Решение Клинского городского суда Московской области от 19 апреля 2012 г. по делу N 2-637/2012

Решение Клинского городского суда Московской области от 19 апреля 2012 г. по делу N 2-637/2012
(Извлечение)

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-637/2012 по иску АВЕРИНА Н. Е. к Инспекции ФНС по г. Клину и МАЗАЛОВУ Е. П. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

На основании Постановления Главы Администрации Клинского района N от /дата/ "О закреплении земель за садоводческим товариществом "Лесник" и постановления Главы администрации Клинского района от /дата/ N "Об уточнении площади земельного участка N в с/т " /данные изъяты/" ( ) Мазалову Е.П. /дата/ МОРП выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м с кадастровым номером N, находящийся по адресу: /адрес/, запись регистрации N от /дата/ ( ).

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от /дата/, правообладателем земельного участка площадью /данные изъяты/ кв. м с кадастровым номером N (предыдущий номер N), расположенного по адресу: /адрес/, является Мазалов Е.П. ( ).

/дата/ Мазалов Е.П. умер, согласно справки Щелковского управления ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области от /дата/ N ( ).

/дата/ Аверин Н.Е. обратился в суд с иском к ИФНС по г.Клину о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он (истец) и З, действующий от имени Мазалова Е.П., по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы К /дата/ по реестру N, заключили /дата/ договор купли-продажи (купчую) земельного участка площадью /данные изъяты/ кв. м с кадастровым номером N, находящегося в садоводческом товариществе " /данные изъяты/" на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении с.т. "Лесник", предоставленный для садоводства ( ); указанный договор был удостоверен нотариусом /адрес/ С, зарегистрирован в реестре за N; спорный земельный участок N был передан истцу в собственность, о чём имеется передаточный акт, удостоверенный тем же нотариусом, зарегистрирован в реестре за N ( ); по мнению истца, письменная форма договора сторонами была соблюдена; в связи с тем, что у продавца З, действующего от имени Мазалова Е.П., по доверенности, срок действия которой прекращён, соответственно, истец не может надлежащим образом подать заявление в регистрационную палату о переходе права собственности по договору купли-продажи; тем не менее, с момента заключения договора и до настоящего времени он, т.е. истец, пользуется земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы в товариществе; никаких претензий по поводу земельного участка со стороны Мазалова Е.П., или иных лиц, к нему не предъявлялось.

По определению суда от /дата/ к участию в деле в качестве соответчика бы привлечён титульный владелец спорного земельного участка - Мазалов Е.П.

В судебном заседании Аверин Н.Е. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям.

Представитель Инспекции ФНС России по г. Клину судебное заседание не явился; об уважительности причин неявки суду не сообщил; извещён надлежаще, согласно уведомлению о вручении; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мазалов Е.П., как указано выше, умер.

В соответствии со справкой нотариуса Щелковского нотариального округа Московской области Е от /дата/ N, наследственное дело к имуществу умершего Мазалова Е.П. не заводилось ( ); /дата/ о рассмотрении дела вручена телеграмма В ( ) - жене Мазалова Е.П., дававшей согласие /дата/ своему супругу на продажу спорного земельного участка ( ), однако никаких заявлений от неё, или иных наследников, о вступлении в рассмотрение настоящего дела не последовало.

Поэтому суд считает возможным разрешить спор, при существующих сторонах.

Выслушав объяснения истца и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аверин Н.Е. и З, действующий от имени Мазалова Е.П., по доверенности, заключили договор купли-продажи (купчую) земельного участка площадью /данные изъяты/ кв. м с кадастровым номером N, находящегося в садоводческом товариществе " /данные изъяты/", на землях сельскохозяйственного назначения, находящегося в ведении с.т. " /данные изъяты/", предоставленного для садоводства.

Стороны договора полностью исполнили условия сделки, что подтверждено передаточным актом, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом под сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Такие действия, в данном случае, истцом и Мазаловым Е.П. были совершены.

Поскольку у продавца З, действующего от имени Мазалова Е.П., по доверенности, срок действия которой прекращён, соответственно, а сам титульный собственник земельного участка Аверин Н.Е. умер, продавец не может надлежащим образом подать заявление в регистрирующий орган о переходе права собственности по договору купли-продажи к покупателю Аверину Н.Е.

Судом установлено, что после смерти Мазалова Е.П. наследственного дела к его имуществу не заведено.

Согласно ст. 218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от /дата/, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Аверин Н.Е. с /данные изъяты/ года по настоящее время оплачивает членские и целевые взносы в СНТ /данные изъяты/", что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам, и выданной на его имя членской книжкой садовода садоводческого товарищества "Лесник" ( ).

На основании изложенного, суд считает требование истца основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право собственности МАЗАЛОВА Е. П. на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м с кадастровым номером N, находящийся по адресу: /адрес/.

Признать за АВЕРИНЫМ Н. Е. право собственности на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м с кадастровым N (предыдущий номер N), находящийся по адресу: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование: для садоводства).

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи государственной регистрации права собственности МАЗАЛОВА Е. П. на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м с кадастровым номером N, находящийся по адресу: /адрес/, и государственной регистрации права собственности АВЕРИНА Н. Е. на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв. м с кадастровым N (предыдущий номер N), находящийся по адресу: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование: для садоводства).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

щ