Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зейналовой В.А.,

при секретаре Голубятниковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Стройрегистр" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ООО "Стройрегистр" о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес"ёва, "адрес".

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и пояснила, что между ООО "Град Инвест" и ЗАО "КОПстройсервис" был заключён договор инвестирования строительства жилого дома. Согласно условиям договора ЗАО "КОПстройсервис" и ООО "Град Инвест" обязались принять совместное участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: "адрес", квартал 9, "адрес"ёва-Новая Слобода, корпус 2, путём осуществления инвестиционной деятельности, а именно путём вложения денежных средств в строительство дома. ООО "Град Инвест" заключил инвестиционный договор с ООО "Торговый дом Корпорации Главмособлстрой" на участие в строительстве указанного жилого дома. ООО "Торговый дом Корпорации Главмособлстрой" заключило договор участия в долевом строительстве с истцом. Истец преследовал цель создания и получения в собственность результата инвестирования, а именно "адрес". Истец должен был внести на расчетный счет ООО "Торговый дом Корпорации Главмособлстрой" денежную сумму определенную договором. Истец свои обязательства перед ООО "Торговый дом Корпорации Главмособлстрой" выполнил в полном объеме. Истец должен был приобрести право собственности на спорную квартиру после регистрации дома в установленном законом порядке. Постановлением главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N права и обязанности инвестора и застройщика в полном объёме были переуступлены ООО "Стройрегистр". Между ООО "Стройрегистр" и истцом был подписан акт приёма-передачи спорной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истцу предоставлены не были. Истец не может в полной мере осуществлять права собственника. В связи с чем, просила признать за ней право собственности на квартиру.

Представитель ответчика ООО "Стройрегистр" в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации "адрес", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Копстройсервис" и ООО "Град Инвест" заключен договор N (б) инвестирования строительства жилого дома по адресу: "адрес", квартал 9, "адрес"ёва-Новая Слобода, корпус 2 с правом получения 3629,42 кв.м. общей площади квартир и оформления их в собственность ООО "Град Инвест".

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Град Инвест" заключил Инвестиционный договор N И-04 с ООО "Торговый дом Корпорации Главмособлстрой". Предметом Договора является участие сторон в реализации Инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: "адрес", квартал 9, "адрес"ёва-Новая Слобода, корпус 2. Результатом участия ООО "Торговый дом Корпорации Главмособлстрой" является приобретение им прав на получение в собственность доли во вновь построенном объекте, в виде квартир, пропорционально вложенным средствам.

Согласно Приложения N к указанному договору спорная "адрес" входит в перечень квартир жилого дома по адресу: "адрес", квартал 9, "адрес"ёва-Новая Слобода, корпус 2, которые ООО "Град Инвест" передает ООО "Торговый дом Корпорации Главмособлстрой" в рамках исполнения обязательств по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Торговый дом Корпорации Главмособлстрой" и истцом заключен Договор N И?ТД-02/217 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: "адрес", квартал 9, "адрес"ёва-Новая Слобода, корпус 2. Истец преследовал цель создания и получения в собственность результата инвестирования, а именно квартиры.

Результатом участия истца в долевом строительстве является приобретение истцом прав на получение в собственность доли во вновь построенном объекте, а именно "адрес". В свою очередь истец должен был внести на расчетный счет ООО "Торговый дом Корпорации Главмособлстрой" денежную сумму определенную договором.

Истец свои обязательства перед ООО "Торговый дом Корпорации Главмособлстрой" выполнил в полном объеме.

На основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ООО "Стройрегистр" истцу. Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истца к ООО "Стройрегистр" не имеется.

Согласно кадастрового паспорта помещения общая площадь спорной квартиры составляет 86,3 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ):

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом?

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией "адрес" и

ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт N на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале "адрес". ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией "адрес", ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор) и ООО "КОПстройсервис-М" (Застройщик) заключено дополнительное соглашение N, по условиям которого ЗАО "КОПстройсервис" с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от

ДД.ММ.ГГГГ ООО "КОПстройсервис-М".

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией "адрес" ООО "КОПстройсервис-М" выдано разрешение на строительство корпуса N в жилом квартале N по "адрес".

Затраты по освобождению площадки под строительство Объекта (снос частных домов, расселение жильцов, предоставление компенсации за сносимые строения, земельные участки и зеленые насаждения) распределялись в следующих долях (50% - за счет средств Инвестора и Застройщика, пропорционально доле собственности в Объекте, 50% за счет Администрации города.

После ввода объекта в эксплуатацию доли в объекте распределяются следующим образом: 80% ЗАО "КОПстройсервис", 10% ООО "КОПстройсервис-М", 10% Администрации "адрес".

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "КОПстройсервис" признан банкротом. Постановлением установлено, что объекты незавершённого строительства собственностью

ЗАО "КОПстройсервис" не являются, так как построены за счёт инвесторов.

Постановлением главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N права и обязанности инвестора и застройщика по инвестиционному контракту N от

ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов в городе "адрес"ёва-Новая Слобода-Трубниковская-9 квартал были переданы ООО "Стройрегистр".

ДД.ММ.ГГГГ администрация "адрес" разрешила ООО "Стройрегистр " строительство жилого "адрес" корпуса N секций 3-8 по "адрес", что следует из разрешения на строительство N RU50325000-92/08.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией "адрес" было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса N жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес"ёва, "адрес".

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

Исследуя представленные письменные доказательства, суд установил ряд нарушений, допущенных застройщиком на начальном этапе строительства, в частности:

-договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО "КОПстройсервис-М" и Администрацией "адрес", подлежащий государственной регистрации, зарегистрирован не был;

-разрешения на строительство выдавались без правоустанавливающих документов на земельный участок. Строительные работы были начаты без надлежаще оформленного разрешения.

Указанные нарушения явились причиной отсутствия необходимых документов для оформления права собственности на квартиры.

Оценивая данные обстоятельства в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что устранение указанных нарушений не представляется возможным, поскольку они были допущены сторонами инвестиционного контракта на начальном этапе строительства. В то же время суд считает, что последствия указанных нарушений к настоящему времени устранены в полном объёме, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого "адрес"ёва "адрес" не нарушаются, что подтверждается материалами дела.

Вместе с тем права граждан на завершённый строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору. В связи с чем, нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устранённые в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Стройрегистр" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем "адрес", право собственности на жилое помещение, расположенное адресу: "адрес", общей площадью помещения 86,3 кв.м., инвентарный номер 045:019-2361/217.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Председательствующий Зейналова В.А.

РЕШЕНИЕ

И МЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ивантеевский городской суд "адрес" в составе:

председательствующего судьи Зейналовой В.А.,

при секретаре ФИО3,

Руководствуясь статьями 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Председательствующий Зейналова В.А.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.