Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 07 февраля 2012 г. по делу N 2-186/12

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 07 февраля 2012 г. по делу N 2-186/12
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Соловьевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-186/12 по иску Клюенкова ФИО1, Клюенковой ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Стройрегистр" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Клюенков В. М. и Клюенкова А. М. обратились в суд с требованием к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Стройрегистр" (далее по тексту - ООО "Стройрегистр") о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" (далее по тексту - спорная квартира).

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между "данные изъяты" и ФИО3 был заключён договор о долевом участии в строительстве дома. По условиям договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" обязалось построить объект долевого строительства - многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, с привлечением денежных средств от других лиц, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО3 спорную квартиру и документы, необходимые для государственной регистрации права. ФИО3 в свою очередь взяла на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по оплате цены договора ФИО3 исполнила надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила своё право требования на спорную квартиру ФИО4 и ФИО5 по договору уступки права требования (цессии). Исполнив обязательства по оплате договора уступки прав, ФИО4 и ФИО5 в свою очередь уступили право требования на спорную квартиру истцам по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы также исполнили свои обязательства по уплате вознаграждения за уступку права. В связи с банкротством "данные изъяты" Администрация "адрес" передала права и обязанности инвестора и застройщика в полном объёме ООО "Стройрегистр". В настоящее время многоквартирный дом построен, введён в эксплуатацию на основании разрешения, выданного Администрацией "адрес". По акту приёма-передачи ответчик передал истцам в пользование и владение спорную квартиру. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, ответчиком не предоставляются.

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика, ООО "Стройрегистр", в настоящее судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования Клюенкова В. М. и Клюенковой А. М. признал в полном объёме.

Представитель третьего лица, Администрации "адрес", в настоящее судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьями 309-314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела установлено:

В соответствии с инвестиционным контрактом N от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением N к инвестиционному контакту от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты", "данные изъяты" и Администрация "адрес" совместно приняли на себя обязательства построить комплекс жилых домов в "адрес" (в настоящее время "адрес").

Согласно пункту 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование строительства, имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами, привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ между "данные изъяты" и ФИО3 был заключён договор о долевом участии в строительстве жилого дома N (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого "данные изъяты" обязалось построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО3 объект долевого строительства в виде спорной квартиры, при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств. Цена договора составила "данные изъяты". В счёт условий договора ФИО3 на счёт "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в размере "данные изъяты".

По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила своё право требования на получение в собственность спорной квартиры ФИО4 и ФИО5 Цена договора уступки права требования составила "данные изъяты". Свои обязательства по оплате цены договора ФИО4 и ФИО5 исполнили в полном объёме, что подтверждается распиской от имени ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 и ФИО5 в свою очередь по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ уступили своё право требования на получение в собственность спорной квартиры истцам Клюенкову В. М. и Клюенковой А. М. Цена договора уступки права требования составила "данные изъяты", которую истцы оплатили в предусмотренные договором сроки, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N права и обязанности инвестора и застройщика по инвестиционному контракту N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов были переданы ООО "Стройрегистр".

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ N Администрация "адрес", "данные изъяты" "данные изъяты" уступили в полном объёме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО "Стройрегистр" в части объекта - комплекс жилых домов по строительному адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ Администрация "адрес" разрешила ООО "Стройрегистр" строительство секций N жилого дома "адрес", что подтверждается разрешением на строительство N.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией "адрес" ответчику было выдано разрешение N на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - секций N корпуса N жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес".

На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ООО "Стройрегистр" истцам. При этом стороны пришли к соглашению, что они не имеют друг к другу каких-либо претензий.

В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые для государственной регистрации права документы.

Из материалов дела усматривается, что прежним застройщиком, предшественником ООО "Стройрегистр", на начальном этапе строительства были допущены нарушения, которые невозможно устранить в настоящее время. В частности договор аренды земельного участка, заключённый между "данные изъяты" и Администрацией "адрес", подлежащий государственной регистрации, зарегистрирован не был; разрешения на строительство выдавались без правоустанавливающих документов на земельный участок; строительные работы были начаты без надлежаще оформленного разрешения.

Между тем суд приходит к выводу о том, что последствия указанных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого дома "адрес" не нарушаются, что подтверждается материалами дела. Поскольку права граждан на завершённый строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, постольку суд считает, что допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства нарушения не могут послужить основанием ущемления конституционных прав граждан на жилище и права иметь в собственности недвижимое имущество.

В соответствии с кадастровым паспортом на спорную квартиру, которая имеет общую площадь помещения "данные изъяты". и инвентарный номер N, права на квартиру не зарегистрированы.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьёй 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска со стороны ответчика, и находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению в полном объёме. При этом учитывая, что истцы состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира в силу законного режима имущества супругов должна быть передана им в общую совместную собственность.

Руководствуясь статьями 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клюенкова ФИО1, Клюенковой ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Стройрегистр" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Клюенковым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес", Клюенковой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес", право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью помещения "данные изъяты"., инвентарный номер N.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.