Решение Клинского городского суда Московской области от 27 января 2012 г. по делу N 2-74/12

Решение Клинского городского суда Московской области от 27 января 2012 г. по делу N 2-74/12
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Елизарьевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-74/12 по иску Погодина А.Н. к Белобровой В.А., Джинчарадзе (Лукашовой) Н.Н., Поздняковой Н.Н. о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Собственниками домовладения N по /адрес/ в г. Клину являются: Погодин А.Н. - /данные изъяты/ доли, Белобровая В.А. - /данные изъяты/ доли, Джинчарадзе (Лукашова) - /данные изъяты/ доли, Позднякова Н.Н. - /данные изъяты/ доли.

Домовладение состоит из следующих строений и помещений, согласно техническому паспорту, составленному Клинским филиалом ГУП МО "МОБТИ по состоянию на /дата/:

- жилой дом лит. /данные изъяты/, общей площадью /данные изъяты/ помещения: N - /данные изъяты/, N - /данные изъяты/, N - /данные изъяты/, N - /данные изъяты/;

- жилая пристройка лит. /данные изъяты/, общей площадью /данные изъяты/ помещения: N - /данные изъяты/, N - /данные изъяты/, N - /данные изъяты/, N - /данные изъяты/, N - /данные изъяты/, N - /данные изъяты/, N - /данные изъяты/, N - /данные изъяты/;

- жилая пристройка лит. /данные изъяты/ помещение N - /данные изъяты/;

- жилая пристройка лит. /данные изъяты/, общей площадью /данные изъяты/, помещения: N - /данные изъяты/, N - /данные изъяты/;

- жилая пристройка лит. /данные изъяты/, помещение N - /данные изъяты/;

- мансарда лит. /данные изъяты/, общей площадью /данные изъяты/, помещения: N - /данные изъяты/, N - /данные изъяты/;

- жилая пристройка лит. /данные изъяты/, помещение N - /данные изъяты/;

- жилая пристройка лит. /данные изъяты/, помещение N - /данные изъяты/;

- мансарда лит. /данные изъяты/, помещение N - /данные изъяты/;

- пристройка лит. /данные изъяты/, помещение N - /данные изъяты/;

- пристройка лит. /данные изъяты/, помещение N - /данные изъяты/;

- служебные постройки и сооружения: сарай /данные изъяты/, гараж /данные изъяты/, сарай /данные изъяты/, навес /данные изъяты/, гараж /данные изъяты/, уборная /данные изъяты/, уборная /данные изъяты/, септик /данные изъяты/, септик /данные изъяты/, уборная /данные изъяты/.

В техпаспорте указано, что разрешение на строительство лит. /данные изъяты/ и лит. /данные изъяты/ не предъявлено, разрешение на переоборудование лит. /данные изъяты/ и лит. /данные изъяты/ не предъявлено.

При домовладении имеется земельный участок, в собственности у сторон находится: Погодин - /данные изъяты/, Белобровая - /данные изъяты/, Джинчарадзе (Лукашова) - /данные изъяты/, Позднякова - /данные изъяты/

Погодин обратился в суд с иском, уточненном в ходе судебного разбирательства, о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, площадью /данные изъяты/ и просит выделить ему в собственность помещения N, сарай /данные изъяты/ навес /данные изъяты/, септик /данные изъяты/; Белобровой - помещения N, уборные /данные изъяты/; Джинчарадзе (Лукашовой) - помещения N сарай /данные изъяты/, гараж /данные изъяты/; Поздняковой - строения лит. /данные изъяты/, гараж /данные изъяты/, септик /данные изъяты/.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Белобровая и Позднякова иск признали.

В связи с неизвестностью места жительства Джинчарадзе (Лукашовой), определением суда ее представителем назначен адвокат Клинского филиала Московской областной коллегии адвокатов.

Представитель Джинчарадзе (Лукашовой) адвокат Ф. иск не признала.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Определением Клинского городского суда от /дата/ утверждено мировое соглашение между Погодиным ( /данные изъяты/ доли), Белобровой ( /данные изъяты/ доли), Лукашевой ( /данные изъяты/) и К. /данные изъяты/ доли, которая впоследствии перешла к Поздняковой по договору купли-продажи от /дата/) об изменении долей в праве общей собственности, которым фактически был произведен раздел жилого дома и служебных построек между совладельцами, в соответствии с тем вариантом раздела, который рассматривается в настоящем судебном заседании, и соответствует фактическому порядку пользования сторонами строениями и помещениями.

Учитывая, что после утверждения определением суда от /дата/ мирового соглашения не была произведена в установленном законом порядке государственная регистрация права собственности сторон на выделенные им в собственность помещения и строения, и к настоящему времени в результате переустроительных работ размеры помещений в доме изменились, и построены новые служебные строения, суд считает, что раздел дома должен быть произведен по предложенному варианту, который соответствует фактическому пользованию домовладением и определению суда от /дата/

При этом, из раздела должны быть исключены строения лит. /данные изъяты/, разрешение на переоборудование и реконструкцию которых, по данным Клинского филиала ГУП МО "МОБТИ", не предъявлено, так как они не подлежат разделу.

Гараж /данные изъяты/ также исключается из раздела, так как на данный гараж, кадастровый номер N, зарегистрировано право собственности за Поздняковой, согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/

Учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, Позднякова произвела переоборудование своей части дома, суд, в порядке ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за ней право собственности на строения под лит. /данные изъяты/.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки Белобровой - /данные изъяты/, кадастровый номер N, Джинчарадзе (Лукашовой) - /данные изъяты/, кадастровый номер N, Поздняковой - /данные изъяты/, кадастровый номер N, размежеваны, поставлены на государственный кадастровый учет.

Истцу выделен в собственность земельный участок, площадью /данные изъяты/, на основании постановления Главы Администрации Клинского района от /дата/ N и свидетельства о праве собственности на землю от /дата/

Истец представил план своего земельного участка при домовладении, общей площадью /данные изъяты/, который состоит из двух участков: /данные изъяты/ - за домом и /данные изъяты/ - перед домом, план составлен с учетом границ земельных участков сторон, не имеет наложения на соседние земельные участки, согласован со смежными землепользователями.

Превышение площади земельного участка истца по факту на /данные изъяты/ по сравнению с документальной соответствует размеру превышения в /данные изъяты/, установленному решением Совета депутатов Клинского муниципального района от /дата/ N, так как общая площадь земельного участка при доме составляет /данные изъяты/.

На земельный участок истца, площадью /данные изъяты/, по точкам /данные изъяты/, устанавливается сервитут для прохода, в соответствии со ст. 274 ГК РФ в праве общей долевой собственности на домовладение N. по /адрес/ в г. Клину Московской области.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел домовладения N по /адрес/ в г. Клину Московской области между совладельцами Погодиным А.Н., Белобровой В.А., Джинчарадзе (Лукашовой) Н.Н., Поздняковой Н.Н., согласно техническому паспорту, составленному Клинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на /дата/, по следующему варианту:

1) выделить в собственность Погодину А.Н. следующие помещения и строения:

- в жилой пристройки лит. /данные изъяты/ помещения: N - /данные изъяты/, N - /данные изъяты/ N - /данные изъяты/, N - /данные изъяты/, служебные постройки и сооружения: сарай /данные изъяты/, навес /данные изъяты/, септик /данные изъяты/;

2) выделить в собственность Белобровой В.А. следующие помещения и строения:

- в жилой пристройке лит. /данные изъяты/ помещение N - /данные изъяты/,

- жилую пристройку лит. /данные изъяты/,

- жилую пристройку лит. /данные изъяты/,

- пристройку лит. /данные изъяты/,

- служебные постройки и сооружения: уборную /данные изъяты/, уборную /данные изъяты/;

3) выделить в собственность Джинчарадзе (Лукашовой) Н.Н. следующие помещения и строения:

- в жилой пристройке лит. /данные изъяты/ помещения: N - /данные изъяты/, N - /данные изъяты/, N - /данные изъяты/,

- жилую пристройку лит. /данные изъяты/,

- мансарду лит. /данные изъяты/,

- пристройка лит. /данные изъяты/,

- служебные постройки и сооружения: сарай /данные изъяты/, гараж /данные изъяты/.

Признать за Поздняковой Н.Н. право собственности на жилой дом лит. /данные изъяты/, жилые пристройки лит. /данные изъяты/, мансарду лит /данные изъяты/, септик /данные изъяты/

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение N по /адрес/ в г. Клину Московской области.

Признать за Погодиным А.Н. право собственности на земельный участок, площадью /данные изъяты/, состоящий из двух земельных участков, площадью /данные изъяты/ и /данные изъяты/, расположенный по адресу: Московская область, г. Клин, /адрес/, согласно плану границ земельного участка, составленному /дата/ ООО "Отдел Геодезии и Кадастра" ( В.).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -

Решение суда в окончательной форме принято /дата/.

Судья -