Решение Клинского городского суда Московской области от 20 марта 2012 г. по делу N 2-604/12

Решение Клинского городского суда Московской области от 20 марта 2012 г. по делу N 2-604/12
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Елизарьевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-604/12 по иску Коробкиной Н.В. к Медведеву А.Н., Сердюку А.Н., Богомолову О.И., Богомолову С.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

/дата/ между С., от имени которого действовал К., и В. был заключен договор купли-продажи комнат, по которому С. продал, а В. купила две комнаты N и N, находящиеся в /данные изъяты/-комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/

/дата/ произведена государственная регистрация права собственности В. на указанные комнаты.

После получения свидетельства о расторжении брака в /дата/ В. присвоена фамилия Коробкина.

На указанной жилой площади зарегистрированы 7 человек: Коробкина Н.В., Медведев А.Н., Сердюк А.В., Богомолов О.И., Богомолов С.И., Г.

Коробкина Н.В. обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что бывший собственник комнат С. обещал, что его родственники выпишутся после оформления договора, но никто из указанных лиц не выписался. Данных граждан она никогда не видела, в квартире они никогда не появлялись, коммунальные услуги не оплачивают. Пробовала разыскивать данных граждан, но как выяснилось, родственниками продавца квартиры Силкина они не являются и никто из соседей их никогда не видел. Обращалась в УВД о розыске указанных лиц, о чем вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Истица просит прекратить право пользования и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.

В судебное заседание явился Богомолов С.И., который иск не признал и пояснил, что в /дата/ году он имел квартиру в /адрес/ Клинского района, откуда с братом был выписан и зарегистрирован на спорной жилой площади, с тех пор брат пропал. На указанной жилой площади он никогда не жил, истицу и других зарегистрированных лиц, кроме своего брата Богомолова, он не знает. Другого жилья не имеет, проживает у своей гражданской жены. По поводу оплаты за квартиру к нему никто не обращался.

В связи с неизвестностью места жительства ответчиков, определением суда от /дата/, в порядке ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика назначен адвокат Клинского филиала Московской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчиков адвокат Т. иск не признал.

Так как заявлены исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, протокольным определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел Управления Федеральной миграционной службы по Московской области в Клинском районе, который надлежаще уведомлен о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск не может быть удовлетворен.

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. /данные изъяты/ договора купли-продажи комнат от /дата/, ответчики Медведев, Сердюк и Богомоловы, которые проживают в купленных истицей комнатах, в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данными комнатами.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

С учетом положений п. 1 ст. 558, ст. 675 ГК РФ и п. 12 договора купли-продажи комнат от /дата/ ответчики сохраняют за собой право пользования спорным жилым помещением, в силу чего, заявленные исковые требования не могут быть удовлетворены, так как не основаны на законе.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коробкиной Н.В. к Медведеву А.Н., Сердюку А.Н., Богомолову О.И., Богомолову С.И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Московская область, Клинский район, /адрес/, - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -

Решение в окончательной форме принято /дата/.

Судья -