Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 28 февраля 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 28 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зейналовой В.А.,

при секретаре Чистиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Стройрегистр" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованием к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Стройрегистр" (далее по тексту - ООО "Стройрегистр") о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"ёва, "адрес" (далее по тексту - спорная квартира).

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и закрытым акционерным обществом "КОПстройсервис" (далее по тексту - ЗАО "КОПстройсервис") был заключён договор N/И о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно условиям договора истец обязалась принять долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", квартал 9, "адрес"ёва-Новая Слобода, корпус 2, путём осуществления финансирования строительства. ЗАО "КОПстройсервис" преследовало цель создания и получения в собственность результата инвестирования, а именно жилых и нежилых помещений. На основании договора истец получила право долевого участия в строительстве дома в объеме финансирования одной двухкомнатной квартиры. По завершении строительства истец должна была приобрести право собственности на спорную квартиру при условии полной оплаты стоимости ее строительства. Завершение строительства дома предполагалось во 2 квартале 2004 года. В течение 60 дней после утверждения Акта Государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию ЗАО "КОПстройсервис" обязано было передать истцу квартиру по акту приема-передачи. В течение 90 дней после подписания Государственной комиссией Акта о приемке дома в эксплуатацию ЗАО "КОПстройсервис" обязано было передать истцу все документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнила в полном объёме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. ЗАО "КОПстройсервис" свои обязательства по договору не выполнило. Постановлением главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N права и обязанности инвестора и застройщика в полном объёме были переуступлены

ООО "Стройрегистр". Между ООО "Стройрегистр" и истцом был подписан акт приёма-передачи спорной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истцу предоставлены не были. Истец не может в полной мере осуществлять права собственника. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Стройрегистр" в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Администрации "адрес", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ):

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом?

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией "адрес" и

ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт N на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале "адрес". ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией "адрес", ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор) и ООО "КОПстройсервис-М" (Застройщик) заключено дополнительное соглашение N, по условиям которого ЗАО "КОПстройсервис" с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от

ДД.ММ.ГГГГ ООО "КОПстройсервис-М".

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией "адрес"

ООО "КОПстройсервис-М" выдано разрешение на строительство корпуса N в жилом квартале N по "адрес".

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "КОПстройсервис" и ФИО2 был заключён договор N/И о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно условиям договора истец обязалась принять долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", квартал 9, "адрес"ёва-Новая Слобода, корпус 2, путём осуществления финансирования строительства. ЗАО "КОПстройсервис" преследовало цель создания и получения в собственность результата инвестирования, а именно жилых и нежилых помещений. На основании договора истец получила право долевого участия в строительстве дома в объеме финансирования одной двухкомнатной квартиры. По завершении строительства истец должна была приобрести право собственности на спорную квартиру при условии полной оплаты стоимости ее строительства. Завершение строительства дома предполагалось во 2 квартале 2004 года. В течение 60 дней после утверждения Акта Государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию

ЗАО "КОПстройсервис" обязано было передать истцу квартиру по акту приема-передачи. В течение 90 дней после подписания Государственной комиссией Акта о приемке дома в эксплуатацию ЗАО "КОПстройсервис" обязано было передать истцу все документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнила в полном объёме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и платежными поручениями.

Согласно приходным кассовым ордерам N от ДД.ММ.ГГГГ,

N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от

ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ расчёты между ЗАО "КОПстройсервис", с одной стороны, и истцом, с другой стороны, произведены полностью.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "КОПстройсервис" признан банкротом. Постановлением установлено, что объекты незавершённого строительства собственностью

ЗАО "КОПстройсервис" не являются, так как построены за счёт инвесторов.

Постановлением главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N права и обязанности инвестора и застройщика по инвестиционному контракту N от

ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов в городе "адрес"ёва-Новая Слобода-Трубниковская-9 квартал были переданы ООО "Стройрегистр".

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией "адрес" было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 3,4,5 корпуса N жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес"ёва, "адрес".

На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира общей площадью 54,8 кв.м., расположенная в "адрес"ёва "адрес", была передана ООО "Стройрегистр" истцу. Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истца к

ООО "Стройрегистр" не имеется.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

В соответствии с кадастровым паспортом на спорную квартиру, которая имеет общую площадь помещения 53,7 кв.м. и инвентарный номер 045:019-2361/202, права на квартиру не зарегистрированы.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права собственности на спорную квартиру.

Исследуя представленные письменные доказательства, суд установил ряд нарушений, допущенных застройщиком на начальном этапе строительства, в частности:

-договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО "КОПстройсервис-М" и Администрацией "адрес", подлежащий государственной регистрации, зарегистрирован не был;

-разрешения на строительство выдавались без правоустанавливающих документов на земельный участок. Строительные работы были начаты без надлежаще оформленного разрешения.

Указанные нарушения явились причиной отсутствия необходимых документов для оформления права собственности на квартиры.

Оценивая данные обстоятельства в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что устранение указанных нарушений не представляется возможным, поскольку они были допущены сторонами инвестиционного контракта на начальном этапе строительства. В то же время суд считает, что последствия указанных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого "адрес"ёва "адрес" не нарушаются, что подтверждается материалами дела.

Вместе с тем права граждан на завершённый строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. В связи с чем, нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Стройрегистр" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "адрес", право собственности на жилое помещение, расположенное адресу: "адрес", общей площадью помещения 53,7 кв.м., инвентарный номер 045:019-2361/202.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Зейналова В.А.