Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 07 февраля 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 07 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к ООО "Стройрегистр", администрации г.о. "адрес" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованием к ООО "Стройрегистр" о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ивантеевка-Сервис" и ЗАО "КОПстройсервис" (далее ЗАО "КС-Сервис") был заключён договор N/Б соинвестирования, согласно которого ООО "Ивантеевка-Сервис" приняло на себя обязательства инвестирования денежных средств в строительстве дома, расположенного по адресу: "адрес", квартал 9, корпус 2. Согласно условиям договора и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО "КОПстройсервис" должен был построить объект долевого строительства, то есть "адрес", расположенную по адресу: "адрес"ёва, "адрес" после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать её ООО "Ивантеевка-Сервис". Данная организация в свою очередь должна была оплатить обусловленную договором цену в размере 8890356,000 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры организация выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Ивантеевка-Сервис" был заключен договор уступки права требования (цессии) NС, согласно которому ей перешли права на получение в собственность спорной квартиры. Все расчеты по договору истцом произведены полностью, о чем свидетельствует Акт о выполнении финансовых обязательств. В связи с банкротством ЗАО "КС-Сервис", Постановлением главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за N права и обязанности Инвестора и Застройщика в полном объеме переуступлены ООО "Стройрегистр". Между ООО "Стройрегистр" и истицей был подписан акт приёма-передачи данной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истице предоставлены не были. Истица не может в полной мере осуществлять права собственника. В связи с чем, просила признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представители истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Стройрегистр" по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации "адрес" по доверенности ФИО7, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав объяснения со стороны истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ):

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом?

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией "адрес" и ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор-Застройщик) был заключен инвестиционный контракт N на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале "адрес". ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией "адрес", ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор) и ООО "КОПстройсервис-М" (Застройщик) заключено дополнительное соглашение N, по условиям которого ЗАО "КОПстройсервис" с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КОПстройсервис-М".

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Ивантеевка-Сервис" и ЗАО "КС-Сервис" был заключен договор соинвестирования N/И, согласно которому ООО "Ивантеевка-Сервис" приняло на себя обязательства инвестирования денежных средств в строительстве дома, расположенного по адресу: "адрес", квартал 9, корпус 2.

По условиям данного договора и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО "КОПстройсервис" должен был построить объект долевого строительства, то есть "адрес", расположенную по адресу: "адрес"ёва, "адрес" после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ее ООО "Ивантеевка-Сервис".

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Ивантеевка-Сервис" передало истцу ФИО2 право на получение в собственность вышеуказанной квартиры, путем заключения договора уступки права требования (цессии) N/С.

Все расчеты по договору истцом произведены полностью, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ N, от ДД.ММ.ГГГГ N.

На основании Постановления Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов "адрес" переданы ООО "Стройрегистр".

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ Администрация "адрес", ЗАО "КС-Сервис ", ООО "Копстройсервис-М" уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО "Стройрегистр" в части объекта - комплекс жилых домов по строительному адресу: "адрес", Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрация "адрес" разрешила ООО "Стройрегистр " строительство жилого "адрес" корпуса N секций 3-8 по "адрес", что следует из разрешения на строительство N RU50325000-92/08.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией "адрес" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса N жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес".

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ N спорная квартира передана истцу ФИО2 ответчиком ООО "Стройрегистр". Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истицы к ООО "Стройрегистр" не имеется.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного помещения составляет 101,4 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ:обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого "адрес" не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем принимается судом и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Стройрегистр", администрации г.о. "адрес" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1979 года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 101,4 кв.м., инвентарный номер N:019-2361/181, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.