Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 02 апреля 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 02 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кириловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к ООО "Ваши окна" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "Ваши окна" о признании права собственности на квартиру по адресу: "адрес".

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и заключил с ЗАО "Эллин-Эстейт" договор инвестирования N, предметом которого является строительство жилого дома по адресу: МО, "адрес", квартал N, "адрес". Застройщиком "адрес" (строительный номер) является компания ООО "Ваши Окна". Согласно указанному договору истцу должна была быть передана спорная квартира после приемки дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией при условии исполнения сторонами своих финансовых обязательств. Финансовые обязанности по договору инвестирования исполнены истцом в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, однако документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру истцу не выданы. ДД.ММ.ГГГГ подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: "адрес". Истец лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении своего имущества, предусмотренные действующим законодательством, поскольку не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности из-за отсутствия ряда необходимых документов у застройщика. В связи с этим просит признать право собственности на указанную выше квартиру в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО "Ваши окна" извещено о времени и месте слушания дела, представитель в судебное заседание не явился. Директор ООО "Ваши окна" ФИО4 направил в суд ходатайство, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ЗАО "Эллин-Эстейт" извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО "Эллин-Эстейт" был заключен договор инвестирования N на строительство жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", квартал N, "адрес", по которому организация после завершения строительства дома обеспечивает передачу в собственность истцу трехкомнатную "адрес".

На основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО "Ваши окна" и ЗАО "Эллин-Эстейт" обязались совместно действовать для достижения цели - введения дополнительных жилых площадей посредством нового строительства жилых домов в квартале N "адрес". Согласно условиям данного ЗАО "Эллин-Эстейт" является полномочным представителем ООО "Ваши окна" и выполняет функции Застройщика (Заказчика).

ДД.ММ.ГГГГ администрация "адрес" выдала разрешение на строительство квартала N ООО "Ваши окна".

ДД.ММ.ГГГГ Администрация "адрес" разрешила ввод в эксплуатацию жилого дома переменной этажности N со встроенно-пристроенными помещениями по "адрес", что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU50325000-114/09.

Из договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ФИО5 закреплена "адрес" общей площадью 93,8 кв.м, на 6 этаже, в "адрес".

По сообщению регистрирующих органов от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствует запись о правах на спорный объект недвижимого имущества по указанному адресу.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как ему не предоставлены необходимые документы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями;

Согласно ст.310 ГК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры, что подтверждается материалами дела.

Права граждан на завершенный строительством объект обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору.

Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционным прав граждан на жилище.

При таких обстоятельствах заявленные ФИО2 требования о признании права собственности на квартиру не противоречат закону, и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Ваши окна" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1974 года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 79,0 кв.м, инвентарный номер 045:019-2543/112, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.