Решение Звенигородского городского суда Московской области от 13 апреля 2012 г. по делу N 2-58/12

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоменковой О.А.,

при секретаре Купцовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Красная Гора" к Шагаловой В.Ю. о взыскании задолженности по обязательным платежам, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Красная гора" (ТСЖ "Красная гора"), уточнив требования, обратилось в суд с иском к Шагаловой В.Ю. о взыскании обязательных платежей на ремонт жилого комплекса "Красная гора" в сумме "данные изъяты" рублей, возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" рублей (л.д. 13-17 т. 2).

В обоснование требований истец ссылается на то, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес", находится в управлении ТСЖ "Красная гора". Собственником квартиры N общей площадью "данные изъяты" кв.м. и двух нежилых помещений "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. (номер на поэтажном плане N) и площадью "данные изъяты" кв.м. (номер на поэтажном плане N) в жилом комплексе с паркингом является ответчица Шагалова В.Ю. Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений жилого комплекса "Красная гора" от Дата обезличена утверждена смета расходов на ремонт общего имущества в размере "данные изъяты" рублей и установлены обязательные платежи на проведение ремонтных работ в сумме "данные изъяты" рублей с одного квадратного метра площади принадлежащих по праву собственности помещений как жилых, так и нежилых (включая "данные изъяты") (за все этапы строительства), которые подлежали уплате до Дата обезличена. По причине неисполнения Шагаловой В.Ю. обязательств по уплате целевых взносов последней истец направил претензионное уведомление об оплате до Дата обезличена целевых взносов на ремонт жилого комплекса в размере "данные изъяты" рублей, оплата до настоящего времени не произведена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что ответчица не является членом ТСЖ "Красная гора". Вместе с тем, при разрешении вопроса об утверждении сметы расходов на ремонт жилого комплекса на собрании присутствовал представитель ответчицы по доверенности - её супруг ФИО1, поддержал решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого комплекса "Красная гора" от Дата обезличена, и в дальнейшем их не оспаривал.

Ответчица Шагалова В.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по правилам ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, в том числе по адресу регистрации по месту жительства: "адрес". Установлено, что по адресам: "адрес" (место регистрации ответчицы по месту пребывания в период с Дата обезличена по Дата обезличена) и "адрес", Шагалова В.Ю. не проживает, о чем судебным приставом-исполнителем с выходом в адрес были составлены соответствующие рапорты, установить место жительства ответчика не представилось возможным.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Звенигородского филиала МОКА ФИО2 иск не признал, обосновав позицию отсутствием доказательств необходимости проведения каких-либо ремонтных работ в жилом комплексе "Красная гора", несоответствии расчета взыскиваемых сумм положениям законодательства.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что Шагалова В.Ю. является собственником помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", а именно квартиры N общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенной в корпусе "данные изъяты" жилого дома, а также нежилого помещения N площадью "данные изъяты" кв.м. ( "данные изъяты") и нежилого помещения N площадью "данные изъяты" кв.м. ( "данные изъяты"), расположенных в корпусах "данные изъяты" указанного многоквартирного дома, что подтверждается выписками из ЕГРП по состоянию на Дата обезличена (л.д. 129-131 т. 2).

В соответствии с Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" в многоквартирном доме по адресу: "адрес", было создано Товарищество собственников жилья "Красная гора", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица - серия "данные изъяты" N от Дата обезличена (л.д. 20 т. 1).

В соответствии с Уставом ТСЖ "Красная гора" (далее - Устав), утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ "Красная гора" от Дата обезличена (протокол N счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании членов ТСЖ "Красная гора" от Дата обезличена) к видам деятельности товарищества относятся в том числе:

- управление многоквартирным домом;

- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества;

- обслуживание, эксплуатация, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений.

К общему имуществу в многоквартирном доме N по ул. "адрес" в городе "адрес" относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы (п. 3.1. Устава).

Согласно п. 3.7 Устава собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в обязательных расходах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходов? Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна размеру общей площади принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме.

Неиспользование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества (п. 3.8. Устава).

В соответствии с п.п. 5.1.1., 5.1.2., 5.1.3. Устава Товарищество собственников жилья "Красная гора" имеет право:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

- определять план финансовой деятельности (смету) на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт, реконструкцию многоквартирного дома, благоустройство территории, специальные взносы и отчисления в резервные фонды, создаваемые в соответствии с настоящим Уставом и законодательными актами Российской Федерации и Московской области;

- устанавливать на основе принятого плана финансовой деятельности (сметы) на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания членов ТСЖ "Красная гора" относится в том числе решение об установлении размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества (п. 9.1.4. Устава).

На заседании правления ТСЖ "Красная гора" (протокол N от Дата обезличена) утвержден план производства работ по ремонту жилого комплекса "Красная гора", по которому стоимость ремонтных работ согласно представленных коммерческих предложений от предполагаемых подрядных организаций составила "данные изъяты" рублей (л.д. 73-80 т. 2).

Внеочередным общим собранием собственников помещений жилого комплекса, расположенного по адресу: "адрес", согласно протоколу от Дата обезличена N принято решение об утверждении сметы расходов на ремонт общего имущества в размере "данные изъяты" рублей, в соответствии с планом производства работ по ремонту жилого комплекса "Красная гора", рассмотренным на заседании Правления Дата обезличена, и установлении обязательных платежей на проведение ремонтных работ в размере "данные изъяты" руб. с одного квадратного метра, которые подлежали уплате до Дата обезличена (л.д. 20-22 т. 2).

Согласно вышеуказанной смете работы включают в себя модернизацию системы электроснабжения, ревизию водоснабжения и водоотведения, работы по контуру и фасаду здания, работы по монтажу противопожарных систем, работы в гаражном отсеке.

Во исполнение вышеуказанного решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого комплекса "Красная гора" заключены договоры подряда, что следует из представленного стороной истца реестра заключенных ТСЖ "Красная гора" договоров с подрядными организациями на выполнение ремонтных работ, предусмотренных сметой, по состоянию на Дата обезличена, утвержденного председателем правления ТСЖ "Красная гора" (л.д. 81-84 т. 2).

Представителем истца представлена заверенная копия бюллетеня голосования представителя Шагаловой В.Ю. по доверенности ФИО1 при проведении общего собрания и собственников помещений в форме очного голосования Дата обезличена, датированного Дата обезличена, согласно которому полномочный представитель ответчицы Шагаловой В.Ю. проголосовал за утверждение сметы расходов на ремонт общего имущества в указанной сумме и установлении обязательных платежей на проведение ремонтных работ в размере "данные изъяты" рублей с каждого квадратного метра принадлежащего имущества (л.д. 72 т. 2).

Как следует из пояснений представителя ТСЖ "Красная гора" и не опровергается материалами дела, решение внеочередного общего собрания собственников помещений жилого комплекса, расположенного по адресу: "адрес" (протокол от Дата обезличена N) Шагаловой В.Ю. либо её полномочным представителем в установленном законом порядке не обжаловалось. Иного судом не установлено.

Как усматривается из расчёта задолженности Шагаловой В.Ю. по обязательным платежам на проведение ремонтных работ, прилагаемого к исковому заявлению (л.д. 18 т. 2), задолженность ответчицы составляет "данные изъяты" рублей, исходя из того, что Шагаловой В.Ю. на праве собственности принадлежит "данные изъяты" кв.м. в жилом комплексе.

Расчёт судом проверен и суд находит его правильным.

Разрешая спор по существу, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 28 названных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 29 Правил предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов за содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения.

Согласно ст. 156 ЖК РФ и названного пункта, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиями общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил).

Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ, либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ), не освобождает от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Во взаимосвязи названных положений законодательства и совокупности исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчицы обязательных платежей на ремонт жилого комплекса и считает их подлежащими удовлетворению.

Решение общего собрания ТСЖ "Красная гора" по утверждению сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества от Дата обезличена в установленном порядке не обжаловано, что является основанием для внесения ответчиком установленного единовременного платежа соразмерно своей доле в праве собственности на общее имущество.

В связи с удовлетворением иска в пользу истца по правилам ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ подлежат ко взысканию издержки, связанные с рассмотрением иска в суде.

ТСЖ "Красная гора" просит взыскать в свою пользу расходы на представителя в сумме "данные изъяты" рублей, а также возложить на ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на представителя подтверждены документально, суд, с учетом принципа разумности и соблюдения баланса интересов сторон, учитывая категорию и сложность судебного процесса, кратность судебных заседаний, находит правильным взыскать в пользу истца расходы на представителя в полном объеме в размере "данные изъяты" рублей.

В связи с полным удовлетворением требований истца на основании ст. 98 ГПК РФ суд возлагает на ответчика обязанность возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей (платежное поручение л.д. 27 т. 1).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию задолженность по обязательным платежам в размере "данные изъяты" рублей, судебные издержки на сумму "данные изъяты" рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Красная Гора" к Шагаловой В.Ю. о взыскании задолженности по обязательным платежам, возмещении судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Шагаловой В.Ю., Дата обезличена года рождения, зарегистрированной по адресу: "адрес", в пользу Товарищества собственников жилья "Красная Гора" (ОГРН "данные изъяты", ИНН/КПП "данные изъяты", "данные изъяты", местонахождение: "адрес") задолженность по обязательным платежам в сумме "данные изъяты" рублей, судебные издержки в размере "данные изъяты" рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Фоменкова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 20.04.2012.