Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 12 марта 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 12 марта 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Стройрегистр", администрации "адрес" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованием к ответчику ООО "Стройрегистр" о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"ёва, "адрес".

В обоснование иска указано, что истец является участником долевого строительства в объеме финансировании указанной квартиры, в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ N о перемене лиц в обязательстве к договору о долевом участии в строительстве указанного жилого "адрес"/Б от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате квартиры истец исполнила полностью, в судебном порядке за истцом признано право собственности на часть незавершенного строительством домовладения по указанному выше адресу. В настоящее время жилой дом достроен и введен в эксплуатацию, сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Однако зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение истец не может, поскольку документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, ей предоставлены не были. В связи с этим, просим признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 свои требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО "Стройрегистр" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации "адрес" по доверенности ФИО5, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ:1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом?

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией "адрес" и ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт N на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале "адрес". ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией "адрес", ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор) и ООО "КОПстройсервис-М" (Застройщик) заключено дополнительное соглашение N, по условиям которого ЗАО "КОПстройсервис" с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КОПстройсервис-М".

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "КОПстройсервис" и ООО "Солар" был заключен договор N/Б о долевом участии в строительстве жилого дома корпуса 2, секции 8 в квартале 9 "адрес", согласно которому дольщик получает право долевого участия в строительстве жилого дома в объеме финансирования одной трехкомнатной квартиры общей площадью 75,87 кв.м, на 9 этаже секции 8, с условным номером 4 на площадке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "Солар" заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома корпуса 2, секции в квартале 9 "адрес" МО, согласно которому все права и обязанности, принадлежащие ООО "Солар" на основании договора N/Б о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, переходят в полном объеме ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение N о перемене лиц в обязательстве к договору N/Б от ДД.ММ.ГГГГ, с момента подписания которого стороной в договоре N/Б от ДД.ММ.ГГГГ становится ФИО2

По дополнительному соглашению к договору N/Б от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ номер приобретаемой истцом квартиры указан как 244.

Решением Ивантеевского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, за ФИО2 признано право собственности на часть незавершенного строительством домовладения по адресу: МО, "адрес", составляющую "адрес", расположенную на 9 этаже в 8 подъезде указанного дома.

На основании Постановления Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов "адрес" переданы ООО "Стройрегистр".

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ Администрация "адрес", ЗАО "КС-Сервис", ООО "Копстройсервис-М" уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО "Стройрегистр" в части объекта- комплекс жилых домов по строительному адресу: "адрес", Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрация "адрес" разрешила ООО "Стройрегистр " строительство жилого "адрес" корпуса N секций 3-8 по "адрес", что следует из разрешения на строительство N RU50325000-92/08.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией "адрес" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса N жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес".

На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ N спорная квартира была передана истцу ответчиком ООО "Стройрегистр". Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истицы к ООО "Стройрегистр" не имеется. В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного помещения составляет 77,3 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ:обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого "адрес" не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем принимается судом и требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО "Стройрегистр", администрации "адрес" о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1949 года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 77,3 кв.м, инвентарный номер N:019-2361/244, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.