Решение Клинского городского суда Московской области от 11 марта 2012 г. по делу N 2-42/12

Решение Клинского городского суда Московской области от 11 марта 2012 г. по делу N 2-42/12
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Ахапкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-42/12 по исковому заявлению Шевцовой Л. Н. к Багрову Е. В. о расторжении предварительного договора мены земельных участков и предварительного договора купли-продажи пристроек к части жилого дома, по встречному исковому заявлению Багрова Е. В. к Шевцовой Л. Н. о понуждению к заключению договора мены земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к Багрову Е.В. с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что /дата / между истицей и ответчиком заключен предварительный договор мены земельными участками. В соответствии с п. 1.1. указанного договора стороны обязались заключить в будущем договор мены земельных участков, расположенных по /адресу/ Пунктом 2.1. данного договора стороны обязались осуществить обмен земельными участками. Обмен земельными участками предполагался лишь при условии купли-продажи пристроек к части жилого дома. С этой целью между сторонами был заключен предварительный договор мены земельными участками и предварительный договор купли-продажи пристроек к части жилого дома. /Дата/ в результате пожара сгорел жилой дом, расположенный по /адресу/, в том числе сгорели и пристройки, которые должна была приобрести истица. Истица направила в адрес ответчика предложение о расторжении Указанных выше предварительных договоров в связи с существенными изменением обстоятельств. Ответчик не изъявил желание расторгнуть данные договора.

Истица просит:

- Расторгнуть предварительный договор мены земельными участками, заключенный /дата/, между Багровым Е.В. и Шевцовой Л.Н.

- Расторгнуть предварительный договор купли-продажи пристроек к части жилого дома, заключенный /дата/, между Багровым Е.В. и Шевцовой Л.Н.

Представители истицы поддержали исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал, предъявил встречные исковые требования о понуждении Шевцовой Л.Н. к заключению договора мены земельных участков, расположенных по /адресу/ на условиях предварительного договора от /дата/, указав, что /дата/ был заключен предварительный договор мены земельных участков, по условиям которого стороны взяли на себя обязательства до /дата/ выделить части земельных участков, которые полежали обмену в регистрирующих органах. Багров Е.В. ожидал от Шевцовой Л.Н. предложения заключить договор мены земельных участков. Багров обратился к Шевцовой с предложением заключить договор мены земельных участков на условиях предварительного договора, однако ответа от последней так и не поступило.

Баргов Е.В. просит обязать Шевцову Л.Н. заключить договор мены земельных участков расположенных по /адресу/ на условиях предварительного договора от /дата/.

Представители истицы возражали против удовлетворения исковых требований Багрова Е.В.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Из пункта 2.1. предварительного договора мены земельных участков следует, что стороны по основному договору обязуются осуществить обмен земельными участками, хозяйственного помещения в жилом доме с доплатой в сроки и на условиях изложенных ниже.

Описание приобретаемого объекта недвижимости (хозяйственного помещения), его общую площадь, а также расположение данного помещения относительного иного имущества дома (условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора) указанный договор не содержит.

Таким образом, с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает, что предварительный договор мены земельными участками от /дата/ является не заключенным.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

При этом в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной нормы, предложение о заключении основного договора купли-продажи должно быть направлено другой стороне до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, при этом доказательства направления предложения заключить основной договор должны соответствовать требованиям ст. 60 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 9 предварительного договора купли-продажи пристроек к части жилого дома от /дата/ основной договор должен быть заключен между сторонами не позднее /дата/.

Каких-либо предложений заключить договор купли-продажи от сторон по данному договору до /дата/ не поступало.

Поскольку основной договор не был заключен в указанный срок, предварительный договор прекратил свое действие.

При указанных выше обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Шевцовой Л.Н. к Багрову Е.В. о расторжении предварительного договора мены земельных участков, расположенных по /адресу/ от /дата/ не могут быть удовлетворены в виду его незаключенности. Также не подлежат удовлетворению исковые требования Шевцовой Л.Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи пристроек к части жилого дома, расположенных по /адресу/ от /дата/, поскольку указанный договор прекратил свое действие /дата/.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Поскольку предварительный договор мены земельных участков, расположенных по /адресу/ от /дата/ является незаключенным, то соответственно не подлежат применению положения п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ., а следовательно исковые требования Багрова Е.В. об обязании Шевцову Л.Н. заключить договор мены земельных участков расположенных по /адресу/ на условиях предварительного договора от /дата/ не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевцовой Л. Н. к Багрову Е. В. о расторжении предварительного договора мены земельных участков, расположенных по /адресу/ от /дата/ и предварительного договора купли-продажи пристроек к части жилого дома, расположенных по /адресу/ от /дата/ - оставить без удовлетворения.

Исковые требования Багрова Е. В. об обязании Шевцову Л. Н. заключить договор мены земельных участков расположенных по /адресу/ на условиях предварительного договора от /дата/ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Шведов П.Н.

Решение вступило в законную силу.