Решение Клинского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г. по делу N 2-512/12

Решение Клинского городского суда Московской области от 05 марта 2012 г. по делу N 2-512/12
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,

при секретаре Плясуновой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-512\12 по иску Артемовой О.А. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, уточнении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, уточнив его, о признании права собственности на земельный участок, уточнении местоположения земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от /дата/ /номер/, выданного на основании договора дарения /номер/ от /дата/, она является собственником земельного участка для садоводства, /площадь/, расположенного по /адрес/

В /дата/ изготовлен план земельного участка по фактическим границам, в соответствии с которым реальная площадь земельного участка составила /площадь/. Был составлен акт согласования границ земельного участка, по которому споров с соседями по границам не имеется.

Согласно кадастрового паспорта, земельному участку присвоен кадастровый /номер/. Разрешённое использование: для садоводства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В /дата/ она обратилась в ФБУ"Кадастровая палата" с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости.

/дата/ ей выдали решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что предельная площадь не должна превышать /проценты/ площади внесенной в ГКН.

Поскольку много лет она владеет участком, общей /площадь/, фактическая площадь которого больше документальной на /площадь/., что не превышает допустимые пределы превышения площади земельного участка, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей /площадь/, кадастровый /номер/, разрешённое использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по /адрес/

/данные изъяты/

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, пояснив, что она пользуется земельным участком длительное время, участок огорожен и забор никуда не переносился, фактические границы участка согласованы со смежными землепользователями, закон допускает возможность постановки на кадастровый учет участка, фактическая площадь которого находится в пределах допустимого превышения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, что подтверждается имеющейся распиской, ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 6.1 статьи 19 и пункту 3 статьи 20 ФЗ "О государственном земельном кадастре", пункту 4 статьи 18 и пункту 4 статьи 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права собственности на земельный участок проводится по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю /номер/ от /дата/, выданным на основании договора дарения /номер/ от /дата/ Артемовой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по /адрес/

Согласно пояснений истицы, в течение всего этого срока и в настоящее время она пользуется и обрабатывает земельный участок в соответствии с теми границами, которые были установлены изначально. Забор не переносился, споров по границам с соседями нет.

По результатам проведения процедуры межевания выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет /площадь/. Споры и претензии по площади, конфигурации и границам земельного участка отсутствуют, как со стороны соседей, так и со стороны ответчика - Администрации Клинского муниципального района, что подтверждается данными межевого плана, актом согласования местоположения границы земельного участка.

Решением /номер/ от /дата/ Артемовой О.А. отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка в связи с тем, что площадь земельного участка увеличена более, чем на /проценты/ площади, указанной в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные ) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского ) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Федеральный Закон 93-ФЗ от /дата/ установил, что постановка на кадастровый учет земельного участка производится по фактической площади использования, указанной в материалах межевания, если она не превышает нормы, установленные в данной местности.

Согласно Решения Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от /дата/ N 4/38 "О минимальном размере превышения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина", учитывая, что граждане имеют в собственности земельные участки, документальная площадь которых не совпадает с фактической и из превышающей площади нельзя сформировать самостоятельный участок, на основании ст. 33 Земельного кодекса РФ и ст. 3 и 5 ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" N 93-ФЗ от 30.06.2006 г., Совет депутатов Клинского муниципального района решил установить минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, в целях получения сведений об уточненной площади для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для садоводства - /площадь/.

В настоящее время в Клинском муниципальном районе не установлен градостроительный регламент, и действует Решение Совета депутатов Клинского муниципального района Московской области от /дата/ /номер/ "О минимальном размере превышения площади земельного участка, находящегося в собственности гражданина", которым установлен размер превышения фактической площади земельного участка по сравнению с документальной для садоводства - 600 кв.м.

Как следует из представленных материалов, фактическая площадь земельного участка истицы составляет /площадь/, то есть, больше документальной на /площадь/., что не превышает допустимые пределы превышения площади земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Артемовой О.А. право собственности на земельный участок, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по /адрес/, кадастровый /номер/.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, в части уточнения площади земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/, принадлежащего Артемовой О.А., с /площадь/. до /площадь/.

Уточнить местоположение земельного участка, /площадь/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по /адрес/, кадастровый /номер/, принадлежащего Артемовой О.А., в соответствии с представленными координатами:

/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через

Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.