Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 14 февраля 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 14 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к ООО "Стройрегистр", администрации г.о. "адрес" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ООО "Стройрегистр" о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Потребительским ипотечным кооперативом "Строим Вместе" было заключено соглашение об отступном. По соглашению кооператива взамен возврата бывшему члену кооператива внесенного им в Кооператив паевого взноса передает в собственность, бывшему члену Кооператива, имущественные права в отношении 3-х комнатной "адрес", расположенной на 9 этаже, секции 7, жилого дома по адресу: "адрес", квартал 9, корпус 2. Потребительский ипотечный кооператив "Строим Вместе" в свою очередь заключил ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО "КОПстройсервис" (далее "КС -Сенрвис") договор N/И о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и договора N/И о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел право на получение в собственность спорной квартиры. В связи с банкротством ЗАО "КС-Сервис", Постановлением главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за N права и обязанности Инвестора и Застройщика в полном объеме переуступлены ООО "Стройрегистр". Между ООО "Стройрегистр" и истцом ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приёма-передачи данной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истцу предоставлены не были. Истец не может в полной мере осуществлять права собственника. В связи с чем, просила признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Стройрегистр" по доверенности ФИО5, в судебное заседание явился, представил заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме. Последствия признания исковых требований ответчику разъяснены в судебном заседании.

Представитель третьего лица Администрации "адрес" по доверенности ФИО6, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ):

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом?

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией "адрес" и ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор-Застройщик) был заключен инвестиционный контракт N на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале "адрес". ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией "адрес", ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор) и ООО "КОПстройсервис-М" (Застройщик) заключено дополнительное соглашение N, по условиям которого ЗАО "КОПстройсервис" с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передает все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КОПстройсервис-М".

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским ипотечным кооперативом "Строим Вместе" и ЗАО "КОПстройсервис" был заключен договор N/И о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", квартал 9, корпус 2.

Согласно условиям договора, ЗАО "КОПстройсервис" должен был построить объект долевого строительства, то есть "адрес", расположенную по адресу: "адрес"ёва, "адрес" после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ее Потребительскому ипотечному кооперативу "Строим Вместе".

ПИК "Строим Вместе" по договору от ДД.ММ.ГГГГ N/И оплатил ЗАО "КС-Сервис" обусловленную договором цену, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ

На основании Постановления Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов "адрес" переданы ООО "Стройрегистр".

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ Администрация "адрес", ЗАО "КС-Сервис ", ООО "Копстройсервис- М" уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО "Стройрегистр" в части объекта- комплекс жилых домов по строительному адресу: "адрес", Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрация "адрес" разрешила ООО "Стройрегистр " строительство жилого "адрес" корпуса N секций 3-8 по "адрес", что следует из разрешения на строительство N RU50325000-92/08.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Потребительским ипотечным кооперативом "Строим Вместе" было заключено Соглашение об отступном. По соглашению ПИК "Строим Вместе" взамен возврату Бывшему члену Кооператива (истцу), внесенного им в Кооператив паевого взноса передает в собственность, истцу, имущественные права в отношении "адрес", расположенной на 9 этаже, секции 7, жилого дома по адресу: "адрес", квартал 9, корпус 2.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией "адрес" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса N жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес".

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ N спорная квартира была передана истцу ответчиком, ООО "Стройрегистр". Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истицы к ООО "Стройрегистр" не имеется.

В соответствии с кадастровым паспортом площадь спорного помещения составляет 100,5 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

Согласно сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ:

обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого "адрес" не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем признание иска принимается судом и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Стройрегистр", администрации г.о. "адрес" о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1972 года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 100,5 кв.м., инвентарный номер N:019-2361/209, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.