квартиры), в т.ч. и на двухкомнатную квартиру ориентировочной общей площадью "данные изъяты"; 2) стороны обязуются заключить в будущем договор купли продажи квартир на условиях, предусмотренных Предварительным договором. Дата обезличена заключено Соглашение N о порядке взаиморасчетов и внесение денежного обеспечения ООО "НВС Девелопмент", согласно которому ООО "Строй Арсенал" исполнило обязательство перед ООО "НВС Девелопмент". В соответствии с Актом о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности от Дата обезличена у ООО "НВС Девелопмент" возникли имущественные права на квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" строительный N. Дата обезличена заключен Акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору N от Дата обезличена согласно которому ООО "НВС Девелопмент, передало, а ООО "Строй Арсенал" приняло в пользование квартиры, в том числе на спорную двухкомнатную квартиру "данные изъяты".

Дата обезличена между истцами и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N, согласно которому ООО "Строй Арсенал"" приняло на себя обязательство в будущем заключить с Ковалевым Д. С. и "данные изъяты" доли за Бородиной Е. В. договор купли-продажи (основной договор) в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью "данные изъяты", расположенную по строительному адресу: "адрес"", строительный N. Ковалев Д.С. и Бородина Е.В., в свою очередь, обязались оплатить стоимость квартиры по цене "данные изъяты" рублей.

Согласно Акта от Дата обезличена об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору купли-продажи квартиры "данные изъяты" от Дата обезличена истцами исполнены обязательства по приему и оплате, а ответчиком - по передаче квартиры N общей площадью "данные изъяты", расположенной по строительному адресу: "адрес"", строительный N.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N от Дата обезличена дом был принят в эксплуатацию.

До настоящего времени ООО "Строй Арсенал" не зарегистрировало и не предпринимает попыток зарегистрировать свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истцов, что существенно нарушает их права и законные интересы.

Ответчик - Генеральный директор ООО "Строй Арсенал" в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска.

Третьи лица:

- представитель администрации городского округа Звенигород ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований.

- ООО "Сити Инвест", ЗАО "Мосстроймеханизаци-5", ООО "НВС Девелопмент" исковые требования не оспорили, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

В связи с изложенным, с учетом мнения явившихся участников процесса, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истцов, с учетом позиции третьего лица, исследовав письменные материалы дела, при признании иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата обезличена между администрацией г.о.Звенигород Московской области и ООО "Сити Инвест" (Инвестор-Застройщик) заключен инвестиционный контракт, внесенный в реестр Министерства строительного комплекса Московской области Дата обезличена за N на реализацию Инвестором-Застройщиком (ООО "Сити Инвест") и администрацией г.о. Звенигород Московской области инвестиционного проекта по проектированию и строительству 17-ти этажного односекционного жилого дома (инвестиционный объект) по строительному адресу: "адрес"", строительный N, на земельном участке площадью "данные изъяты"м. с кадастровым номером N, принадлежащем Инвестору-Застройщику (ООО "Сити Инвест" на праве аренды сроком на три года (л.д. 39-53).

По условиям контракта ООО "Сити Инвест", как Инвестор-Застройщик, обязалось обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке законченных строительством (реконструкцией) зданий (п. 5.2.1.), обеспечить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию контракта, дополнительных соглашений к контракту и заключенных в рамках контракта договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов, при содействии администрации городского округа Звенигород (5.2.2.), оказать содействие участникам инвестиционного проекта в оформлении и регистрации права собственности на причитающиеся им доли в имуществе объекта в соответствии с условиями контракта, дополнительных соглашений к контракту и договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства, путем передачи в регистрирующий орган со своей стороны соответствующих документов (п. Дата обезличена.).

Согласно главе 7 контракта, Инвестор-Застройщик вправе с согласия администрации городского округа Звенигород Московской области, уступить свои права и обязанности по контракту третьему лицу полностью или частично, если это не противоречит условиям договора аренды земельного участка под строительство объекта, при условии принятия указанным третьи лицом условий данного контракта. Инвестор-Застройщик и привлекаемые им в качестве Соинвесторов третьи лица вправе передавать свои права на причитающуюся им долю (часть) создаваемого имущества инвестиционного объекта третьим лицам на основании договоров. Гражданам, приобретающим жилье для личного потребления, указанные права передаются на основе двухсторонних договоров, заключаемых с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ", либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством. Администрация городского округа Звенигород не несет ответственности по договорам Инвестора-Застройщика (ООО "Сити Инвест") с третьими лицами.

В соответствии с п. 3.1. контракта по итогам реализации контракта Инвестор-Застройщик (ООО "Сити Инвест") приобретает имущественные права на: 100 % общей площади квартир по объекту. Конкретное имущество, поступающее в собственность Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогам реализации контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Оформление прав Инвестора-Застройщика на созданное в результате реализации проекта имущество, предусмотренных п. 3.1. контракта, производится в установлено законом порядке после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами контракта принятых обязательств с учетом всех дополнительных соглашений к контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.4.).

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривается, суд считает их установленными в силу положений статей 56, 68 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, Дата обезличена ООО "Сити-Инвест" и ЗАО "Мосстроймеханизаци-5" (ЗАО "МСМ-5") заключили договор соинвестирования N "И", в соответствии с которым у ЗАО "МСМ-5" возникают имущественные права на 92,5% общей площади квартир и нежилых помещений в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию доме, расположенном по строительному адресу: "адрес", микрорайон "Поселок санатория "Звенигород" строительный N.

Дата обезличена ЗАО "МСМ-5" и ООО "НВС Девелопмент" заключили Договор инвестирования N в соответствии с которым у ООО "НВС Девелопмент" возникают имущественные права на квартиры, ориентировочной общей площадью 699,21 кв.м в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" строительный N (приложение 1а к договору).

Дата обезличена между ООО "НВС Девелопмент" и ООО "СтройАрсенал" был заключен Предварительный договор N Звен-СА, в соответствии с которым: 1) ООО "НВС Девелопмент" приняло решение продать, а ООО "СтройАрсенал" приняло решение купить квартиры в доме, расположенном по строительному адресу: "адрес"" строительный N, ориентировочной площадью 180,75 кв.м; 2) стороны обязуются заключить в будущем договор купли продажи квартир на условиях, предусмотренных Предварительным договором. Дата обезличена заключено Соглашение N о порядке взаиморасчетов и внесение денежного обеспечения ООО "НВС Девелопмент", согласно которому ООО "Строй Арсенал" исполнило обязательство перед ООО "НВС Девелопмент". В соответствии с Актом о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности от Дата обезличена у ООО "НВС Девелопмент" возникли имущественные права на квартиры в жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес", микрорайон "Поселок санатория "Звенигород" строительный N. Дата обезличена заключен Акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору N от Дата обезличена согласно которому ООО "НВС Девелопмент, передало, а ООО "СтройАрсенал" приняло в пользование квартиры, в том числе на двухкомнатную квартиру " "данные изъяты"

Дата обезличена Ковалев Д. С. и Бородина Е. В. (покупатели), с одной стороны, и ООО "СтройАрсенал" (продавец), с другой стороны, заключили предварительный договор купли-продажи квартиры N, по условиям которого ООО "СтройАрсенал" обязалось продать истцам в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м., находящуюся на "данные изъяты" в жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес" строительный N, путём заключения основного договора купли-продажи названной квартиры (л.д. 10-15).

В соответствии с п. 1.2. предварительного договора продавец обеспечивает строительство вышеуказанного жилого дома на основании Инвестиционного контракта от Дата обезличена на проектирование и строительство жилого дома, заключенного администрацией города Звенигорода Московской области. Регистрационный номер Инвестиционного контракта в реестре Министерства строительного комплекса Московской области N от Дата обезличена На момент заключения предварительного договора жилой дом, расположенный по строительному адресу: "адрес", строительный N, находится в стадии проектирования и строительства. Ориентировочный срок предъявления жилого дома для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2010 года. К моменту заключения основного договора спорная квартира будет принадлежать ООО "СтройАрсенал" на праве собственности.

Предварительный договор содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 1.1., 2.1., 2.1.1. предварительного договора Ковалеву Д. С. и Бородиной Е. В. надлежало произвести оплату цены квартиры в размере "данные изъяты" рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "СтройАрсенал" в течение 7 банковских дней с момента подписания основного договора. Обязательства покупателя по оплате цены квартиры продавцу считаются исполненными с момента поступления денежных средств, составляющих цену квартиры, на расчётный счёт продавца.

Дата обезличена между Ковалевым Д.С., Бородиной Е.В. и ООО "СтройАрсенал" заключено соглашение об обеспечении обязательств по заключению Основного договора и оплате цены квартиры по основному договору (л.д. 18-19), истцы перечисляют обществу сумму в размере "данные изъяты" рублей по следующему графику платежей: - сумму в размере "данные изъяты" рублей в срок в день подписания настоящего соглашения; - сумму в размере "данные изъяты" рублей в срок до Дата обезличена включительно.

Как подтверждается представленными материалами, истцы своевременно и в полном объёме внесли денежное обеспечение по предварительному договору, заключенному с ответчиком, что подтверждается актом от Дата обезличена заключенный между Ковалевым Д.С., Бородиной Е.В. и ООО "СтройАрсеналом" об исполнении обязательств по передаче обеспечения - "адрес" (л.д. 20-21), в соответствии с которым общество передает истцу данное жилое помещение в пользование до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ООО "СтройАрсенал" к Ковалеву Д.С. и Бородиной Е.В. "адрес" передаваемой квартиры: без летних помещений - "данные изъяты"м.. с летними помещениями "данные изъяты" соответственно.

Постановлением Главы городского округа Звенигород N от Дата обезличена "О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством 17-ти этажному односекционному жилому дому", жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: "адрес".

Объект (дом) введён в эксплуатацию (разрешение N от Дата обезличена) (л.д. 37).

Разрешая требования Ковалева Д.С. и Бородиной Е.В., суд находит их обоснованными.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Разрешая требования по существу, суд, установив обстоятельства дела и исследовав доказательства в их совокупности, исходит из того, что Ковалевым Д.С. и Бородиной Е.В. внесен обеспечительный взнос, фактически составляющий стоимость квартиры, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, имущество передано в пользование истцов по акту приема-передачи.

Учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, а права возникают, в частности, на основании сделок, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 8, 218 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом установлено, что истинная воля и интерес истцов в данной сделке были направлены на получение в собственность квартиры, а единственной целью ответчика было получение от истцов инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели.

Таким образом, и воля и интерес обеих сторон были удовлетворены в полном объеме.

Поэтому, с учетом существа совершенной сделки и представленных доказательств признается, что факт передачи квартиры ответчиком и принятие ее истцами, то есть последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истцов, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора основным договором инвестирования, заключенным под видом предварительного договора купли-продажи, в котором был определен предмет - квартира, подлежащая передаче и уже переданная истцу, а также другие существенные условия, характерные для основного договора: цена, порядок расчетов и иные обязательства сторон.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, признание иска ответчиком, суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на "данные изъяты" доли за Ковалевым Д. С. и "данные изъяты" доли за Бородиной Е. В. на квартиру N, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру в порядке ст.17 Закона, является судебный акт о признании такового права за последними.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. подтверждены документально и в силу ст. 98 ГПК РФ должны быть возмещены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева Д. С. и Бородиной Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройАрсенал" о признании права собственности на "данные изъяты" доли за Ковалевым Д. С. и "данные изъяты" доли за Бородиной Е. В. на квартиру N общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: "адрес", взыскания государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей, - удовлетворить.

Признать за Ковалевым Д. С. право собственности на "данные изъяты" доли квартиры площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Признать за Бородиной Е. В. право собственности на "данные изъяты" доли квартиры площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной по адресу: "адрес".

Взыскать с ООО "СтройАрсенал" ( "данные изъяты" в пользу Ковалева Д. С., Дата обезличена года рождения в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины "данные изъяты" рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не заменяет собой документов выдаваемых органами, осуществляющими государственную регистрацию права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий