Решение Клинского городского суда Московской области от 26 марта 2012 г. по делу N 2-635/12

Решение Клинского городского суда Московской области от 26 марта 2012 г. по делу N 2-635/12
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Елизарьевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-635/12

по иску Соловьевой В.П. к Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области, О.А. об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева В.П. является собственником земельного участка, площадью /данные изъяты/, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, на основании постановления Главы администрации Чернятинского сельского округа N от /дата/ и свидетельства на право собственности на землю, выданного /дата/ Райкомземом Клинского района.

Варик О.А. является собственником земельного участка, площадью /данные изъяты/, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, сельское поселение Воздвиженское, /адрес/, на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/

Соловьева обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями, утоненными в ходе судебного разбирательства, и указала, что к свидетельству о праве собственности прилагался План на участок земли, передаваемый в её собственность, с кадастровым N, на котором были обозначены смежества и размеры сторон участка.

/дата/ была утверждена топографическая съемка (схема размещения земельных участков в /адрес/), на которой отображено местоположение её участка и его размеры с /дата/.

/дата/ Отделом Управления Роснедвижимости по Клинскому району был изготовлен кадастровый паспорт принадлежащего ей земельного участка, с датой внесения присвоенного номера N в госкадастр недвижимости /дата/, с указанием предыдущего номера её участка N.

/дата/ ООО "Фирма "ГЕО ГРУП" был изготовлен межевой план её участка для постановки его на кадастровый учет в установленных границах, которые с момента предоставления её участка не изменялись.

/дата/ ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области было принято решение N о приостановлении осуществления кадастрового учета до устранения наложения на земельный участок с кадастровым N, адрес: /адрес/

Согласно Акту согласования местоположения границы её участка (в межевом плане), он смежествует с участком N и N по /адрес/, принадлежащими, соответственно, Н. и М., и землями общего пользования.

Участка с кадастровым N, смежено с её участком, нет и никогда не было, и его границы с ней никто не согласовывал.

Данный участок поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО "Землемер" М.В..

Из межевого дела видно, что первоначально границы и площадь участка ответчика были определены правильно и согласованы с действительными соседями: собственниками участков N и N по /адрес/ (акт установления границ от /дата/ содержит их подписи - лист /данные изъяты/ межевого дела). На листе /данные изъяты/ этого дела указана фактическая и правильная конфигурация участка N и длины его границ по состоянию на /дата/, которые существенно отличаются от показателей участка, которые в настоящее время содержатся в ГКН.

В /дата/ кадастровый инженер М.В. готовит новый межевой план на участок ответчика, но уже совершенно с другими длинами границ и дирекционными углами, на листе /данные изъяты/ межевого плана он указывает, что участок N по-прежнему находится между участками N и N, на листе /данные изъяты/ согласовывает границы участка N с участками N и N. На листе /данные изъяты/ инженер пишет, что ранее он допустил ошибку в сведениях о местоположении границ участка N, но не указывает, какую именно.

На самом деле, место на публичной кадастровой карте, которое соответствует местоположению фактических границ участка N, уже было занято границами участка АОЗТ " К.", ранее учтенного, общей площадью /данные изъяты/

Поэтому на листе /данные изъяты/ он прилагает выкопировку из генплана застройки /адрес/, где участок N находится между участками N и N, однако, присваивает участку N такие координаты, при которых, согласно ГКН, он располагается между участками N и N, с которыми такое местоположение участка N не согласовывалось, равно как и с истицей, хотя участок N "подсажен", именно, на место её участка N.

Таким образом, при подготовке межевого плана участка N с заведомо неправильными координатами, нарушены её права собственника участка N, она лишена возможности поставить участок на кадастровый учет в соответствии с документами о застройке /данные изъяты/ и фактическими границами её участка, а также грубо нарушено действующее законодательство.

Требования к подготовке межевого плана предусмотрены Приложением N 2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков."

Подп. 9 п. 5 указанного Приложения, к текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границы земельного участка. Акт согласования границ участка N с собственниками участков N и N, между которыми он находится в ГКН, отсутствует.

Тем же Приказом установлены Общие требования к подготовке межевого плана.

В силу п. 23, для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

3) документация по планировке территории (проекты межевания территорий);

4) утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков.

В соответствии с п. 2.18 Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (утв. Приказом Госстроя России от 29 октября 2002 г. N 150*(154)), градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений учитывается при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, межевании объектов землеустройства, изготовлении кадастровой карты (плана) земельного участка и др.

Генеральные планы городских и сельских поселений; проекты черты городских и сельских поселений; проекты планировки частей территорий поселений; другую документацию о застройке территорий городских и сельских поселений п. 2.3. Инструкции относит к градостроительной документации о градостроительном планировании территорий сельских округов.

В соответствии с Федеральным законом "О землеустройстве" (ст. 17), местоположение границ земельных участков, используемых для индивидуального жилищного, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, определяется с обязательным использованием документов территориального планирования (в том числе генеральных планов поселений и городских округов), документации по планировке территории для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Границы и конфигурация участка N, описанные в оспариваемом межевом плане, не соответствуют плану застройки /адрес/, по которому участок N должен располагаться между участками N и N, а не между участками N и N, что влечет незаконность и недействительность границ участка N, описанных в межевом плане.

Недействительность сведений межевого плана о границах участка, влечет недействительность внесенных на его основании в ГКН сведений о границах участка N, а потому эти сведения подлежат аннулированию из ГКН.

Кадастровый учет участка с N произведен с нарушением закона и с кадастровой ошибкой, так как участок с N фактически не расположен в пределах данного кадастрового квартала.

На наличие ошибки указано в Решении ФБУ "Кадастровая палата" по МО.

Поскольку межевание участка N было произведено с грубым нарушением закона и в отсутствие согласования границ с участками, между которыми он располагается по данным ГКН, не имеется возможности установить правильные координаты участка N в судебном порядке и исправить кадастровую ошибку в сведениях учета земель АОЗТ " К." в рамках данного дела, т.к. для этого участок N должен заново пройти процедуру межевания, согласовать свои границы с АОЗТ " К." и решать спор с нею, с привлечением собственников смежных участков N и N, и в зависимости от того, какого характера будет спор: о праве, о границах, или спор об устранении кадастровой ошибки, решать свой вопрос в отдельном производстве, суд не может и не должен производить за счет истца процедуру межевания участка ответчика. А кадастровые ошибки могут быть исправлены только в том случае, если межевание было произведено в точном соответствии с требованиями и процедурой, установленными ФЗ "О госкадастре недвижимости", но содержат кадастровую ошибку.

Истец просит:

- признать недействительными результаты межевания участка, площадью /данные изъяты/ с N по адресу: Московская область, Клинский район, сельское поселение Воздвиженское, /адрес/, по межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО "Землемер" М.В., в части, касающейся документального местоположения границ участка и сведений об этих границах, внесенных в государственный кадастр недвижимости;

- признать сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части описания объектов недвижимости: земельного участка, площадью /данные изъяты/, с N, кадастровой ошибкой;

- исключить из Госкадастра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах участка, площадью /данные изъяты/, с N

- признать правильными координаты, устанавливающие границы земельного участка, площадью /данные изъяты/, для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом: Московская область, Клинский район, сельское поселение Воздвиженское, /адрес/, участок N, с кадастровым N, указанные в межевом плане от /дата/, изготовленном ООО "Фирма "ГЕО ГРУП";

- обязать ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью /данные изъяты/, для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом: Московская область, Клинский район, сельское поселение Воздвиженское, /адрес/, с кадастровым N, в соответствии с описанием участка в межевом плане от /дата/, изготовленном ООО "Фирма "ГЕО ГРУП". (л.д. 65-68).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Копия уточненного иска ответчиками получена.

Представитель Варика надлежаще уведомлен о месте и времени судебного заседания , ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области (прежнее наименование - ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области) надлежаще уведомлен о месте и времени судебного заседания , представил в суд отзыв на иск, где просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, и указал, что, в соответствии с решением о приостановлении осуществления кадастрового учета от /дата/, в нарушение пункта 2 части 2 ст. 265 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", граница земельного участка истца, в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекает границу земельного участка Варика.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Учитывая, что при межевании земельного участка истца выявлена кадастровая ошибка в координатах земельного участка ответчика Варика, и земельный участок истца не может быть поставлен на кадастровый учет без внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении описания земельного участка ответчика Варика, так как имеет место пересечение земельного участка истца с земельным участком ответчика Варика, что недопустимо, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным результаты межевания земельного участка, площадью /данные изъяты/, кадастровый номер N, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, сельское поселение Воздвиженское, /адрес/, принадлежащий на праве собственности Варику О.А., по межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ООО "Землемер" М.В., в части документального местоположения границ участка и сведений об этих границах, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости: земельного участка, площадью /данные изъяты/, кадастровый номер N, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, сельское поселение Воздвиженское, /адрес/, принадлежащий на праве собственности Варику О.А., кадастровой ошибкой.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах земельного участка, площадью /данные изъяты/, кадастровый номер N, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, сельское поселение Воздвиженское, /адрес/, принадлежащий на праве собственности Варику О.А..

Признать за Соловьевой В.П. право собственности на земельный участок, площадью /данные изъяты/, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, сельское поселение Воздвиженское, /адрес/, в соответствии с межевым планом, изготовленным /дата/ ООО "Фирма "ГЕО ГРУП", в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Нормативная

точность определения координат характерных точек границ (Mt), м

/данные изъяты/

Обязать Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью /данные изъяты/, кадастровый номер N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, сельское поселение Воздвиженское, /адрес/, принадлежащий на праве собственности Соловьевой В.П., в соответствии с межевым планом, изготовленным /дата/ ООО "Фирма "ГЕО ГРУП".

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -

Решение суда в окончательной форме принято /дата/.

Судья -

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.