Решение Климовского городского суда Московской области от 20 апреля 2012 г.

Решение Климовского городского суда Московской области от 20 апреля 2012 г.
(Извлечение)

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Лаврухиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Т. В., Злепко Ю. В. к администрации "адрес" о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Романова Т.В., Злепко Ю.В., с учетом уточненных требований, обратились в суд с иском к администрации "адрес" о признании права общей долевой собственности за Злепко Ю.В. на N доли, за Романовой Т.В. - на N доли на земельный участок площадью N расположенный по адресу: "адрес", в границах согласно описания границ, составленного "адрес" ДД.ММ.ГГГГ, с установлением вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, мотивируя свои требования тем, что они являются сособственниками жилого "адрес" ( Злепко Ю.В. - N доли, Романова Т.В. - N доли); к указанному жилому дому прилегает спорный земельный участок; ответчиком отказано в согласовании схемы расположения спорного земельного участка, в связи с возможностью оформления права собственности в упрощенном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате рассмотрения дела, в письменном ходатайстве истица Романова Т.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие \л.д.39\.

Представитель истца Злепко Ю.В. по доверенности Горшкова Е.А. поддержала уточненные исковые требования, указав, что все смежные земельные участки со спорным земельным участком поставлены на кадастровый учет.

Представитель Администрации "адрес" в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела, о чем в материалах дела имеется расписка /л.д.46/

Cуд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку последний извещен о дне слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истице Романовой Т.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности N доли жилого "адрес" /л.д.9/; истцу Злепко Ю.В. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит N доли указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.10,11/.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ администрацией "адрес" на обращение истцов по вопросу согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории были даны ответы,из которых следует, что истцы имеют право воспользоваться упрощенным порядком регистрации права, в связи с чем, им необходимо обратиться в Климовский отдел ФБУ "Кадастровая палата" по "адрес" с заявлением и приложением межевого плана и копией документа, устанавливающего или удостоверяющего право на соответствующий объект недвижимости /л.д.6,44/.

Решением ФБУ "Кадастровая палата по "адрес"" от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости,в связи с непредставлением надлежаще оформленного документа,устанавливающего или удостоверяющего право на ранее учтенный земельный участок. (л.д.5)

Согласно договору N от ДД.ММ.ГГГГ Земельным отделом Подольского Совета РК и КД Смыслову М. В. (правопредшественнику истцов) был предоставлен земельный участок, площадью N (кв.саж.). на право застройки /л.д.12-15/.

В настоящее время спорный земельный участок,на котором расположен жилой дом,собственниками которого являются истцы имеет уточненную площадь N существует в конкретных границах, описанных "адрес"

От (т.3) до (т. н1) 50,43 м, от (т. н1) до (т. 5) 3,15 кв.м., от (т. 5) до (т.1) 0,78 м., от (т.1) до (т.2) 26,72 м., от (т.2) до (н2) 50,54 м, от (н2) до (т.3) 33,23 м.

С координатами:

Х 424144,18 У 2189060,41

Х 424135,07 У 2189110,01

Х 424131,95 У 2189109,59

Х 424131,25 У 2189109,93

Х 424104,73 У 2189106,67

Х 424111,18 У 2189056,54 /л.д.41,42/.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ, согласно которому граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

В силу ст. 35 ЗК РФ "При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком".

В судебном заседании установлено, что Смыслову М.В. (правопредшественнику) истцов был предоставлен земельный участок площадью 1209 кв.м.для строительства жилого дома,что подтверждается договором застройки от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12-16)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в связи с приобретением истцами на основании договоров дарения права собственности на домовладение "адрес" к ним перешло право пользования земельным участком при данном домовладении уточненной площадью N кв.м., в связи с чем суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на N доли - за Романовой Т.В. и N доли - за Злепко Ю.В. на данный земельный участок.

Одновременно суд учитывал положения п.9.1. ч.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в соответствии с которым, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Кроме этого, разница между фактической площадью спорного земельного участка N по сравнению с площадью участка, предоставленного по договору N не превышает Nминимальный размер земельного участка, предоставляемого в "адрес" под ИЖС), и таким образом, препятствия для признания за истцами права собственности на спорный земельный участок отсутствует, поскольку согласно ст.27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и требований ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих право граждан на земельный участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Также суд учитывал и то обстоятельство,что в отношении спорного земельного участка проведено межевание, на местности определены границы,смежные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой Т.В., Злепко Ю.В. удовлетворить.

Признать за Злепко Ю. В. право собственности на N доли, за Романовой Т. В. - на N доли на земельный участок площадью N категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "индивидуальное жилищное строительство", расположенный по адресу: "адрес", в следующих границах:

От (т.3) до (т. н1) 50,43 м, от (т. н1) до (т. 5) 3,15 кв.м., от (т. 5) до (т.1) 0,78 м., от (т.1) до (т.2) 26,72 м., от (т.2) до (н2) 50,54 м, от (н2) до (т.3) 33,23 м.

С координатами:

Х 424144,18 У 2189060,41

Х 424135,07 У 2189110,01

Х 424131,95 У 2189109,59

Х 424131,25 У 2189109,93

Х 424104,73 У 2189106,67

Х 424111,18 У 2189056,54

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий