Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 07 марта 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 07 марта 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО4, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью "Стройрегистр", администрации "адрес" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием к ответчику ООО "Стройрегистр" о признании права собственности в равных долях на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"ёва, "адрес".

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ1 года между истцами и ЗАО "КОПстройсервис" был заключен договор N/И о долевом участии в строительстве многоквартирного дома корпуса 2 по "адрес", секции 6 в квартале 9 "адрес" МО. Согласно договору и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "КОПстройсервис" обязалось по завершении строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию передать истцам в собственность "адрес", расположенную в 6 секции на 6 этаже указанного выше дома и документы, необходимые для регистрации права собственности. Истцы в свою очередь должны были оплатить обусловленную договором цену. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцы выполнили в полном объеме. В связи с банкротством ЗАО "КОПстройсервис" постановлением Главы "адрес" МО от ДД.ММ.ГГГГ N права и обязанности инвестора и застройщика в полном объеме переуступлены ООО "Стройрегистр". В 2011 году Между ООО "Стройрегистр" и истицей был подписан акт приёма-передачи спорной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истице предоставлены не были, и она не может в полной мере осуществлять права собственника, в связи с чем, просила признать за ней право собственности на вышеуказанные квартиры в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО6 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО "Стройрегистр" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации "адрес" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ:1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом?

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией "адрес" и ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт N на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале "адрес". ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией "адрес", ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор) и ООО "КОПстройсервис-М" (Застройщик) заключено дополнительное соглашение N, по условиям которого ЗАО "КОПстройсервис" с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КОПстройсервис- М".

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ1 года между истцами и ЗАО "КОПстройсервис" был заключен договор N/И о долевом участии в строительстве многоквартирного дома корпуса 2 по "адрес", секции 6 в квартале 9 "адрес" МО. По данному договору и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "КОПстройсервис" обязалось по завершении строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию передать истцам в собственность "адрес", расположенную в 6 секции на 6 этаже указанного выше дома и документы, необходимые для регистрации права собственности. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцы выполнили в полном объеме.

На основании Постановления Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов "адрес" переданы ООО "Стройрегистр".

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ Администрация "адрес", ЗАО "КС-Сервис ", ООО "Копстройсервис- М" уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО "Стройрегистр" в части объекта- комплекс жилых домов по строительному адресу: "адрес", Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрация "адрес" разрешила ООО "Стройрегистр " строительство жилого "адрес" корпуса N секций 3-8 по "адрес", что следует из разрешения на строительство N RU50325000-92/08.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией "адрес" было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса N жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес"ёва.

На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцам ответчиком ООО "Стройрегистр". Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартир и установленному в них оборудованию у истцов к ООО "Стройрегистр" не имеется. В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ площадь "адрес" составляет 64,4 кв.м.

В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ:обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого "адрес" не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на указанную выше квартиру, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью "Стройрегистр", администрации "адрес" о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО4, 1953 года рождения, ФИО2, 1975 года рождения, ФИО3, 2002 года рождения, право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64,4 кв.м, инвентарный номер N:019-2361/174, расположенную по адресу: "адрес", в равных долях по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.