Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 31 января 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 31 января 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Стройрегистр", администрации "адрес" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ООО "Стройрегистр" о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"ёва, "адрес".

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО "КОПстройсервис" (далее ЗАО "КС-Сервис") был заключён договор N/Б о долевом участии в строительстве жилого дома корпуса 2, "адрес" - Новая Слобода, секции 8 в квартале 9, "адрес". Согласно условиям договора и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "КОПстройсервис" должен был построить объект долевого строительства, то есть "адрес", расположенную по адресу: "адрес"ёва, "адрес" после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать её истцу. Истец в свою очередь должен был оплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. В связи с банкротством ЗАО "КС-Сервис", Постановлением главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за N права и обязанности Инвестора и Застройщика в полном объеме переуступлены ООО "Стройрегистр". Между ООО "Стройрегистр" и истцом был подписан акт приёма-передачи спорной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истцу предоставлены не были. Истец не может в полной мере осуществлять права собственника. В связи с чем, просим признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала полностью по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ООО "Стройрегистр" ФИО5, в судебное заседание явился, заявленные требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации "адрес" по доверенности ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ):1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом?

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией "адрес" и ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт N на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале "адрес". ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией "адрес", ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор) и ООО "КОПстройсервис-М" (Застройщик) заключено дополнительное соглашение N, по условиям которого ЗАО "КОПстройсервис" с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КОПстройсервис-М".

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО "КОПстройсервис" (далее ЗАО "КС-Сервис") был заключён договор N/Б о долевом участии в строительстве жилого дома корпуса 2, "адрес" - Новая Слобода, секции 8 в квартале 9, "адрес".

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "КОПстройсервис" должен был построить объект долевого строительства, то есть "адрес", расположенную по адресу: "адрес"ёва, "адрес" после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать её истцу. Истец свои финансовые обязательства по договору исполнил в полном объеме (квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ за N, от ДД.ММ.ГГГГ за N, от ДД.ММ.ГГГГ), что также подтверждено ответчиком.

На основании Постановления Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов "адрес" переданы ООО "Стройрегистр".

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ Администрация "адрес", ЗАО "КС-Сервис ", ООО "Копстройсервис- М" уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО "Стройрегистр" в части объекта- комплекс жилых домов по строительному адресу: "адрес", Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрация "адрес" разрешила ООО "Стройрегистр " строительство жилого "адрес" корпуса N секций 3-8 по "адрес", что следует из разрешения на строительство N RU50325000-92/08.

Решением Ивантеевского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцом было признано право собственности на долю незавершённого строительством жилого дома по адресу: "адрес", составляющую "адрес", расположенную на 2 этаже в 8 подъезде указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией "адрес" было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса N жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес"ёва.

На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу ответчиком, ООО "Стройрегистр". Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истицы к ООО "Стройрегистр" не имеется. В соответствии с кадастровым паспортом площадь спорного помещения составляет 54,0 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

По сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого "адрес" не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем принимается судом и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО "Стройрегистр", администрации "адрес" о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1976 года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 54,0 кв.м, инвентарный номер N:019-2361/215, расположенную по адресу: "адрес". Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.