Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 31 января 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 31 января 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Стройрегистр", администрации "адрес" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованием к ответчику ООО "Стройрегистр" о признании права собственности на "адрес", N, расположенные по адресу: "адрес"ёва, "адрес".

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Стройрегистр" был заключен договор N об участии в строительстве многоквартирного дома и договор N-СР/Т участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям, прописанным в договорах, ООО Стройрегистр должен был построить объекты долевого строительства, то есть "адрес", N, расположенные по адресу: "адрес"ёва, "адрес" после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать их истице. Истица в свою очередь должна была оплатить обусловленную договорами цену. Свои обязательства по оплате стоимости спорных квартир истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Между ООО "Стройрегистр" и истицей были подписаны акты приёма-передачи спорных кварти "адрес" документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истице предоставлены не были. Истица не может в полной мере осуществлять права собственника, в связи с чем, просила признать за ней право собственности на вышеуказанные квартиры.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала полностью по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО "Стройрегистр" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации "адрес" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ:1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом?

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией "адрес" и ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт N на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале "адрес". ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией "адрес", ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор) и ООО "КОПстройсервис-М" (Застройщик) заключено дополнительное соглашение N, по условиям которого ЗАО "КОПстройсервис" с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КОПстройсервис- М".

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

На основании Постановления Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов "адрес" переданы ООО "Стройрегистр".

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ Администрация "адрес", ЗАО "КС-Сервис ", ООО "Копстройсервис- М" уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО "Стройрегистр" в части объекта- комплекс жилых домов по строительному адресу: "адрес", Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройрегистр" и истицей были заключены договоры N-СР/Т и N участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям данных договоров ООО "Стройрегистр" должен был построить объекты долевого строительства, в виде квартир N, N, расположенных по адресу: "адрес"ёва, "адрес" после получения разрешения на ввод объекта в виде жилого дома в эксплуатацию передать их истице.

ФИО2 исполнила свои финансовые обязательства по договорам в полном объеме (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N), что не оспорено ООО "Стройрегистр".

ДД.ММ.ГГГГ администрация "адрес" разрешила ООО "Стройрегистр " строительство жилого "адрес" корпуса N секций 3-8 по "адрес", что следует из разрешения на строительство N RU50325000-92/08.

Решениями Ивантеевского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу, за ФИО2 признано права собственности на долю незавершённого строительством жилого дома по адресу: "адрес", составляющую "адрес", расположенную на 6 этаже, секции N; и "адрес", расположенную на 11 этаже корпуса N секции N указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией "адрес" было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса N жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес"ёва.

На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорные квартиры были переданы ФИО2 ответчиком ООО "Стройрегистр". Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартир и установленному в них оборудованию у истицы к ООО "Стройрегистр" не имеется. В соответствии с кадастровыми паспортами площадь "адрес" составляет 87,4 кв.м, площадь "адрес" составляет 81,7 кв.м.

В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные квартиры, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ:обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого "адрес" не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем принимается судом и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО "Стройрегистр", администрации "адрес" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1979 года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 81,7 кв.м., инвентарный номер N:019-2361/198, расположенную по адресу: "адрес" квартиру общей площадью 87,4 кв.м., инвентарный номер N:019-2361/249, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.