Решение Клинского городского суда Московской области от 17 апреля 2012 г. по делу N 2-542/12

Решение Клинского городского суда Московской области от 17 апреля 2012 г. по делу N 2-542/12
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-542/12 по иску Дорошко И.В. к ООО "Строительно-инвестиционная компания "САС" об установлении юридического факта заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома, о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома, о выдаче документов, взыскании неустойки, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Дорошко обратилась в суд с вышеперечисленным исковыми требованиями и указала, что в /дата/ она продала свою однокомнатную квартиру в /адрес/ и /дата/ между ООО "Строительно - инвестиционная компания "САС" (Застройщик) и истицей (Участник долевого строительства) был заключен Договор N участия в долевом строительстве 12,14,17-этажного пяти секционного жилого дома по адресу: Московская область, Солнечногорский район, /адрес/ (строительный адрес) (далее - Договор) (Приложение N), по которому, в соответствии с пунктом /данные изъяты/ Договора Участник долевого строительства приобретает права на следующий объект: квартира N, состоящая из /данные изъяты/ комнат, расположенная в секции N, на /данные изъяты/ этаже, общей площадью /данные изъяты/, жилой площадью /данные изъяты/, имеющая одну лоджию площадью /данные изъяты/. В соответствии с п. /данные изъяты/ Договора цена объекта долевого строительства составляет /сумма/.

Согласно п. /данные изъяты/ Договора, Участник самостоятельно осуществляет все действия и несет в полном объеме все расходы, связанные с регистрацией настоящего Договора участия в долевом строительстве в отделении Федеральной Регистрационной службы по Московской области.

Истица попросила предоставить ей полный пакет документов для самостоятельной регистрации Договора. Менеджер по продаже недвижимости ООО "Сик "САС" Сидорова Н.Ю. объяснила, что Застройщик посредством своего юриста осуществляет регистрацию Договора по доверенности истицы и предоставляет экземпляр Договора истицы в Банк, согласно условиям аккредитива. После проверки зарегистрированного Договора на подлинность, Банк должен перечислить денежные средства с аккредитива на счет Застройщика и передать истице оригинал зарегистрированного Договора. С. выдала истице образец доверенности на юриста ООО "Сик САС" В., бланк заявления в Банк "Открытие" для открытия аккредитива по оплате Договора (2 экземпляра), подписанный Договор (1 экземпляр) для предоставления в Банк и образец заявления об отсутствии зарегистрированного брака к нотариусу.

Пунктом /данные изъяты/ Договора предусмотрено, что уплата цены Договора Участником долевого строительства производится посредством безотзывного, безакцептного, покрытого (депонированного) документарного аккредитива, который Участник долевого строительства обязан открыть не позднее пяти рабочих дней с даты подписания Договора. Истицей были исполнены обязательства по открытию аккредитива N от /дата/ в установленном Договором порядке сроком на /данные изъяты/ дней до /дата/. При открытии аккредитива банк направляет уведомление получателю средств. Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и п. /данные изъяты/ Договора, обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями Договора. Таким образом, истица исполнила свои обязательства по уплате цены Договора в полном объеме и вовремя.

/дата/ документы, подтверждающие открытие аккредитива (Приложение N), истицей были переданы менеджеру по продаже недвижимости ООО "Сик "САС" Сидоровой Н.Ю., после чего она забрала подлинники документов истицы: подписанный договор долевого участия, доверенность юристу ООО "Сик "САС" В. (Приложение N), нотариальное заявление об отсутствии у истицы зарегистрированного брака в настоящий момент (Приложение N) и денежные средства в размере /сумма/ (уплата госпошлины в Регистрационной палате). Расписку в получении этих документов и денег С. выдать отказалась, сославшись на то, что у них ничего не пропадает. На руках у истицы остались только ксерокопии указанных документов. В тот момент она не усмотрела мошеннического умысла в действиях представителя Застройщика.

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Согласно п. 1 статьи 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившем оферту, ее акцепта. Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего кодекса, согласно которому, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.), считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Согласно ст. 440 ГК РФ, когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока. Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки" и, ввиду того, что у истицыне осталось подлинников документов, она считает, что все условия по заключению и исполнению договора ею соблюдены.

В /дата/ истица несколько раз звонила в офис ООО "Сик "САС" и С. заверяла её, что Договор находится на регистрации. /дата/ истица приехала в офис ответчика по адресу: /адрес/, для выяснения обстоятельств задержки регистрации Договора и еще раз предоставила выписку с банковского счета с подтверждением открытия аккредитива (Приложение N). Подлинники документов менеджер С. не вернула. Руководство ООО "Сик "САС" от встречи с истицей и решения проблемы отказалось.

Частью 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

/дата/ в ООО "Сик "САС" истицей было передано письмо с предложением представителю Застройщика явиться в регистрирующий орган с документами для регистрации Договора по доверенности истице или передать ей документы, так как, согласно п. /данные изъяты/ Договора, Застройщик обязуется предоставить Участнику долевого строительства документы, необходимые для осуществления государственной регистрации Договора, для самостоятельного проведения регистрации Договора. (Приложение N). Ответа на данное письмо не последовало.

/дата/ в Регистрационную палату г. Солнечногорска истица направило письмо о приостановлении регистрационных действий по данному адресу на других лиц на время судебного разбирательства и подтверждении проведения регистрации Договоров долевого участия на строительный объект по адресу: /адрес/ юристом ООО "Сик "САС" В. по доверенностям от участников долевого строительства. (Приложение N) На приеме начальник Солнечногорского отделения УФС государственной регистрации, кадастра и картографии Д. объяснила, что такое подтверждение будет выслано по запросу суда (Приложение N).

/дата/ в Банк "Открытие" (по адресу открытия аккредитива) был направлен запрос о подтверждении процедуры предоставления Застройщиком зарегистрированного Договора в Банк. (Приложение N). Банк подтвердил, что /дата/ истицей был открыт аккредитив в пользу ООО "Сик "САС" против предоставляемых документов - оригинала Договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, участником долевого строительства по которому является истица. (Приложение N).

/дата/ ответчику было направлено письмо с просьбой письменно указать причину задержки регистрации Договора. (Приложение N). На данное письмо ответа также не последовало.

/дата/ ответчику было направлено письмо с повторным заявлением Застройщику зарегистрировать Договор в регистрирующем органе либо предоставить истице документы для самостоятельной регистрации, в противном случае будет подан судебный иск. (Приложение N). Ответа не последовало.

Согласно п. /данные изъяты/ Договора, документы по аккредитиву должны быть представлены Застройщиком - получателем средств в исполняющий банк в пределах срока действия аккредитива; Застройщик - получатель средств не имеет права отказаться от использования аккредитива до истечения срока его действия без согласия Участника долевого строительства. До настоящего времени государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не осуществлена. Свои обязательства по Договору ответчик не исполнил.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. /данные изъяты/ Договора, для открытия аккредитива в Банке "Открытие" истица заплатила комиссию Банку в размере /сумма/ (Приложение N, 15). Так как аккредитив был открыт на срок до /дата/ и ответчик не исполнил свои обязательства по предоставлению надлежащих документов в Банк во время действия аккредитива, истица понесла убытки на эту сумму.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и п. /данные изъяты/ Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки", а также п. /данные изъяты/ Договора ответчик за неисполнение своих обязательств по Договору обязан уплатить неустойку в размере /данные изъяты/ % от суммы Договора за каждый день просрочки исполнения своих обязательств в сумме /сумма/. (Приложение N).

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ, обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Застройщик обязан был предоставить истице подлинники переданных ему документов в семидневный срок со дня предъявления такого требования.

В стране растет уровень инфляции, и истица переживает, что, если Застройщик не зарегистрирует Договор в отведенный аккредитивом срок, истица не сможет купить квартиру, так как цена в ООО "Сик "САС" на аналогичную квартиру в /адрес/ (строительный адрес) увеличилась с /дата/ на /сумма/ и на сегодняшний день составляет /сумма/ (Приложение N).

В связи с переживаниями по этому поводу у истицы ухудшилось состояние здоровья, за последние два месяца она дважды обращалась к врачу (Приложение N). Все вышеизложенное причиняет истице значительные нравственные страдания, в связи с чем, ей причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в сумме /сумма/.

Истица просит:

1. Установить юридический факт заключения Договора N участия в долевом строительстве 12,14,17-этажного пяти секционного жилого дома по адресу: Московская область, /адрес/ (строительный адрес) от /дата/

2. Расторгнуть Договор N участия в долевом строительстве 12,14,17-этажного пяти секционного жилого дома по указанному адресу от /дата/, в связи с неисполнением ответчиком условий Договора.

3. Обязать ответчика вернуть подлинники следующих документов: доверенность юристу ответчика В. для осуществления регистрация Договора N участия в долевом строительстве от /дата/

4. Взыскать с ответчика неустойку в размере /данные изъяты/ % от суммы Договора N участия в долевом строительстве от /дата/ за каждый день просрочки обязательства по предоставлению документов для осуществления регистрации Договора N за /данные изъяты/ дней (срок действия аккредитива) в размере /сумма/

5. Взыскать с ответчика в качестве убытков /сумма/, а именно:

- /сумма/ - комиссия ОАО "Сбербанк" за перечисление денежных средств в размере /сумма/ в Банк "Открытие";

- /сумма/ - комиссия ОАО Банк "Открытие" за открытие аккредитива;

- /сумма/ - оплата за нотариальное оформление доверенности;

- /сумма/ - оплата за нотариальное оформление заявления об отсутствии зарегистрированного брака на момент оплаты по Договору N участия в долевом строительстве от /дата/;

- /сумма/ - разница между ценой на квартиру, установленной в Договоре N участия в долевом строительстве от /дата/, и ценой аналогичной двухкомнатной квартиры, общей площадью /данные изъяты/ (с учетом площади лоджии, равной /данные изъяты/), в /адрес/ Московской области (строительный адрес) на момент предъявления иска.

6. Обязать ответчика возместить моральный ущерб в размере /сумма/.

7. Обязать ответчика возместить судебные издержки в размере /сумма/

Исковые требования уточнены в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал, представил в суд отзыв на иск, где указал, что сторонами не был ни заключен, ни подписан договор участия в долевом строительстве, стороны не заключали каких-либо сделок и не принимали на себя взаимных обязательств. Истица в качестве доказательств по делу представила проект договора участия в долевом строительстве, который сторонами обсуждался, но подписан не был.

Какие-либо документы от истицы ответчик не получал. Истица самостоятельно оформила доверенность на физическое лицо и заявление об отсутствии супруга, для оформления этих документов участия или согласия ответчика не требовалось. О том, кому и когда истица передавала указанные документы ответчику также ничего не известно. Денежные средства ответчик от истицы не получал. Истицей был самостоятельного открыт аккредитив на имя ответчика, но в связи с тем, что сторонами договор заключен не был, аккредитив не был исполнен, и денежные средства все это время находились и находятся на счете истицы в банке.

У ответчика в отношении истицы нет каких-либо обязательств, а, следовательно, исковые требования истицы не обоснованны

По делу были допрошены свидетели со стороны истицы - Н., мать истицы, М., Б.

Свидетель Н. показала, что ответчик не дал им договор, они все это записали на телефон.

Свидетель М. показала, что она посоветовала истице купить квартиру в /адрес/ в новостройке, где приобрел квартиру её отец. Все документы были оформлены юридически правильно. В /дата/ истица показывала ей договор с печатями и росписями, который со стороны ответчика был подписан П..

Свидетель Б. показала, что в /дата/ истица приезжала к ней в /адрес/ ночевать и показывала договор от /дата/, подписанный со стороны ответчика П.

Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что иск не может быть удовлетворен.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей представлен в суд текст Договора N от /дата/, где ответчик указан в качестве Застройщика, а истица - Участником долевого строительства.

Согласно п. /данные изъяты/. текста данного Договора объектом долевого строительства является квартира N, состоящая из /данные изъяты/ комнат, расположенная в /адрес/, на /данные изъяты/ этаже, общей площадь /данные изъяты/, жилой площадью - /данные изъяты/ имеющая одну лоджию, площадью /данные изъяты/.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ:

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 434 ГК РФ:

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Указанный Договор сторонами не подписан, соответственно, стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Ответчик не давал согласия (акцепт) на заключение договора.

То обстоятельство, что истица в одностороннем порядке обратилась к нотариусу для составления доверенности на представление интересов истицы по регистрации договора, и обратилась в Банк "Откытие", который открыл покрытый, безотзывный аккредитив N от /дата/ на сумму /сумма/ на ответчика для оплаты квартиры, не является подтверждением заключения договора, так как ответчик не давал согласие на совершение указанных действий.

Представленная истицей запись разговора с менеджером С. бесспорно не подтверждает факт заключения договора, так как С. не является уполномоченным лицом на подписание указанных договоров.

Оценив представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что истица не доказала факт заключение вышеуказанного договора между сторонами, передачи данного договора ответчику для регистрации, в связи с чем, у ответчика отсутствуют обязательства перед истицей, заявленные по настоящему спору, и в удовлетворении исковых требований Дорошко суд отказывает.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорошко И.В. к ООО "Строительно-инвестиционная компания "САС" об установлении юридического факта заключения договора участия в долевом строительстве жилого дома, о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома, о выдаче документов, взыскании неустойки, убытков, судебных расходов, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -