Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 02 апреля 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 02 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Стройрегистр", администрации "адрес" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованием к ответчику ООО "Стройрегистр" о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"ёва, "адрес".

В обоснование иска указано, что истец является участником долевого строительства в объеме финансирования указанной квартиры, в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с ООО "ГЛобал Контакт", по договору N/Б, заключенному ООО "Глобал Контакт" с ЗАО "КОПстройсервис" о долевом участи в строительстве жилого дома по адресу МО, "адрес", квартал 9, "адрес", корпус 2, путем вложения денежных средств в строительство дома. Обязательства по оплате квартиры истец исполнила полностью. В установленном порядке праа и обязанности инвестора и застройщика в полном объеме переданы ООО "Стройрегистр". В судебном порядке за истцом признано право собственности на часть незавершенного строительством домовладения по указанному выше адресу. В настоящее время жилой дом достроен и введен в эксплуатацию, сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Однако зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение истец не может, поскольку документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, ей предоставлены не были. В связи с этим, просим признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО "Стройрегистр" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации "адрес" по доверенности ФИО6, извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ:1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом?

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией "адрес" и ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт N на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале "адрес". ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией "адрес", ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор) и ООО "КОПстройсервис-М" (Застройщик) заключено дополнительное соглашение N, по условиям которого ЗАО "КОПстройсервис" с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КОПстройсервис-М".

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "КОПстройсервис" и ООО "ГлобалКонтакт" был заключен договор N/Б о долевом участии в строительстве жилого дома корпуса 2, секции 8 в квартале 9 "адрес", согласно которому дольщик получает право долевого участия в строительстве жилого дома в объеме финансирования квартир общей площадью 486,35 кв.м, согласно приложению N, в котором указана и трехкомнатная квартира с условным номером на площадке 1, расположенная в 6 секции на 2 этаже 10-12 этажного жилого дома по строительному адресу: МО, "адрес" в квартале 9.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО "ГлобалКонтакт" заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым передано истцу право на получение в собственность указанной квартиры.

Решением Ивантеевского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на часть незавершенного строительством домовладения по адресу: МО, "адрес", составляющую "адрес", расположенную на 2 этаже в 6 подъезде указанного дома.

На основании Постановления Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов "адрес" переданы ООО "Стройрегистр".

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ Администрация "адрес", ЗАО "КС-Сервис", ООО "Копстройсервис-М" уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО "Стройрегистр" в части объекта- комплекс жилых домов по строительному адресу: "адрес", Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрация "адрес" разрешила ООО "Стройрегистр " строительство жилого "адрес" корпуса N секций 3-8 по "адрес", что следует из разрешения на строительство N RU50325000-92/08.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией "адрес" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса N жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес".

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ N спорная квартира была передана истцу ответчиком ООО "Стройрегистр". Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истицы к ООО "Стройрегистр" не имеется. В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного жилого помещения составляет 100,6 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ:обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого "адрес" не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах требования истца не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО "Стройрегистр", администрации "адрес" о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1981 года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 100,6 кв.м, инвентарный номер N:019-2361/160, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.