Решение Звенигородского городского суда Московской области от 24 апреля 2012 г. по делу N 2-138/2012

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова С.Л.,

при секретаре Николаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Линейцева Виктора Борисовича к ООО "Фирма "ПИРС" о признании права собственности на квартиру, взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Линейцев В.Б. обратился в суд с иском к ООО "Фирма "ПИРС" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 44,3 кв.м., а также о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей. В обоснование требований указал, что 02 июля 2010 года между ответчиком и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры N ПД-03-06/2010. 14 июня 2011 года заключено дополнительное соглашение N 1 к указанному договору. 29 ноября 2011 года заключен договор уступки права требования между истцом и ФИО4, согласно которому ФИО5 уступил свои права и обязанности по указанному предварительному договору Линейцеву В.Б. Предметом предварительного договора купли-продажи N ПД-03-06/2010 являлось намерение заключить основной договор не позднее IV квартала 2011 года. Основной договор должен был быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Истец в полном объеме оплатил денежное обеспечение по договору и принял квартиру в пользование.

01 ноября 2010 года между ЗАО "Мосстроймеханизация-5" (ЗАО "МСМ-5") и ООО Фирма "ПИРС" подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности, на основании которого у ответчика возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 44,3 кв.м. Указанный акт является основанием для государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. Однако до настоящего времени ответчиком не зарегистрировано свое право собственности, что препятствует заключению основного договора и нарушает права истца.

10 декабря 2011 года истцом направлена в адрес ответчика претензия. 21 февраля 2012 года поступил ответ о невозможности регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру в связи с не предоставлением ЗАО "МСМ-5" необходимых документов.

На основании изложенного, Линейцев В.Б. просил признать за ним право собственности на квартиру, а также взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Звегинцева А.Г. заявила об отказе от исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда в размере 100000 рублей. Остальные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Фирма "ПИРС" извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В связи с изложенным, с учетом мнения представителя истца, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица:

- представитель Администрации городского округа Звенигород по доверенности Жумабаева М.М. направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, разрешение дела оставила на усмотрение суда;

- представитель ЗАО "Мосстроймеханизация-5" по доверенности Пикалова А.Ю. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя Общества, представила письменный отзыв на иск, в котором пояснила, что ЗАО "Мосстроймеханизация-5" ничего не известно о договорных отношениях между ООО Фирма "ПИРС" и истцом, своего отношения к иску не выразила.

- представитель ООО "Сити Инвест" извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В связи с изложенным выше, с учетом мнения представителя истца, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, с учетом отсутствия возражений ООО Фирма "ПИРС" против удовлетворения иска и позиций иных участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 11.12.2007 года между Администрацией г. Звенигорода Московской области и ООО "Сити Инвест" (Инвестор-Застройщик) заключен инвестиционный контракт, внесенный в реестр Министерства строительного комплекса Московской области 30.01.2008 года за N 3/49-08 на реализацию Инвестором-Застройщиком (ООО "Сити Инвест") и администрацией г. Звенигорода Московской области инвестиционного проекта по проектированию и строительству 17-ти этажного односекционного жилого дома (инвестиционный объект) по строительному адресу: "адрес", на земельном участке площадью 4900 кв.м. с кадастровым номером N, принадлежащем Инвестору-Застройщику (ООО "Сити Инвест") на праве аренды сроком на три года.

По условиям контракта ООО "Сити Инвест", как Инвестор-Застройщик, обязалось обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке законченных строительством (реконструкцией) зданий (п. 5.2.1.), обеспечить в соответствии с установленным порядком учетную регистрацию контракта, дополнительных соглашений к контракту и заключенных в рамках контракта договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов, при содействии администрации городского округа Звенигород (5.2.2.), оказать содействие участникам инвестиционного проекта в оформлении и регистрации права собственности на причитающиеся им доли в имуществе объекта в соответствии с условиями контракта, дополнительных соглашений к контракту и договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства, путем передачи в регистрирующий орган со своей стороны соответствующих документов (п. 5.2.14.).

Согласно главе 7 контракта, Инвестор-Застройщик вправе с согласия администрации городского округа Московской области, уступить свои права и обязанности по контракту третьему лицу полностью или частично, если это не противоречит условиям договора аренды земельного участка под строительство объекта, при условии принятия указанным третьи лицом условий данного контракта. Инвестор-Застройщик и привлекаемые им в качестве Соинвесторов третьи лица вправе передавать свои права на причитающуюся им долю (часть) создаваемого имущества инвестиционного объекта третьим лицам на основании договоров. Гражданам, приобретающим жилье для личного потребления, указанные права передаются на основе двухсторонних договоров, заключаемых с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ", либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством. Администрация городского округа Звенигород не несет ответственности по договорам Инвестора-Застройщика (ООО "Сити Инвест") с третьими лицами.

В соответствии с п. 3.1. контракта по итогам реализации контракта Инвестор-Застройщик (ООО "Сити Инвест") приобретает имущественные права на: 100 % общей площади квартир по объекту и 100 % общей нежилой площади объекта. Конкретное имущество, поступающее в собственность Инвестору-Застройщику и привлеченным третьим лицам по итогам реализации контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Оформление прав Инвестора-Застройщика на созданное в результате реализации проекта имущество, предусмотренных п. 3.1. контракта, производится в установленном законом порядке после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами контракта принятых обязательств с учетом всех дополнительных соглашений к контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.4.).

29.01.2008 года ООО "Сити Инвест" (Инвестор-Застройщик) заключило с ЗАО "Мосстроймеханизация-5" (Соинвестор) договор соинвестирования N 37 "И" (далее - договор соинвестирования), по условиям которого ООО "Сити Инвест" предоставляет ЗАО "Мосстроймеханизация-5 правомочия по участию в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома (инвестиционный объект) по строительному адресу: "адрес", а Соинвестор вступает в эти правомочия, которые состоят:

- в праве вложения в инвестиционный проект в качестве инвестиций собственных денежных средств в объеме, определенном договором соинвестирования;

- в праве получения (после вложения инвестиций) на указанных в договоре соинвестирования условиях результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 2.2. договора соинвестирования основанием для его заключения послужили: постановление Главы городского округа Звенигород N 1010 от 20.09.2007 года "О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "Сити-Инвест" земельного участка в аренду для жилищного строительства", договор аренды земельного участка N 97 от 25.09.2007 года, Разрешение на строительство 3.1.7.0000688 от 02.08.2005 года, Инвестиционный контракт от 11.12.2007 года.

В соответствии с п. 4.5. договора соинвестирования Инвестора-Застройщика (ООО "Сити-Инвест") обеспечивает оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту. В двухмесячный срок с даты оформления в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту формирует за свой счет и представляет со своей стороны в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, правоустанавливающие документы, необходимые для проведения правовой экспертизы и государственной регистрации права собственности сторон договора соинвестирования на введенный в эксплуатацию инвестиционный объект в долях, предусмотренных договором соинвестирования (п. 4.12.). А также, совместно с Соинвестором осуществляет все действия, необходимые для государственной регистрации в установленном порядке имущественных прав сторон договора соинвестирования на введенный в эксплуатацию инвестиционный объект, в том числе по приведению документов в соответствие с требованиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (при возникновении таких требований в процессе государственной регистрации прав), в случае невозможности оформления Соинвестором права собственности на результат Инвестиционной деятельности самостоятельно (п. 4.13.).

В соответствии с п.п. 1.1.4. и 7.1. результатом инвестиционной деятельности Соинвестора (ЗАО "Мосстроймеханизация-5") являются имущественные права на 92,5 % общей площади квартир и нежилых помещений в завершенном строительстве и введенном в эксплуатацию жилом доме, расположенном по строительному адресу: "адрес". Номенклатура квартир с неразрывно связанными с ними балконами, лоджиями и нежилых помещений, имущественные права на которые возникнут у Соинвестора в качестве результата инвестиционной деятельности оформляется протоколом, который после подписания их сторонами договора соинвестирования становится Приложением N 1 к данному договору.

В соответствии с п. 7.2. договора соинвестирования Соинвестор (ЗАО "Мосстроймеханизация-5") вступает в права на квартиры и нежилые помещения (в случае их проектирования) путем подписания Акта о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирами и нежилыми помещениями.

Согласно приложению N 1 к договору соинвестирования N 37 "И" от 29.01.2008, подписанному сторонами договора 11.07.2008 года, "адрес" распределена за Соинвестором - ЗАО "Мосстроймеханизация-5".

В соответствии с п. 8.1. договора соинвестирования с момента подписания сторонами данного договора Приложения N 1 к договору соинвестирования Соинвестор (ЗАО "Мосстроймеханизация-5") вправе, предварительно письменно уведомив Инвестора-Застройщика (ООО "Сити-Инвест"), передать свои правомочия по инвестированию инвестиционного объекта третьим лицам в соответствии с действующим законодательством об инвестиционной деятельности. В этом случае Соинвестор осуществляет вложение инвестиций за счет консолидированных средств третьих лиц. В случае передачи правомочий по инвестированию третьим лицам в соответствии с действующим законодательством и исполнения такими третьими лицами своих обязательств по инвестированию в полном объеме, у Соинвестора не возникает результат инвестиционной деятельности и в дополнение к Акту о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту подлежат включению в качестве правообладателей квартир и жилых помещений третьи лица (п. 8.2.).

01.11.2010 года подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности между ООО "Сити Инвест" и ЗАО "МСМ-5", в соответствии с которым, у ЗАО "МСМ-5" возникли права на 121 квартиру, в том числе, на спорную квартиру за N.

По условиям договора соинвестирования N 470.И от 01.12.2009 года, заключенному между ООО "Фирма "ПИРС" и ЗАО "Мосстроймеханизация-5" (ЗАО "МСМ-5"), у ООО "Фирма "ПИРС" возникли имущественные права на квартиры, ориентировочной общей площадью 279,12 кв.м. в завершенном строительством и введенном в эксплуатацию доме, расположенном по строительному адресу "адрес". Согласно п. 6.2 договора объем инвестиций, подлежащих внесению Инвестором является ориентировочным и составляет 13956000 рублей, исходя из стоимости квадратного метра в размере 50000 рублей. В соответствии с положениями главы 7 договора инвестирования N 470.И и приложением N1 к указанному договору инвестирования у ООО "Фирма "ПИРС" возникли имущественные права на квартиры в завершенном строительством доме по строительному адресу: "адрес", в количестве 5 штук, ориентировочной общей площадью 279,12 кв.м., в том числе на однокомнатную квартиру, расположенную на 16 этаже указанного дома.

01.11.2010 года был подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности между ЗАО "МСМ-5" и ООО "Фирма "ПИРС", которым у инвестора (ООО "Фирма "ПИРС") возникли права владения, пользования и распоряжения по отношению к 5 жилым помещениям общей площадью 260,4 кв.м. в доме по адресу: "адрес"), в том числе и на однокомнатную "адрес", расположенную на 16 этаже указанного дома, общей площадью 44,3 кв.м.

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд в силу положений статей 56, 68 ГПК РФ считает их установленными.

Из материалов дела следует, что 02.07.2010 года между ФИО5, с одной стороны, и ООО "Фирма "ПИРС", с другой стороны, заключен предварительный договор N ПД-03-06/2010 купли-продажи квартиры, по условиям которого ООО "Фирма "ПИРС" обязалось продать истцу однокомнатную "адрес" общей площадью 48,85 кв.м. с учетом лоджий и балконов, расположенную на "данные изъяты" этаже в жилом доме по адресу: "адрес", путём заключения основного договора купли-продажи названной квартиры не позднее 60 рабочих дней с момента государственной регистрации прав собственности общества на квартиру.

Предварительный договор содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со статьями 2, 3 предварительного договора ФИО5 надлежало оплатить стоимость квартиры по цене 2100 000,00 рублей путем зачета денежных средств в указанной сумме, полученных Продавцом от Покупателя в качестве обеспечения исполнения обязательства в течение 3 рабочих дней с момента подписания основного договора. Указанное обеспечение вносится Покупателем на расчетный счет Общества по частям до Дата обезличена включительно.

Из содержания Акта об обеспечении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору купли-продажи N ПД-03-06/2010 от "02" июля 2010 года, усматривается, что спорная квартира передана ФИО5. В свою очередь, истец в полном объеме и в установленный срок осуществила оплату продавцу денежных средств в размере 2100000, 00 рублей (л.д. 16-17). Также факт оплаты указанных денежных средств истцом подтверждается распиской ООО "Фирма "ПИРС" (л.д. 18).

Постановлением исполняющего обязанности Главы городского округа Звенигород N 784 от 25.10.2010 года "О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством 17-ти этажному односекционному жилому дому", жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: "адрес".

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 50332000-026 от 25.10.2010 года дом введен в эксплуатацию.

Техническая инвентаризация объекта произведена, что подтверждается представленным суду техническим паспортом помещения, составленным по состоянию на 01.02.2012 года, общая площадь квартиры составляет 40,1 кв.м..

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец в установленном порядке получил от ФИО5 права предъявления к ответчику требований имущественных прав на спорную квартиру, фактически владеет ею, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 19-25).

Сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязаний не зарегистрировано, сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, что явствует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Звенигородский отдел) N 96/001/2012-1999 от 16.04.2012 г.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Установив обстоятельства дела и исследовав доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что обязательства истцом по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, имущество передано во владение и пользование истицы по акту о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.

Учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, а права возникают, в частности, на основании сделок, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 8, 218 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом установлено, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на получение в собственность квартиры, а единственной целью ответчика было получение от истца инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели.

Таким образом, и воля и интерес обеих сторон были удовлетворены в полном объеме.

Поэтому, с учетом существа совершенной сделки и представленных доказательств признается, что факт передачи квартиры ответчиком и принятие ее истцом, то есть последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора основным договором инвестирования, заключенным под видом предварительного договора купли-продажи, в котором был определен предмет - квартира, подлежащая передаче и уже переданная истцу, а также другие существенные условия, характерные для основного договора: цена, порядок расчетов и иные обязательства сторон.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, отсутствие возражений со стороны ответчика, на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявленных требований Линейцева В.Б. о признании права собственности на квартиру N N, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истицы на приобретенную квартиру в порядке ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является судебный акт о признании такового права за последним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Линейцева Виктора Борисовича удовлетворить.

Признать за Линейцевым Виктором Борисовичем право собственности на однокомнатную "адрес", общей площадью - 40,1 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Принятое по настоящему делу решение является основанием для внесения записи о возникших правах на объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: