Решение Истринского городского суда Московской области

Решение Истринского городского суда Московской области
(Извлечение)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Ермаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыненко ОВ к ФГУП "Научно - исследовательский институт электромеханики", территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Московской области о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование своих требований указал, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (***). Спорное жилое помещение было предоставлено государственным предприятием ФГУП НИИЭМ в связи с трудовыми отношениями на основании ордера без ограничения сроков проживания. Здание, в котором находится спорное жилое помещение, было построено под нужды общежития, находится в государственной собственности, принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП НИИЭМ и до сегодняшнего дня не передано в муниципальную собственность, в связи с эти лишен права бесплатной приватизации жилого помещения.

Просит суд признать за ними право собственности на жилое помещение - квартиру в порядке приватизации, общей площадью 24 "данные изъяты"., расположенную по адресу: (***).

В судебном заседании истец Мартыненко О.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО "НИИЭМ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д. 27).

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по МО в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

3-е лицо: Мартыненко С.Н. в судебном заседании требования поддержала.

3-е лицо: Мартыненко Р.О. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, 3-их лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. N 6-П положение части первой статьи 4 настоящего Закона, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., признано не соответствующим Конституции РФ.

Определением Конституционного Суда РФ от 10 декабря 2002 г. N 316-О установлено, что положение статьи 4 настоящего Закона, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, - в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения - не может применяться судами, другими органами и должностными лицами.

В силу ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что истец и члены его семьи постоянно зарегистрированы и проживают в жилом помещении общей площадью "данные изъяты" кв. м., по адресу: (***) (л.д. 8). Указанное жилое помещение было предоставлено истцу на основании ордера (N) от 08.05.0997 года ОАО "НИИЭМ" в связи с трудовыми отношениями. Однако согласно справки от 20.09.2010 года, выданной ЖЭУ ОАО "НИИЭМ", указанный ордер утерян (л.д. 9).

С момента предоставления и по настоящее время истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги и квартплату, надлежащим образом выполняют обязанности нанимателей жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела 3-е лица Мартыненко Р.О., Мартыненко С.Н. дали согласие и не возражали против приватизации квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу на имя истца - Мартыненко О.В. Настоящим согласием отказались от права приватизации спорной квартиры (л.д. 19-20).

Вместе с тем усматривается, что здание бывшего общежития, как объект жилищного фонда подлежало передаче в муниципальную собственность, поскольку данный объект относиться к муниципальной собственности в силу приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991 г., далее, Распоряжение Правительства РФ N1453-р от 17.10.2002 года, гласит об указании всем федеральным государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства, завершить до 31 декабря 2004 года передачу указанных объектов в муниципальную собственность. До настоящего времени обязанность по передаче здания - бывшего общежития в муниципальную собственность не выполнена.

Здание общежития внесено в реестр федерального имущества как имущество Государственной казны РФ. В соответствии с действующим законодательством жилые помещения, находящиеся в государственной собственности подлежат приватизации.

Тот факт, что до настоящего времени передача общежития, в котором расположено спорное жилое помещение в муниципальную собственность не завершена, отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Учитывая, что жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и были переданы в ведение органов местного самоуправления утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяются нормы жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Ограничений в приватизации спорной квартиры, предусмотренных Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской федерации", не имеется.

С учетом изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартыненко ОВ к ФГУП "Научно-исследовательский институт электромеханики", территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом по Московской области о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Мартыненко ОВ право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью "данные изъяты", расположенную по адресу: (***).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий: