Решение Клинского городского суда Московской области от 11 января 2012 г. по делу N 2-85/2012

Решение Клинского городского суда Московской области от 11 января 2012 г. по делу N 2-85/2012
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-85/2012 по иску Кузнецовой Л. А. в интересах ДЖИНЧАРАДЗЕ Н. Н.евны к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

/дата/ нотариусом /адрес/ З удостоверен и зарегистрирован в реестре за N договор дарения, по которому П подарила Л /данные изъяты/ доли жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/; принадлежность даримой /данные изъяты/ доли дома гр-ке П подтверждается решением Клинского горнарсуда от /дата/, соглашением о расторжении договора, удостоверенным Клинской государственной нотариальной конторой /дата/, реестр N и зарегистрированного в Клинском БТИ, согласно справки N от /дата/; данный договор дарения зарегистрирован в Клинском бюро технической инвентаризации /дата/ в реестровой книге за N ( ).

В кадастровой выписке о земельном участке площадью /данные изъяты/ кв. м с кадастровым номером N, расположенном по адресу: /адрес/, указано об отсутствии сведений о регистрации прав на него, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ( ).

Кузнецова Л.А. в интересах Джинчарадзе Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от /дата/, удостоверенного государственным нотариусом /адрес/ З ( ), истица получила в дар от П /данные изъяты/ долю жилого дома, расположенного по указанному адресу; после реального раздела жилого дома, по определению суда от /дата/ об утверждении мирового соглашения, истице принадлежит /данные изъяты/ долей в праве общей долевой жилой дом по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от /дата/, серия /адрес/, выданным /адрес/ регистрационной палатой ( ); истице также принадлежит на праве собственности гараж (лит.Г5) при доме; при части дома, полученной в собственность Джинчарадзе Н.Н., имеется земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м, состоящий из двух частей: непосредственно под домом площадью /данные изъяты/ кв. м и под гаражом (литера Г5) площадью /данные изъяты/ кв. м; истица не воспользовалась своим правом на приватизацию указанного земельного участка и свидетельство о праве собственности на него не получала; границы спорного земельного участка определены и согласованы с пользователями соседних земельных участков; споров с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения участка; земельный налог истица уплачивает, что подтверждается справкой ИФНС по /адрес/.

В судебное заседание представитель истицы Кузнецова Л.А. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие; а судебном заседании /дата/ иск поддержала; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истицы.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - в судебное заседание повторно не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, извещён надлежащим образом, согласно уведомлениям о вручении - /дата/ и /дата/; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Правила о переоформлении в собственность граждан земельных участков установлены пунктами 3, 4 и 9.1 статьи 3 ФЗ от /дата/ N 137-ФЗ.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от /дата/ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от /дата/ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведении личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Отсутствие правоудостоверяющего документа (государственною акта) выдаваемого при переходе права собственности на землю, не является основанием для отказа в приватизации земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату, либо согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ на праве аренды.

Основанием возникновения права собственности на земельный участок является решение органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятое в рамках их компетенции (ст. 29 ЗК РФ).

Момент возникновения права собственности на земельный участок определён датой принятия администрацией района или иного уполномоченного органа решения о передаче земли в собственность гражданина, это согласуется со ст. 8 ГК РФ, в которой указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, для оформления права собственности должно быть представлено решение органа местного самоуправления или иного уполномоченного органа о передаче спорного земельного участка в пользование, с планом земельного участка, свидетельство о праве собственности на земельный участок, и т.п.

В материалах дела имеется кадастровая выписка о спорном земельном участке от /дата/, согласно которой, его площадь составляет /данные изъяты/ кв. м ( ).

Согласно определению суда от /дата/ по делу N, утверждено мировое соглашение между Лукашевой (теперь, Джинчарадзе) Н.Н., К и Б об изменении долей в праве общей долевой собственности на домовладение /адрес/, которым, в том числе, за Л признано право собственности на /данные изъяты/ долю, с выделением ей определенных помещений в доме и хозяйственных строений ( ).

/дата/ истица изменила свои Ф.И.О. - " Л" - на Ф.И.О. - " Джинчарадзе Н.Н.", о чём выдано соответствующее свидетельство ( ).

Границы спорного земельного участка определены, что подтверждается соответствующим планом от /дата/, выполненным ООО "Геокомп" ( ) и согласованы с пользователями соседних земельных участков.

Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно только в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации: если земельные участки были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования до 30.10.2001 (введения в действие Земельного кодекса РФ) или пожизненно наследуемого владения (ч. 1 ст. 20, ч, 1 ст. 21 Земельного кодекса РФ) либо в случае, если данные земельные участки находились в фактическом пользовании с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, заключенных до 06.03.1990 (п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

У истицы имеются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на спорный земельный участок.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Спорный земельный участок был предоставлен в постоянное, бессрочное собственникам жилого /адрес/ до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в тот же период перешёл в постоянное бессрочное пользование истицы, что подтверждено приведёнными выше письменными доказательствами.

Таким образом, в связи с отсутствием возражений стороны ответчика, заявленный иск суд считает основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ДЖИНЧАРАДЗЕ Н. Н.евной право собственности на земельный участок площадью 160 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ