Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 29 февраля 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 29 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кириловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к ООО "Ваши окна" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "Ваши окна" о признании права собственности на квартиру по адресу: "адрес".

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО "Эллин-Эстейт" был заключен договор инвестирования N на строительство жилого "адрес" (строительный адрес). Застройщиком дома является компания ООО "Ваши Окна". Согласно указанному договору истцу должна была быть передана спорная квартира после приемки дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией при условии исполнения ими своих финансовых обязательств. Обязанность по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, однако документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру ему не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: "адрес". Истец лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении своего имущества, предусмотренные действующим законодательством, поскольку не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия ряда необходимых документов у застройщика. В связи с этим просит признать право собственности на указанную выше квартиру в судебном порядке.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 явилась, требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО "Ваши окна" извещено, представитель в судебное заседание не явился. Директор ООО "Ваши окна" ФИО5 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ЗАО "Эллин-Эстейт" извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Выслушав объяснения со стороны истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО "Эллин-Эстейт" был заключен договор инвестирования N в строительство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", квартал N, "адрес", по которому организация после завершения строительства дома обеспечивает передачу в собственность истцу трехкомнатную "адрес".

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Ваши окна" и ЗАО "Эллин-Эстейт" обязались совместно действовать для достижения цели - введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале N "адрес". Согласно условиям данного ЗАО "Эллин-Эстейт" является полномочным представителем ООО "Ваши окна" и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация "адрес" выдала разрешение на строительство квартала N ООО "Ваши окна".

ДД.ММ.ГГГГ Администрация "адрес" разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности N со встроенно-пристроенными помещениями по "адрес", что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU50325000-114/09.

Из договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО2 закреплена "адрес" общей площадью 56,8 кв.м, на 6 этаже, в "адрес".

По сообщению регистрирующих органов в ЕГРП отсутствует запись о правах на спорный объект недвижимого имущества по указанному адресу.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право на квартиру, так как ему не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст.310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по договору инвестирования долевого участия в строительстве жилого дома.

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.

Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище.

При таких обстоятельствах усматривается, что заявленные ФИО2 требования о признании права собственности на квартиру не противоречат закону, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Ваши окна" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1977 года рождения право собственности на квартиру общей площадью 56,8 кв.м, инвентарный номер 045:019-2543/20, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.