Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 17 апреля 2012 г.

Решение Ивантеевского городского суда Московской области от 17 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Кирилловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО2 к ООО "Стройрегистр", администрации г.о. "адрес" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ответчику ООО "Стройрегистр" о признании права собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО "КОПстройсервис" был заключен договор N/И о долевом участи в строительстве жилого дома. Согласно договору и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО "КОПсройсервис" обязалось по завершению строительства жилого дома передать истцу в собственность четырехкомнатную "адрес". расположенную в 7 секции на 10,11 этаже жилого дома по адресу: МО, "адрес", после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец в полном объеме выполнил свои финансовые обязательства по договору. В связи с банкротством ЗАО "КС-Сервис", Постановлением главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за N права и обязанности Инвестора и Застройщика в полном объеме переуступлены ООО "Стройрегистр". ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Стройрегистр" и истцом был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истцу предоставлены не были. Истец не может в полной мере осуществлять права собственника, в связи с чем, просил признать за ним раво собственности на вышеуказанную квартиру в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал полностью по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "Стройрегистр" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации "адрес" по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, извещенная о дате и времени и слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ):1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом?

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией "адрес" и ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт N на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале "адрес". ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией "адрес", ЗАО "КОПстройсервис" (Инвестор) и ООО "КОПстройсервис-М" (Застройщик) заключено дополнительное соглашение N, по условиям которого ЗАО "КОПстройсервис" с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО "КОПстройсервис-М".

В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "КОПстройсервис" и ФИО2 был заключен договор N/И о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого истец принял участие в строительстве жилого дома по адресу: МО, "адрес", квартал 9, "адрес", корпус 2, путем вложения денежных средств, с целью создания и получения в собственность четырехкомнатной квартиры с условным номером 2 на 10 этаже в подъезде N.

Финансовые обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.

Решением Ивантеевского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на часть незавершенного строительством домовладения по адресу: МО, "адрес", составляющую "адрес", расположенную на 10 этаже в подъезде 7 указанного дома.

На основании Постановления Главы "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов "адрес" переданы ООО "Стройрегистр".

Дополнительным соглашением N от ДД.ММ.ГГГГ Администрация "адрес", ЗАО "КС-Сервис ", ООО "Копстройсервис- М" уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО "Стройрегистр" в части объекта- комплекс жилых домов по строительному адресу: "адрес", Ивантеевка, квартал 9.

ДД.ММ.ГГГГ администрация "адрес" разрешила ООО "Стройрегистр " строительство жилого "адрес" корпуса N секций 3-8 по "адрес", что следует из разрешения на строительство N RU50325000-92/08.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией "адрес" было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 6,7,8 корпуса N жилого "адрес", расположенного по адресу: "адрес"ёва.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ N спорная квартира была передана истцу ответчиком, ООО "Стройрегистр". Претензий имущественного или неимущественного характера по техническому состоянию квартиры и установленному в ней оборудованию у истца к ООО "Стройрегистр" не имеется. В соответствии с кадастровым паспортом площадь спорного помещения составляет 165,5 кв.м.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ:обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого "адрес" не нарушаются.

Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.

При таких обстоятельствах заявленные требования не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем оснований для отказа в иске не имеется, и требований подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Стройрегистр", администрации г.о. "адрес" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, 1980 года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 165,5 кв.м., инвентарный номер N:019-2361/211, расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Спиридонова В.В.