Решение Климовского городского суда Московской области от 19 апреля 2012 г.

Решение Климовского городского суда Московской области от 19 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при Лаврухиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьякова А. Ю. к индивидуальному предпринимателю Тихонову А. В. о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кирьяков А.Ю. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Тихонову А.В. о взыскании 100 000 рублей - в счет возврата уплаченных денежных средств по Соглашению об авансе, 100 000 рублей - в счет компенсации морального вреда, 6 000 рублей - в счет возмещения расходов по изготовлению кадастрового паспорта, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним /истцом/ и ИП Тихоновым А.В. заключено Соглашение об авансе, в соответствии с которым он /истец/ передал ответчику сумму в размере 100 000 рублей, согласно указанному Соглашению ответчик давал обязательства организовать оформление сделки по приобретению объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, однако ответчик не исполнил свои обязательства, в связи с чем он (истец) самостоятельно собрал документы,перечислил продавцу аванс в сумме 50 000 рублей и заключил сделку;в связи с чем переданный аванс должен быть ему возвращен.

В настоящем судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явился, своевременно извещался судом о дне рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, учитывая при этом, что ответчик извещался судом о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела, однако, направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена с отметкой "истек срок хранения" \л.д.80\, направленная в адрес ответчика телеграмма возвращена с пометкой "не доставлена, квартира закрыта, адресат за извещением не является", в связи с чем, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получении судебной корреспонденции и явки в судебное заседание

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Тихоновым А.В. (исполнителем) и Кирьяковым А.Ю. (заказчиком) заключено Соглашение об авансе, согласно которому Исполнитель - ИП Тихонов А.В. обязался организовать оформление сделки по приобретению объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, общей площадью N расположенной по адресу: "адрес",а заказчик приобрести в собственность объект в срок до ДД.ММ.ГГГГвключительно; согласно п.3 указанного Соглашения, Заказчик - Кирьяков А.Ю. передает Исполнителю - ИП Тихонову А.В. за отчуждаемый объект 100 000 рублей, из которых 50 000 рублей будут переданы собственнику объекта в день подписания договора купли-продажи объекта;сбор и подготовка документов,необходимых для отчуждения объекта,производится исполнителем за счет исполнителя (п.7);в случае невозможности оформления договора купли-продажи объекта по вине исполнителя,собственника,или третьих лиц аванс возвращается заказчику в полном объеме в наличной форме в течение 3 банковских дней. (п.10 Соглашения) /л.д.9-10/.

В связи с нарушением условий Соглашения об авансе истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием о выплате аванса.(л.д.50-55)

Согласно п. п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ,односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из объяснений истца следует,что ДД.ММ.ГГГГ между ним и индивидуальным предпринимателем Тихоновым А.В. было заключено Соглашение об авансе.При подписании данного соглашения,он (истец) передал 100 000 рублей,из которых 50 000 рублей ответчик должен был передать собственнику приобретаемого объекта недвижимости в день заключения сделки купли-продажи.Согласно условиям указанного Соглашения,ответчик давал обязательства организовать оформление сделки по приобретению для истца двухкомнатной квартиры,расположенной по адресу: "адрес".Для приобретения в собственность данной квартиры стоимостью 3 000 000 рублей,ему (истцу) предстояло взять ипотечный кредит в размере 700 000 рублей в банке ВТБ 24,для чего необходимо было представить в банк документы на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он отправил по электронной почте ответчику список необходимых документов для представления в банк,однако ответа не последовало; ДД.ММ.ГГГГ ему стал известен факт от собственника объекта- Евстигнеева П.В. о расторжении с ответчиком всех деловых отношений,в виду потери к нему доверия,о чем он (собственник) известил его письменно; ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ему лишь часть документов на объект,а именно:копии правоустанавливающих документов,копию технического паспорта на квартиру,копии выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета;в течение еще 15 дней ответчик направил ему по электронной почте копию выписки из ЕГРП,копию кадастрового паспорта на квартиру,остальные документы такие как :справка о том,что дом не подлежит сносу,копия всех страниц паспорта собственника объекта,представлены не были,в связи с чем он (истец) был вынужден самостоятельно обращаться к продавцу и делать копии всех страниц его паспорта и передавать документы в банк; ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 одобрил ему выдачу кредита и далее должны были быть спланированы и организованы все дальнейшие действия по сделке;в тот же день он направил ответчику по электронной почте письмо,в котором просил его связаться с ним или приехать для решения всех организационных вопросов по сделке,однако ответчик проигнорировал просьбу. ДД.ММ.ГГГГ,из-за полного бездействия ответчика и отсутствии от него информации о предстоящей сделке,он (истец) испытал сильный нервный стресс и как следствие обострение хронического заболевания-язвенной болезни,в связи с чем был госпитализирован в Климовскую городскую больницу N 2.После прохождения лечения и переговоров с менеджером банка,был назначен день совершения сделки- ДД.ММ.ГГГГ,в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ он (истец) должен был открыть текущий счет в любом отделении банка ВТБ 24 и положить на него 2 300 000 рублей для проведения сделки,при этом в эту сумму входили 50 000 рублей из его аванса,переданного ответчику ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ он дозвонился до ответчика и передал ему эту информация,после чего он (ответчик) обещал перезвонить через час,но так и не перезвонил,в связи с чем ему(истцу) ДД.ММ.ГГГГ пришлось внести на счет банка свои денежные средства в размере 50 000 рублей.Ответчик ни на сделку ДД.ММ.ГГГГ,ни в банк ВТБ 24,ни в Климовский отдел УФРС так и не явился,оригинал кадастрового паспорта на квартиру не представил,в связи с чем пришлось нести дополнительные расходы в размере 6 000 рублей.

Удовлетворяя частично исковые требования,суд исходил из следующего.

Как установлено в судебном заседании,заключенный между сторонами договор,оформленный в виде Соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ является договором возмездного оказания услуг,отношения по которому регулируются нормами главы 39 Гражданского кодекса РФ.

Факт заключения договора о возмездном оказании услуг подтверждается как составлением Соглашения в письменной форме,так и началом исполнения сторонами принятых на себя обязательств,которые выразились в передаче от истца ответчику денежных средств за оказание услуг по продаже недвижимости,обращения ответчика в регистрирующие органы за получением правоустанавливающих документов для оформления сделки.

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность),а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с требованиями ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлен перечень альтернативных прав потребителя,при обнаружении недостатков выполненных работ (оказанной услуги).Также потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Как установлено судом,ответчик фактически не оказал истцу услугу по организации оформлении сделки по приобретению квартиры,расположенной по адресу: "адрес":не представил копию выписки из Единого государственного реестра прав о субъекте права на объект недвижимости,копию кадастрового паспорта,справку о том,что дом не подлежит сносу,копию всех страниц паспорта продавца;не передал истцу и не положил на его счет денежные средства в размере 50 000 рублей из выплаченного аванса для дальнейшей передачи собственнику объекта в день совершения сделки,не явился ни на совершение сделки,ни на ее регистрацию,то есть не организовал оформление сделки по приобретению объекта не движимости.

Факт уклонения ответчика от оказания услуг на основании Соглашения об авансе подтверждаются и показаниями свидетелей Евстигнеева П.В. и Галкиной М.Н.,допрошенных по ходатайству истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ,которые подтвердили,что Евстигнеев П.В. являлся собственником "адрес".Имея намерения продать указанную квартиру,он обратился к знакомому Тихонову А.В.,который ранее ему уже оказывал помощь в сдаче квартиры по договору аренды.В мае 2011 г. ответчик уведомил его, что есть потенциальный покупатель на квартиру и он должен получить от него аванс,однако аванс Тихонов А.В. ему так и не передал,в связи с чем он ( Евстигнеев П.В.) сообщил ответчику о своем намерении самостоятельно продавать квартиру.В сентябре 2011 г. ему позвонил Кирьяков А.Ю.,с которым он был знаком ранее и сообщил,что именно он и является покупателем указанной квартиры,для чего и передал ответчику в качестве аванса 100 000 рублей.Через некоторое время Тихонов вновь с ним (Евстигнеевым) связался по телефону и сообщил,что намерен заниматься продажей его квартиры,для чего необходимо оформить на его имя доверенность и ДД.ММ.ГГГГ г.он передат ему аванс,выплаченный Кирьяковым А.Ю.Примерно ДД.ММ.ГГГГ Тихонов А.В. сообщил ему,что не намерен выплачивать никакой аванс,поскольку переданные ему денежные средства Кирьяковым А.Ю. являются не авансом,а вознаграждением за оказанные услуги.С Тихоновым А.В. после данного разговора он не встречался.Сбором всех необходимых документов он истец занимались самостоятельно.(л.д.66-68)

В силу ст.782 ГК РФ стороны,как исполнитель,так и заказчик,вправе в любое время отказаться от договора возмездного оказания услуг.

Согласно п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично,когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон,договор считается расторгнутым или измененным.

При таких обстоятельствах,суд считает возможным частично удовлетворить заявленные истцом требования и взыскать с ответчика в пользу истца 100 000 рублей,в счет возврата денежных средств по Соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ

Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания с ответчика суммы аванса в размере 100 000 рублей,суд исходил из того,доказательств выполнения принятых на себя по соглашению об авансе обязательств,равно как и доказательств возврата аванса истцу,ответчиком,в нарушение ст.56 ГПК РФ,в суд представлены не были.

Кроме того,суд считает,что подлежат удовлетворению и исковые требования истца в части взыскания 6 000 рублей_в счет возмещения расходов по изготовлению кадастрового паспорта на приобретаемую квартиру,поскольку согласно Соглашения об авансе, сбор и подготовка документов,необходимых для отчуждения объекта,в том числе и кадастрового паспорта должна была производится ответчиком и за его счет.Материалами гражданского дела,а именно квитанцией,актом сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ,распиской в получении Евстигнеевым П.В. от истца денежных средств в размере 6 000 рублей, подтверждаются доводы истца о том,что данные расходы были понесены именно им.(л.д.40-42)

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку обязательства по Соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнены, суд считает возможным, исходя из конкретных обстоятельств по делу, взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирьякова А.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тихонова А. В. в пользу Кирьякова А. Ю. 100 000 рублей, в счет возврата денежных средств по Соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей - в счет компенсации морального вреда, 6 000 рублей - в счет возмещения расходов по изготовлению кадастрового паспорта, а всего сумму в размере 116 000 рублей.

Разъяснить ответчику право на обращение с заявлением об отмене заочного решения в Климовский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий