Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 07 февраля 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 07 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к ООО "Стройрегистр", администрации г.о. "адрес" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ООО "Стройрегистр" о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"ёва, "адрес".

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ивантеевка-Сервис" и ЗАО "КОПстройсервис" (далее ЗАО "КС-Сервис") был заключён договор N/Б соинвестирования, согласно которого ООО "Ивантеевка-Сервис" приняло на себя обязательства инвестирования денежных средств в строительстве дома, расположенного по адресу: "адрес", квартал 9, корпус 2. Согласно условиям договора и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО "КОПстройсервис" должен был построить объект долевого строительства, то есть "адрес", расположенную по адресу: "адрес"ёва, "адрес" после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать её ООО "Ивантеевка-Сервис". Данная организация в свою очередь должна была оплатить обусловленную договором цену в размере 8890356,000 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры организация выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ивантеевка-Сервис" и ООО "Статус-И" был заключен договор уступки права требования (цессия) NС, согласно которому к ООО "Статус-И" перешли все права на получение в собственность вышеуказанной квартиры. Все расчеты произведены полностью. ДД.ММ.ГГГГ ООО "Статус-И" передал истцу право на получение в собственность спорной квартиры, путем заключения договора уступки права требования (цессии) N-СТ. Все расчеты по договору истцом произведены полностью, о чем свидетельствует акт о выполнении финансовых обязательств. ДД.ММ.ГГГГ истец переуступил свое право ФИО4, согласно договору уступки права требования (цессии) N-СТ. Однако ДД.ММ.ГГГГ, в связи с длительностью строительства жилого дома, в котором находится спорная квартира, между истцом и ФИО4, было расторгнуто соглашение, денежные средства были возвращены. В связи с банкротством ЗАО "КС-Сервис", Постановлением главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за N права и обязанности Инвестора и Застройщика в полном объеме переуступлены ООО "Стройрегистр". Между ООО "Стройрегистр" и истцом был подписан акт приёма-передачи спорной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истцу предоставлены не были. Истец не может в полной мере осуществлять права собственника. В связи с чем, просила признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО5 и ФИО6 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО "Стройрегистр" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации "адрес" ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ:1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом?

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией "адрес" и ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт N на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале "адрес". ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией "адрес", ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор) и ООО "КОПстройсервис-М" (Застройщик) заключено дополнительное соглашение N, по условиям которого ЗАО "КОПстройсервис" с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КОПстройсервис-М".

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ивантеевка-Сервис" и ЗАО "КОПстройсервис" (далее ЗАО "КС-Сервис") был заключён договор N/Б соинвестирования, согласно которого ООО "Ивантеевка-Сервис" приняло на себя обязательства инвестирования денежных средств в строительстве дома, расположенного по адресу: "адрес", квартал 9, корпус 2.

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО "КОПстройсервис" должен был построить объект долевого строительства, то есть "адрес", расположенную по адресу: "адрес"ёва, "адрес" после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать её ООО "Ивантеевка-Сервис".

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ивантеевка-Сервис" и ООО "Статус-И" был заключен договор уступки права требования (цессия) NС, согласно которому к ООО "Статус-И" перешли все права на получение в собственность спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Статус-И" передал истцу, ФИО2 право на получение в собственность вышеуказанной квартиры, путем заключения договора уступки права требования (цессии) N-СТ.

Все расчеты по договору произведены полностью (акт о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ N).

На основании Постановления Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов "адрес" переданы ООО "Стройрегистр".

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ Администрация "адрес", ЗАО "КС-Сервис ", ООО "Копстройсервис- М" уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО "Стройрегистр" в части объекта- комплекс жилых домов по строительному адресу: "адрес", Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрация "адрес" разрешила ООО "Стройрегистр " строительство жилого "адрес" корпуса N секций 3-8 по "адрес", что следует из разрешения на строительство N RU50325000-92/08.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией "адрес" было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса N жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес"ёва.

На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ N спорная квартира была передана истцу ответчиком, ООО "Стройрегистр". Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истицы к ООО "Стройрегистр" не имеется. В соответствии с кадастровым паспортом площадь спорного помещения составляет 100,1 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ:обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого "адрес" не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем принимается судом и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Стройрегистр", администрации г.о. "адрес" о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1982 года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 100,1 кв.м, инвентарный номер N:019-2361/166, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.