Решение Клинского городского суда Московской области от 20 января 2012 г. по делу N 2-335/2012

Решение Клинского городского суда Московской области от 20 января 2012 г. по делу N 2-335/2012
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-335/2012 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Клинская строительная компания" (ООО "КСК") к ВАНЬКОВУ Г. В. о расторжении договора и признании права собственности на объект строительства,

УСТАНОВИЛ

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от /дата/, Обществу с ограниченной ответственностью "Клинская строительная компания" (ООО "КСК") выданы свидетельства от /дата/ о государственной регистрации права: на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для обслуживания складских помещений), и на помещение гаража, назначение: нежилое, площадь застройки /данные изъяты/ кв. м, расположенное по адресу: /адрес/ ( /данные изъяты/).

/дата/ ООО "КСК" обратилась в суд с иском к Ванькову Г.В. о расторжении договора и признании права собственности на объект строительства, ссылаясь на то, что для достижений производственных целей и технологического процесса; истец решил пронести реконструкцию уже имеющегося старого здания гаража; /дата/ ООО "КСК" заключил договор N/И на участие в инвестировании в строительстве (реконструкции) с Ваньковым Г.В. ( ); согласно указанного договора, Ваньков Г.В., должен был перечислить на счёт ООО "КСК" на реконструкцию производственного здания гаража денежные средства в размере /данные изъяты/ рублей в течение /данные изъяты/ банковских дней с момента заключения договора на участие в строительстве (реконструкции), и, в соответствии с п 1.1 договopa, ООО "КСК" взяло на себя обязательство передать 1/2 долю в праве на реконструированный объект недвижимости в собственность инвестора; реконструкция гаража начата в /данные изъяты/ г. и закончена в декабре /данные изъяты/ г., однако до сегодняшнего дня объект истца числится как объект незавершённого строительства; поэтому истец вправе производить строительство на земельном участке, находящегося у него на праве постоянного (бессрочного) пользования; реконструированное здание подпадает под определение - объект незавершенного строительства и подлежит регистрации по правилам ст.25 Федерального закона от /дата/ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; ответчику были переданы претензионные письма N от /дата/, N от /дата/ (повторное), с просьбой о перечислении денежных средств, ввиду заключенного договора на участие в инвестировании строительства ( ); ввиду отсутствия денежных средств от ответчика и неисполнения своих обязательств перед ООО "КСК", истец направил /дата/ Ванькову письмо N от /дата/ - о расторжении договора на строительство (реконструкцию) N/И от /дата/ ( ); ответчик (инвестор) до настоящего времени не передал денежную сумму на строительство, тем самым грубо нарушив условия договора; дополнительные меры по досудебному урегулированию спора и расторжению договора не дали каких-либо результатов, что вынуждает истца обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

В судебном заседании представитель истца К поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что истец за свои деньги реконструировал спорный объект, ответчик своего обязательства по внесению указанной выше денежной суммы не выполнил.

Ответчик Ваньков Г.В. в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому, он исковые требования признает в полном объёме, поскольку возникший спор в настоящее время между ними урегулирован ( ).

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд принимает признание иска ответчиком за основу решения и считает, что, в силу ст. 173 ГПК РФ, иск подлежит удовлетворению, поскольку это соответствует интересам сторон, не противоречит закону и не ущемляет права третьих лиц.

Согласно ст. 165 п. 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. П. 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 ч. 17 п. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, (с изменениями от 22 июля, 31 декабря 2005 г., 3 июня, 27 июля, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 10 мая, 24 июля, 30 октября, 8 ноября, 4 декабря 2007 г., 13, 16 мая, 14, 22, 23 июля, 25, 30 декабря 2008 г., 17 июля, 23 ноября, 27 декабря 2009 г., 27 июля, 22, 29 ноября 2010 г., 20 марта, 21 апреля, 1, 11, 18, 19, 21 июля 2011 г.), выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ, положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие.

Как указано в ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г.), п. 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

П. 2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как указано выше, у истца имеется правоподтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ на земельный участок общей площадью /данные изъяты/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, разрешённым использованием которого является обслуживание складских помещений, и свидетельство о государственной регистрации права на реконструированный объект строительства (помещение гаража), назначение: нежилое, площадь застройки /данные изъяты/ кв. м, расположенный по тому же адресу.

/дата/ ООО "КСК" заключил договор N/И на участие в инвестировании в строительстве (реконструкции) с Ваньковым Г.В., согласно которому, последний должен был перечислить на счёт ООО "КСК" на реконструкцию производственного здания гаража денежные средства в размере /данные изъяты/ руб. в течение /данные изъяты/ банковских дней с момента заключения договора на участие в строительстве (реконструкции).

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, при этом, истец завершил за счёт своих средств реконструкцию спорного объекта недвижимости (гаража).

Истец владеет спорным гаражом в настоящее время, как объектом завершённого строительства, расположенном на указанном выше земельном участке, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от /дата/, заключенного ЗАО "Клинский хладокомбинат" и ООО "Клинская строительная компания".

Однако, в материалах дела имеется кадастровый паспорт спорного нежилого помещения от /дата/, согласно которому общая площадь объекта незавершенного строительства составляет /данные изъяты/ кв. м ( ).

По техническому паспорту на спорный объект недвижимости за Nа, составленному ГУП МО "МОБТИ", по состоянию на /дата/, сведения о правообладателях на него отсутствуют ( ).

Согласно п. 1 ст. 17 закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в пороке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательном, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Однако, наличие заключенного договора N на участие в инвестировании строительства (реконструкции) здания, заключенного /дата/ между Обществом с ограниченной ответственностью "Клинская строительная компания" (ООО "КСК") и ответчиком, препятствует получению Обществом свидетельства о государственной регистрации права собственности на реконструированный объект строительства, назначение: нежилое, площадь застройки /данные изъяты/ кв. м, степень готовности - /данные изъяты/ %, инвентарный номер N, лит.3Б, расположенный по адресу: /адрес/.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут но решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор N на участие в инвестировании строительства (реконструкции) здания, заключенный /дата/ между Обществом с ограниченной ответственностью "Клинская строительная компания" (ООО "КСК") и ВАНЬКОВЫМ Г. В..

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Клинская строительная компания" (ООО "КСК") право собственности на реконструированный объект строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 310,2 кв. м, степень готовности - /данные изъяты/ %, инвентарный номер N, лит.3Б, расположенный по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Клинская строительная компания" (ООО "КСК") на реконструированный объект строительства, назначение: нежилое, площадь застройки /данные изъяты/ кв. м, степень готовности - /данные изъяты/ %, инвентарный номер N, лит.3Б, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ