Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 14 февраля 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 14 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к ООО "Стройрегистр", администрации г.о. "адрес" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованием к ООО "Стройрегистр" о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"ёва, "адрес".

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО "КОПстройсервис" (далее ЗАО "КС-Сервис") был заключён договор N/И о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", квартал 9, корпус 2, секция 6. Согласно условиям договора и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО "КОПстройсервис" должен был построить объект долевого строительства, то есть "адрес" после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать её ФИО4 Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры он выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил истице права требования 1/2 части доли по договору N/И о долевом участии в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, согласно которому истице перешли права на получение в собственность спорной квартиры. Все расчеты по договору истцом произведены полностью, о чем свидетельствует акт взаиморасчетов по договору. В связи с банкротством ЗАО "КС-Сервис", Постановлением главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за N права и обязанности Инвестора и Застройщика в полном объеме переуступлены ООО "Стройрегистр". ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройрегистр" и истицей был подписан акт приёма-передачи данной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истице предоставлены не были. Истица не может в полной мере осуществлять права собственника. В связи с чем, просила признать за истицей право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - ООО "Стройрегистр" по доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, представил заявление о признании иска. Последствия признания исковых требований ответчику разъяснены в судебном заседании.

Представитель третьего лица Администрации "адрес" по доверенности ФИО7, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ):

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом?

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией "адрес" и ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор-Застройщик) был заключен инвестиционный контракт N на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале "адрес". ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией "адрес", ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор) и ООО "КОПстройсервис-М" (Застройщик) заключено дополнительное соглашение N, по условиям которого ЗАО "КОПстройсервис" с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КОПстройсервис-М".

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 и ЗАО "КС-Сервис" был заключен договор N/И о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", квартал 9, корпус 2, секция 6.

Согласно условиям данного договора и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО "КОПстройсервис" должен был построить объект долевого строительства, то есть "адрес", расположенную по адресу: "адрес"ёва, "адрес" после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ее ФИО4 и ФИО2

На основании Постановления Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов "адрес" переданы ООО "Стройрегистр".

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ Администрация "адрес", ЗАО "КС-Сервис ", ООО "Копстройсервис-М" уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО "Стройрегистр" в части объекта - комплекс жилых домов по строительному адресу: "адрес", Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрация "адрес" разрешила ООО "Стройрегистр " строительство жилого "адрес" корпуса N секций 3-8 по "адрес", что следует из разрешения на строительство N RU50325000-92/08.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступил истице права требования 1/2 части доли по договору N/И о долевом участии в строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу, согласно которому истице перешли права на получение в собственность спорной квартиры.

Все расчеты по договору сторонами произведены полностью, что подтверждается актом взаиморасчетов по договору от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией "адрес" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса N жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес".

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ N спорная квартира была передана истице ответчиком, ООО "Стройрегистр". Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истицы к ООО "Стройрегистр" не имеется.

В соответствии с кадастровым паспортом площадь спорного помещения составляет 64,4 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ:обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого "адрес" не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем принимается судом и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Стройрегистр", администрации г.о. "адрес" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1970 года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., инвентарный номер N:019-2361/177, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.