Решение Истринского городского суда Московской области по делу N 2-1274/11

Решение Истринского городского суда Московской области по делу N 2-1274/11
(Извлечение)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,

при секретаре Широковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВигскойК.Т., ВигскогоБ.В. к Администрации Истринского муниципального района, Агентство приватизации и недвижимости о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Вигская К.Т., Вигский Б.В. обратились в суд с иском к ответчикам Администрации Истринского муниципального района, Агентство приватизации и недвижимости о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, указывая, что они в соответствии с договором социального найма жилого помещенияN от"..." и дополнительным соглашением к указанному договоруN от"..." бессрочно пользуются муниципальным изолированным помещением - квартирой в многоквартирном доме по адресу:(...). В"..." г. истцы произвели перепланировку квартиры, убрали перегородку между туалетом и ванной комнатой. Истцы обратились в ОГПН по Истринскому району ГУ МЧС России по Московской области, Главному архитектору Истринского муниципального района, Роспотребнадзор с просьбой о согласовании произведенной перепланировки, согласования получены и указаны в техническом паспорте БТИ объекта. Это обстоятельство подтверждает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений. В"..." г. истцы обратились в МУП "Агентство приватизации и недвижимости" с заявлением о приватизации квартиры, но получили отказ. Основанием отказа послужило то обстоятельство, что не было получено разрешение на перепланировку квартиры.

Просят сохранить квартиру в переоборудованном состоянии и признать право собственности по*** доли за каждым, в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы Вигская К.Т., Вигский Б.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Вигский Б.В. воспользовался услугами представителя по доверенности Васильева С.В., который требования в судебном заседании поддержал.

Вигская К.Т. просил суд заявлением рассмотреть дело в ее отсутствие (лдN).

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик МУП Агентство приватизации и недвижимости директор Яновская Н.С. в судебном заседании иск признала.

Дело слушалось при данной явке, возражений нет.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. N 6-П положение части первой статьи 4 настоящего Закона, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., признано не соответствующим Конституции РФ.

Определением Конституционного Суда РФ от 10 декабря 2002 г. N 316-О установлено, что положение статьи 4 настоящего Закона, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, - в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения, - не может применяться судами, другими органами и должностными лицами.

В силу ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что"..." на основании Постановления Главы Истринского муниципального района от"..."N "О предоставлении жилых помещений ветеранам Великой Отечественной войны" с ВигскимВ.Г. заключен договор социального найма жилого помещенияN, на основании которого в жилое помещение вселена его жена ВигскаяК.Т. (лдN),"..." на основании дополнительного соглашенияN к договору социального найма жилого помещенияN внесены изменения в п.3 ч. 1 вселен в качестве члена семьи ВигскийБ.В. (лдN)."..." умер Вигский В.Г. (наниматель)"..." года рождения, что подтверждается свидетельством о смертиN, выданному"..." Главным управлением ЗАГС Московской области Истринское управление ЗАГС ОтделN. В указанной квартире зарегистрированы и проживают истцы Вигская К.Т., Вигский Б.В., что подтверждено выпиской из домовой книги (лдN), размер общей площади квартиры*** кв.м., что подтверждено финансовым лицевым счетом (лдN). Во время эксплуатации указанной квартиры, истцом была самовольно произведена перепланировка жилого помещения, без получения на то соответствующих разрешительных документов, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, в настоящее время площадь всех частей здания квартиры составляет -*** кв.м, общая площадь жилых помещений -*** кв.м., в том числе жилая -*** кв.м, подсобная*** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -*** кв.м (лдN).

Указанная перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что подтверждается техническим паспортом (лдN).

Таким образом, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилое помещение квартируN по адресу:(...), в перепланированном состоянии.

Судом также установлено, что с момента предоставления и по настоящее время истцы Вигская К.Т. и Вигский Б.В. надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несут расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги и квартплату.

Истцы обращались в МУП Истринского района "Агентство приватизации и недвижимости" с целью приватизации указанного жилого помещения, однако в предоставлении жилого помещения в собственность им было отказано на том основании, что произведена перепланировка, но приставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (лдN). Согласно справке МУП Истринского района "Агентство приватизации и недвижимости" от"..."N, усматривается, что истцы не использовали право бесплатной приватизации (лдN).

Учитывая изложенное, а также, что ограничений в приватизации спорной квартиры, предусмотренных Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской федерации", не имеется, суд считает возможным признать за Вигским К.Т., Вигским Б.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу:(...).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВигскойК.Т., ВигскогоБ.В. к Администрации Истринского муниципального района, Агентство приватизации и недвижимости о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение -*** квартируN, общей площадью жилых помещений всех частей здания квартиры составляет -*** кв.м, общая площадь жилых помещений -*** кв.м., в том числе жилая -*** кв.м, подсобная*** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -*** кв.м, расположенную по адресу:(...), в перепланированном состоянии.

Признать право собственности ВигскойК.Т. на*** доли в праве на*** квартируN, расположенную по адресу:(...), инвентарный номерN, площадью жилых помещений всех частей здания квартиры составляет -*** кв.м, общая площадь жилых помещений -*** кв.м., в том числе жилая -*** кв.м, подсобная*** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -*** кв.м, расположенной на*** этаже, лит.***.

Признать право собственности ВигскогоБ.В. на*** доли в праве на*** квартируN, расположенную по адресу:(...), инвентарный номерN, площадью жилых помещений всех частей здания квартиры составляет -*** кв.м, общая площадь жилых помещений -*** кв.м., в том числе жилая -*** кв.м, подсобная*** кв.м., площадь помещений вспомогательного использования -*** кв.м, расположенной на*** этаже, лит.***.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановившего судебный акт, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

решение принято

в окончательной форме"..."